Multas de hasta 150.000 euros en el alquiler temporal: este es el documento que deben presentar los propietarios en febrero
Con la llegada de 2026, los propietarios de una vivienda en alquiler temporal han incrementado sus obligaciones. El Gobierno introdujo desde el pasado 1 de enero un nuevo documento vinculado al Registro Único de Arrendamientos (RUA) que debe ser entregado por el propietario.
Se trata de un modelo informativo anual que refleja todos los datos detallados sobre el tipo de arrendamientos, con el objetivo de controlar mejor la actividad, el cumplimiento fiscal y el uso real de estas viviendas.
La medida queda recogida en el Real Decreto 1312/2024 aprobado el pasado 31 de diciembre de 2025, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos. Una nueva orden exigida por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que tiene graves consecuencias económicas en caso de incumplimiento.
¿Qué es el Modelo Anual Obligatorio?
El Modelo Anual Obligatorio es un informe que sirve para que la Administración tenga constancia sobre la actividad desarrollada en la vivienda durante el año natural. Esta nueva obligación nace del Real Decreto 1312/2024 y la Orden VAU/1560/2025, y hace que los propietarios tengan el deber de hacer una declaración anual informativa.
En este caso, no se trata de un impuesto sino de comunicar contratos y actividades realizadas en 2025 en viviendas de uso turístico o temporal, distintas a la vivienda habitual, con el objetivo de seguir de cerca el alquiler turístico, un tipo de alquiler muy controlado en España en los últimos años.
¿Cuál es el plazo para entregar este documento?
Según informa la propia ley, los propietarios de viviendas turísticas o de alquileres de corta duración tienen hasta el próximo 2 de marzo para cumplir con la nueva obligación anual de información. El plazo ordinario comenzó el pasado 1 de febrero de 2026 y para presentarlo basta con completar la documentación de forma telemática.
A través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores, se presenta un modelo informativo anual con un listado anonimizado de contratos, identificación de que son alquileres temporales y los tipos de estancia.
¿Cuál es la sanción por incumplimiento?
El proceso es obligatorio para cualquier ciudadano que tenga viviendas en alquiler temporal y, en caso de incumplimiento, el ministerio sancionará económicamente al ciudadano. Las sanciones van desde los 3.000 euros en los casos más leves, hasta alcanzar los 150.000 euros en los casos más graves.
Además, fuera del apartado económico, el propietario pierde su número de registro y la posibilidad de operar legalmente en España, eliminando todos los anuncios de la propiedad de cualquier plataforma.
¿Qué propietarios están obligados al trámite?
Este documento es obligatorio para todos los propietarios que alquilen viviendas de corta duración a través de plataformas como Airbnb o Booking, entre otros, siempre y cuando sea una vivienda de uso temporal.
Esto aplica a todos aquellos que tengan el número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) y hayan ofrecido el inmueble como alquiler de corta duración en 2025, aunque haya tenido poca actividad o incluso sin haber alojado a nadie durante el año.