Minha Casa Minha Vida começa nova fase com imóveis de até R$ 600 mil e juros menores

A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil começam a financiar imóveis com as novas regras do Minha Casa Minha Vida a partir de hoje, 22. As mudanças aumentam o limite de renda de familiar em todas as faixas e expandem o valor de imóveis a serem financiados em até R$600 mill.

Os juros aplicados são mais baixos que os aplicados no mercado e a porcentagem que pode ser financiada vai até 80% do valor total, sendo que ainda há a possibilidade de utilizar subsídios municipais e estaduais para abater o valor da entrada. Segundo informações do Governo Federal, pelo menos, 87,5 mil famílias brasileiras devem ser beneficiadas com o programa.

Para entender mais sobre o programa, o Jornal Opção entrevistou Carolina Lacerda, diretora do Sinduscon.

Novos limites de renda e taxa de juros

A diretora nos explica que as taxas de juros do programa habitacional Minha Casa Minha Vida variam conforme a renda do comprador, a faixa de enquadramento e até a região do país, impactando diretamente no valor das parcelas e na capacidade de financiamento.

Carolina ainda diz que entro de cada faixa do programa (como faixa 1 e faixa 2), existem subdivisões de renda que determinam as condições de financiamento. As taxas podem ir de cerca de 4% a 10,3% ao ano, sendo mais baixas para famílias com menor renda.

Ela cria um exemplo para explicar como funciona a junção do MCMV com subsídios estaduais e municipais “Vamos fazer um valor hipotético, faz de conta que a unidade é de 200 mil reais. Qual que é o valor máximo de financiamento dela? 160. Daí o valor da entrada é de 40 mil reais.”

Carolina continua “Vamos supor que a gente está em São Paulo, que você tem um cheque municipal de 20 mil e estadual de 40. Então, 20 mais 40 dá 60 mil.  Só que sua entrada só é 40. Então, ele vai zerar a sua entrada e vai abater o financiamento em 20 mil reais. Então, ao invés de você financiar 160, você vai financiar 140”.

Veja a tabela com os novos limites de renda estabelecidos com as alterações do programa:

Os juros aplicados também são definidos conforme a renda familiar, confira o gráfico:

Imóveis em Goiânia e participação no programa

Cidades como Goiânia oferecem unidades dentro dos limites do programa com relativa facilidade. Já em municípios vizinhos, como Aparecida de Goiânia a oferta tende a ser menor. Carolina explica “Em Goiânia, você tem imóveis sem vaga, você pode fazer uma área menor. Então, em Goiânia, hoje, tecnicamente, tem uma oferta maior de imóveis dentro do faixa 1, faixa 2. Ou seja, até 270 mil do que em Aparecida que é até 255 mil. Por conta da legislação municipal”.

Para participar do programa, é necessário atender a alguns critérios básicos: não possuir imóvel em seu nome, comprovar renda, preferencialmente formal, e estar com o nome limpo. Embora trabalhadores informais também possam participar, a comprovação de renda ocorre por meio de extratos bancários e há um limite menor considerado pela instituição financeira.

A composição familiar também influencia. Famílias com mais de uma pessoa tendem a ter maior acesso a subsídios e melhores condições de financiamento, ampliando as chances de aprovação no programa.

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