El Gobierno se inventa los multiarrendadores, propietarios de al menos dos pisos en alquiler, para argumentar que el mercado está en manos de grandes tenedores
El mercado del alquiler en España está controlado por pequeños propietarios. Los fondos y grandes tenedores apenas controlan el 10%. El resto, está en manos de particulares que, según casi todos los estudios, complementan sus ingresos con las rentas que obtienen de alquilar alguna vivienda. Pero el ala más radical en materia de vivienda del Gobierno, Sumar, ha acuñado un nuevo concepto, el de multiarrendador, para dibujar un negocio presuntamente controlado de forma mayoritaria por grandes propietarios.
El Ministerio de Consumo asegura que menos de cuatro de cada diez viviendas en alquiler habitual pertenecen a pequeños caseros que tienen una única vivienda alquilada si se tienen en cuenta el mercado del alquiler más allá de los arrendadores particulares, incluyendo el peso que tienen en dicho mercado las personas jurídicas -empresas, fondos y entidades públicas-.
Según añade, alrededor del 39% de las viviendas alquiladas pertenecen a caseros particulares con un único inmueble en alquiler. Aproximadamente, el 61% restante estaría en manos de particulares con dos o más viviendas en alquiler, personas jurídicas y entidades públicas, asegura Consumo.
Los datos los recoge en un informe que ha elaborado en colaboración con el CSIC a partir del Panel de Hogares, que integra información procedente del IRPF, el Impuesto sobre el Patrimonio y datos demográficos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El informe, según el departamento de Pablo Bustinduy, demuestra que más de la mitad del alquiler gestionado por particulares en España está en manos de multiarrendadores, personas que alquilan dos o más viviendas a otras personas. En concreto, la cifra asciende al 52,8%, por lo que, según argumenta, "la figura del pequeño casero no es la predominante en nuestro país: más de la mitad del mercado de particulares está controlado por caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler".
Consumo explica que el predominio de caseros multiarrendadores se da, además, "en la mayor parte de las grandes ciudades en España y en concreto en aquellas con los precios del alquiler más elevados", con Las Palmas de Gran Canaria (64,9% del mercado) a la cabeza. En el resto de grandes mercados como Barcelona (60,8%), Madrid (56,4%) o Valencia y Málaga (55%) también superan el 50%.
El ministerio también argumenta que estos multiarrendadores han aumentado su peso en los últimos años en el mercado. Así, detalla que entre 2016 y 2023 el parque de viviendas alquiladas por particulares pasó de 1.900.883 a 2.570.845 viviendas. Este aumento, sin embargo, "no estuvo impulsado principalmente por pequeños caseros con una sola vivienda, sino por multiarrendadores con carteras más amplias", asegura Consumo.
Según sus datos, los caseros con una única vivienda en alquiler aumentaron su parque en este periodo un 30,4%. En cambio, los multiarrendadores lo incrementaron un 39,9%.
Consumo también ha enfatizado que el Panel de Hogares de 2023 revela que un 4,9% de la población total percibe rentas por alquiler de vivienda habitual (5,7% de la población adulta), cifra que se eleva al 9,3% en caso de medirlo por hogar. Se trata, afirma, de un porcentaje minoritario frente al volumen de inquilinos, que suponen el 20,8% de la población total o, alternativamente, el 20,2% de los hogares según la última Encuesta de Condiciones de Vida.