Francisco Fernández, asesor de construcción: «En una reforma te la suelen clavar y te cobran 1.200 euros por metro cuadrado»

En 2025 se reformaron 1,9 millones de viviendas en España, según el Informe Radar Reforma . Esto equivale a que 3 de cada 10 hogares sufrieron mejoras en mayor o menor medida, un número que crece cada año. El mercado de la rehabilitación de la vivienda sigue en alza, aunque por el momento las microrreformas -el 98.8%- predominen sobre las integrales. Cada vez son más los interesados en las reformas para su propia casa y, con ello, las empresas y profesionales que se ofrecen a llevarlas a cabo. Se abre entonces una amplio abanico de presupuestos, acabados y calidades que puede abrumar en un primer momento. Francisco Fernández es un supervisor y asesor de reformas que ha arrojado un poco de luz sobre la situación. Él tiene 30 años de experiencia en este tipo de obras y se distingue en el mercado por la elección de los materiales de construcción. Explica en sus redes sociales que es ahí donde la obra rehabilitación de una vivienda puede ser económica o salirse del presupuesto. El experto reconoce que la alta demanda de reformas ha generado una situación de la que los encargados del presupuesto se aprovechan: «En una reforma te la suelen clavar y te cobran 1.200 euros por el metro cuadrado». Una reforma integral, «completa», de un piso de dos habitaciones en España puede tener costes muy distintos en función de la calidad de los materiales y los extras que se incluyan en el proceso, pero Francisco pondría un precio de «un poquito más de 19.000 euros y con un resultado de revista». Reconoce que «esto le va a generar mucho odio a los piratillas, pero hoy en día una reforma te la suelen clavar». Calcula que habitualmente el metro cuadrado «más o menos se puede pagar sobre los 1.200 euros. Eso significa que un piso de 80 metros se te puede ir casi 100.000 euros». Esa es la cifra que se maneja en el mercado, aunque se puede reducir con según qué decisiones del encargaod. El piso desde el que graba el vídeo va a salir por menos de la mitad de la cifra del mercado: «Ahora ojo, esto no es lo que nos va a costar este piso. Aquí vamos a reformar el metro cuadrado a 350 euros». Por eso añade que «reformar un piso de 2 habitaciones en España no cuesta lo que te están diciendo por ahí». El truco es conocer el trabajo de la reforma desde dentro para no dejarse engañar: «Hay mucho mito alrededor de las reformas, pero cuando entiendes cómo funciona realmente el proceso, cómo elegir materiales y cómo planificar, el coste es mucho más razonable de lo que parece». Francisco Fernández declara que «en reformas, no gana el que más gasta, gana el que mejor lo hace». Defiende que una reforma más barata puede tener una calidad comparable a la de otra reforma con un presupuesto mayor, y que esa idea es suficiente para contrastar el presupuesto en cualquier obra grande o pequeña.