Очередь на жильё в Казахстане - что изменится с 14 сентября

Казахстанцы, у которых есть доля в недвижимости в 50 и более процентов, не смогут вставать в очередь на жильё с 14 сентября 2026 года. Тех, кого уже взяли на учёт, это не касается. Тengri Нome рассказывает, какие ещё поправки в жилищное законодательство вступят в силу этой осенью.
Сотрудники Отбасы банка совместно с Минпромышленности разработали поправки в жилищное законодательство, которые должны сделать систему господдержки более справедливой и понятной. Часть из них вступают в силу с 14 сентября 2026 года:
1. Казахстанцам, чьё жилье признано аварийным, квартиры будут выдавать местные акиматы. При этом в очередь они будут вставать через Центр обеспечения жилищем (портале orken.otbasybank).
2. Расширили состав членов семьи — теперь ими признаются не только супруги и их дети, но и родители супругов, внуки и опекуны.
3. Нуждающимися в жилье признают тех, у кого нет "своего угла" или доли в единственной недвижимости в размере 50 и более процентов.

"Это значит, что если у граждан и членов их семей значится в собственности доля в жилье в размере 50 процентов и больше, то они не смогут встать на учёт нуждающихся в жилье. Новое требование начнёт действовать 14.09.2026. При этом изменения не затронут граждан, которые уже состоят на учёте нуждающихся в жилье и имеют долю в жилье в размере 50 процентов и более", — прокомментировали в банке.

4. В случае отмены усыновления, опеки или попечительства дети-сироты смогут снова встать в очередь, сохранив первоначальную дату постановки на учёт.
5. При распределении жилья теперь будет учитываться не только площадь квартиры, но и состав семьи.

"Ранее банк распределял жильё из расчёта 15-18 квадратных метров на каждого члена семьи. Таковы были правила. На практике в банке столкнулись с тем, что не было квартир более 90-100 квадратных метров для многодетных семей. Возникали ситуации, когда по дате распределения человек есть, а подходящего по площади жилья нет", — объяснили в Отбасы банке.

С середины сентября распределять жильё будут по положенной комнатности для каждого состава семьи.
6. В сёлах арендное жильё будут распределять по заявлениям.

"То есть граждане, стоящие на учёте нуждающихся в жилье в сельских населённых пунктах, смогут сами выбрать арендное жильё и самостоятельно подать заявление", — пояснили в пресс-службе банка.

7. Отбасы банк сможет проводить инвентаризацию без согласия очередников.

"В настоящее время из 100 процентов состоящих на учёте граждан предоставили согласие на сбор и обработку персональных данных 70 процентов, что в свою очередь существенно влияет на скорость и корректность распределения жилья. Нововведение позволит актуализировать данные состоящих на учёте граждан, нуждающихся в жилье, и распределять жильё в соответствии с актуальными данными", — отметили в Отбасы банке.

Что уже изменилось в очереди на жильё в Казахстане
Другие изменения уже начали действовать с 27 июля 2026 года. Например, дату постановки в очередь сохраняют для проживающих в населённых пунктах, которые изменили район/регион или границы.

"Допустим, гражданин ранее состоял на учёте нуждающегося в жилье в Алматинской области. Его населённый пункт присоединили к Алматы. Это значит, что теперь он будет стоять на учёте нуждающегося в жилье в Алматы. При этом будет учитываться первичная дата постановки в Алматинской области", — пояснили в банке.

При распределении жилья теперь учитывают наличие определённых очередников. Раньше схема выглядела так:

20 процентов от общего количества квартир в доме должны давать детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
50 процентов — ветеранам, лицам с инвалидностью первой и второй групп, семьям с детьми с ограниченными возможностями, вдовам, многодетным;
остальные 30 процентов — другим очередникам.

Однако во многих регионах иногда нет столько категорий очередников, чтобы соблюсти квоты. Например, не осталось в области ветеранов или нет детей-сирот, тогда количество предусмотренных для них квартир распределят между другими приоритетными категориями граждан.
Читайте также:
“Недвижимость постепенно превращается в актив“. Сколько казахстанцев имеет жильё