В Алматы изменится налог на землю. Кого это коснётся

В Алматы пересмотрят схему ценового зонирования, от которой напрямую зависит величина земельного налога. Чем выше экономический потенциал, тем больше приходится платить за сотку земли. Имеющиеся зоны сократят с семи до пяти. Tengri Home рассказывает, как это повлияет на размер налога.
Налог на землю в Алматы для одних увеличится на 26 процентов, для других — снизится
Как было прежде
В 2014 году в состав Алматы включили 23 200 гектаров земли Алматинской области. Тогда на этих участках практически отсутствовала необходимая инфраструктура. Поэтому эти площади были отнесены к пятой, шестой, седьмой оценочным зонам, пояснила на сессии маслихата руководитель управления земельных отношений Алматы Гульнара Кокобаева. Так в 2015 году сформировалась действующая схема ценового зонирования.
Как будет теперь
За прошедшее время эти районы сильно изменились и развились. Тут модернизировали транспортную и инженерную инфраструктуру, построили новые социальные и жилые объекты.

"В связи с этим назрела необходимость пересмотреть действующую схему ценового зонирования и привести её в соответствие с современным развитием города. Предлагается сократить количество зон, но расширить их территории. В результате для одних территорий налог может увеличиться до 26 процентов, для других — снизиться до восьми процентов, а по отдельным участкам сумма налога останется без изменений за счёт корректировки границ. То есть изменение налога зависит прежде всего от того, в какую оценочную зону будет отнесён конкретный земельный участок после уточнения границы", — пояснила Гульнара Кокобаева.

При этом налоговые изменения предусмотрены для участков именно коммерческого назначения. Владельцев земель, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, нововведения не коснутся.

"Также хочу отметить, что в ходе работ по рекомендации экспертного совета действующие поправочные коэффициенты были немного снижены. Первая зона осталась как и была, по второй зоне — с 1,43 до 1,4. Это несущественно, но оно имеет значение всё-таки при подсчёте налоговой суммы. По третьей зоне — с 1,35 до 1,3. В четвёртой зоне — с 1,27 до 1,2. По пятой зоне — с 1,2 до 1. Таким образом, при сокращении количества зон с семи до пяти коэффициенты со второй по пятую зоны также были скорректированы в сторону снижения", — уточнила Гульнара Кокобаева.

Где земельный налог увеличится, а в какой зоне станет меньше
Чтобы прояснить новшества, спикер привела и конкретные примеры по некоторым территориям коммерческого назначения.
Первая зона. Например, площадь первой зоны в 2015 году составляла 4 505,92 гектара, по новой схеме она превысит 11 506 гектаров за счёт включения земель второй, третьей, четвёртой зон. Для отдельных территорий, например, в границах Абая — Назарбаева — Аль-Фараби — Жарокова сумма налога останется прежней.

Микрорайон Сайран — налог увеличится на 202 (четыре процента) тенге за одну сотку.
Микрорайон Ерменсай — налог увеличится на 434 (11 процентов) тенге за одну сотку.
Горнолыжный курорт "Шымбулак" и высокогорный спорткомплекс "Медеу" — налог вырастет на 666 тенге (18 процентов) за одну сотку.

Вторая зона. Её площадь расширится с 4 481 до 29 175 гектаров. Здесь предусмотрены территории, для которых налоговая нагрузка станет ощутимее, и наоборот — окажется меньше.

"Сумма налога на одну сотку сейчас составляет в этой зоне 4 053 тенге. Например, в границах Толе би — Жандосова — Алтынсарина — Жубанова— Утеген батыра налог снизится на 86 тенге за одну сотку, то есть на два процента. Для микрорайона Калкаман-2 сумма налога увеличится на 145 тенге. В горном кластере увеличение составит 377 тенге за 1 сотку или примерно 10 процентов. В границе, например, улиц Бухтарминская, Кульджинский тракт, Майлина, мирокрайон Жас Канат налог увеличится на 464 тенге или 12 процентов. В районе ледового дворца или Западного полицентра увеличение составит 579 тенге за сотку или 16 процентов", — объяснила Гульнара Кокобаева.

Третья зона. Она подрастёт с 8 612 до 14 429 гектаров. К ней частично отнесут земли четвёртой, пятой, шестой и седьмой зон.

"Сумма налога на одну сотку в настоящее время составляет 3 763 тенге в этом районе. В микрорайоне Акжар налог увеличится на 87 тенге за одну сотку или на два процента. В микрорайоне Шугыла — на 289 тенге или примерно на восемь процентов. В районе железнодорожного вокзала увеличение составит на 18 процентов или 579 тенге. Наибольшее увеличение предусмотрено для территории индустриальной зоны на 782 тенге за 1 сотку, или 26 процентов", — рассказала Гульнара Кокобаева.

Максимальное увеличение налога придётся на индустриальную зону Алматы. Здесь предпринимателям придётся платить за сотку земли на 26 процентов больше прежнего.
Читайте также:
Возвращена зона ИЖС? Что будет с Компотом и Кок-тобе по Генплану Алматы
Казахстанцу вернули права на землю из-за ошибки госоргана