Муж взял кредит, жена не знала: могут ли забрать квартиру за долги в Казахстане

Могут ли у казахстанской семьи забрать квартиру, если один из супругов оформил кредит и перестал его выплачивать? И что делать, если второй супруг даже не знал о долге? В Министерстве юстиции и Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) объяснили Tengri Home, в каких случаях взыскание может затронуть совместно нажитое жильё.
Могут ли забрать общую квартиру за кредит одного из супругов
В Министерстве юстиции пояснили, что имущество, купленное супругами во время брака, считается их совместной собственностью. Исключение — случаи, когда условиями брачного договора предусмотрен другой порядок владения имуществом.
Однако это не означает, что за личные долги одного из супругов автоматически отвечает второй.

"Согласно статье 223 Гражданского кодекса, по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на имущество, принадлежащее ему лично, а также на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе", — сообщили в Минюсте в ответ на официальный запрос редакции.

Таким образом, если один из супругов взял кредит и перестал его выплачивать, взыскание по долгу может затронуть только его долю в совместно нажитой квартире, но не долю второго. То же правило действует и в обратной ситуации.
При этом определить доли супругов и разрешить споры о недвижимости можно в суде.
Взыскание долга: когда требования могут коснуться квартиры
В Минюсте объяснили, что судебные исполнители должны соблюдать установленную законом последовательность взыскания задолженности.
В первую очередь обращают внимание на деньги должника, в том числе на банковские счета. Если их недостаточно для погашения долга, тогда приглядываются к принадлежащему заёмщику имуществу.
Это означает, что квартира не может быть первым объектом, на который обращают взыскание при возникновении задолженности.
При этом, если жильё находится в общей собственности, судебный исполнитель должен учитывать права остальных собственников.
Как за долги продают долю в квартире
По закону судебный исполнитель обязан уведомить остальных собственников об обращении взыскания на долю должника. При этом у них есть преимущественное право покупки этой доли. Стоимость доли указывается в уведомлении на основании письменного заключения специалиста.
Например, если квартира принадлежит супругам на праве общей собственности и взыскание обращается на долю одного из них, второму супругу должны предоставить возможность преимущественно приобрести эту долю.
Второй супруг не давал согласия на кредит: должен ли он возвращать долг
В АРРФР пояснили, что в Казахстане для оформления беззалогового потребительского кредита на сумму от 1000 МРП (4,3 миллиона теңге в 2026 году) требуется согласие супруга или супруги заёмщика. Для кредитов на меньшую сумму такое разрешение не требуется.
Однако, даже если супруг дал согласие на получение кредита, это ещё не означает, что он автоматически становится ответственным за его погашение. В агентстве подчеркнули, что согласие лишь подтверждает осведомлённость человека об оформлении займа и не делает его стороной кредитного договора.
Если супруг не является созаёмщиком, поручителем, гарантом или залогодателем, банк не вправе требовать от него погашения задолженности по такому договору.
Могут ли арестовать квартиру из-за небольшого долга
В Министерстве юстиции сообщили, что судебный исполнитель обязан выяснить, кому принадлежит имущество и имеются ли на нём обременения.
При наложении ареста должны соблюдаться требования соразмерности: обеспечительные меры применяются с учётом суммы задолженности, подлежащей взысканию. Это означает, что размер долга имеет значение при принятии мер принудительного исполнения.
При этом арест имущества и его последующая реализация — не одно и то же. Сам по себе арест не означает, что квартиру уже продали в счёт погашения долга.
Что делать, если супруг не согласен с действиями судебного исполнителя
В Минюсте разъяснили, что действия или бездействие судебного исполнителя могут быть обжалованы.
В Казахстане работает мобильное приложение AdiletGov. Через него участники исполнительного производства могут:

получать информацию о ходе исполнительного производства;
просматривать принятые судебным исполнителем меры;
направлять обращения, ходатайства и жалобы;
отслеживать результаты их рассмотрения.

Таким образом, если задолженность является личным обязательством одного из супругов, второй не обязан автоматически её погашать. Однако доля должника в совместно нажитом жилье может стать объектом взыскания. Поэтому при возникновении спора важно установить, кому принадлежит квартира, как определены доли и на каком основании судебный исполнитель принимает меры в отношении недвижимости.
Ранее Tengri Home рассказывал, в каком возрасте казахстанцы создают семьи и приобретают первое жильё. По данным Бюро национальной статистики, женщины впервые выходят замуж в среднем в 25,3 года, мужчины женятся почти в 28 лет. При этом среди клиентов Отбасы банка средний возраст покупки первой недвижимости составляет 39 лет. Лишь 23 процента покупателей первого жилья младше 30 лет. На первоначальный взнос вкладчики банка копят в среднем шесть лет.