Jaký byl rok 2023 v realitách? Projděte si ho měsíc po měsíci
Závěr roku je obdobím bilancování. Pojďme si tedy trochu zabilancovat i na tuzemském realitním trhu. Ten nezažil takový šok jako v roce předchozím, kdy přišel z růstu strmý pád, i tak ale trh přinášel více otázek než odpovědí.
Rozhodně se ale nezastavil. Uzavíraly se velké obchody a zajímavé projekty se dokončovaly i začínaly stavět. Připomeňme si zásadní události, obchody a projekty letošního realitního roku měsíc po měsíci.
Leden
V lednu jsme sčítali, co napáchal pro realitní trh zlomový rok 2022. V něm se objemy poskytnutých hypoték propadly o šedesát procent a developerům tím pádem „zmizela“ velká část kupujících. Následující měsíce se nesly v duchu vyhlížení alespoň částečného návratu poptávky.
Rok 2023 však nezačal ani tak budováním, nýbrž bouráním. Společnost Central Group miliardáře Dušana Kunovského začala na Žižkově s postupnou demolicí ikonické bývalé Ústřední telekomunikační budovy. Na jejím místě má v budoucnu stát rezidenční projekt, jehož podoba se ale musela změnit z původně zamýšlených tří věží od Evy Jiřičné na jednu výškovou budovu a blokovou zástavbu.
![Pohled z Olšanské ulice](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/01/z-olsanske.jpg)
Únor
Druhý měsíc roku pokračoval v nasazeném trendu. Ceny hlavně starších bytů mířily dolů, a to dokonce i v Praze třeba u stanic metra, tedy v poměrně dobrých lokalitách. Co však zdražovalo nadále, byly například pozemky. Volných pozemků k výstavbě totiž pořád ubývá a svoji cenu si tak půda pro výstavbu drží.
Na brněnský trh se vydala tuzemská developerská skupina UDI Group. Ta koupila průmyslový areál zhruba kilometr a půl od centra Brna přímo na nábřeží řeky Svitavy ve čtvrti Husovice. Budovat tam chce nejprve hotelové ubytování, po případné změně územního plánu by skupina ráda stavěla i klasické byty.
Březen
V březnovém čísle Forbesu jsme se podívali na nejdražší byty a domy v Česku a pohled do žebříčků napověděl, že těm nejdražším nemovitostem se propad trhu až na některé výjimky vyhnul. Zároveň se na jaře začaly na českém trhu zabydlovat rent-to-own služby BYX a Ownest, které koupí za klienta byt, nechají ho v něm jako nájemníka a až si bude moct dovolit hypotéku, byt mu odprodají.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/02/domy-vila-troja-celek.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/02/byty-luxus-v-americke-1.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
Právě k nájmům se kvůli drahým a nedostupným hypotékám v první polovině roku přesouvala pozornost developerů i realitních fondů. Na nájemní byty se zaměřila například Trigema a miliardové investice do nájemních bytů ohlásil také finančník a miliardář Pavel Hubáček. Developerská společnost Creditas Real Estate, spadající do jeho portfolia, plánuje během následující dekády postavit byty za přibližně 27 miliard korun. A z plánovaných 5500 bytů bude zhruba tisícovka nájemních.
Když byla řeč o Trigemě, tak uprostřed jejího projektu Lihovar v březnu dokončil umělec David Černý muzeum věnované svému celoživotnímu dílu. Bývalá varna, která je nyní památkou a kolem které staví Trigema novou čtvrť, získala název Musoleum.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/12/dsc00949-2200x1467-1.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
Duben
Glajchy, tedy nejvyššího bodu stavby, dosáhl v dubnu hotel Motel One, který v Hybernské ulici vedle Masarykova nádraží staví za 1,2 miliardy korun Penta. Ten by měl být hotový začátkem příštího roku. V budoucnu ho bude propojovat zastřešení kolejiště nádraží s Masaryčkou a Penta má ambici zlidštit celou křižovatku U Bulhara, která je teď spíše dopravním peklem než příjemnou částí centra města.
Praha při velké směně pozemků mezi státem a městem v dubnu zase získala do vlastnictví areál bývalých karlínských kasáren. Tvůrce projektu Kasárna Karlín Matěj Velek v rozhovoru přiblížil, jak by se v budoucnu mohl areál rozvíjet.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2021/08/kasarna.jpg)
Květen
V květnu se u poněkud zašlého rohového domu sousedícího s Kotvou začalo pohybovat víc a víc dělníků. Crestyl se totiž naplno pustil do rekonstrukce rohového paláce, který developerská skupina předělává na projekt NR7. Za fasádou, kterou od té doby obklopuje lešení, budou obchody a luxusní kanceláře. Dokončení rekonstrukce za více než miliardu plánuje Crestyl na konec příštího roku.
V pátém měsíci roku se také pohnula situace kolem nového stavebního zákona. Ten se dostal do senátu, kde byl následně schválen. Platit začne příští rok. Pozitivních ohlasů od lidí z oboru ale příliš nesbírá.
Do své poloviny se dostala žižkovská výstavba prvního bloku Parkové čtvrti, kterou na pozemcích bývalého nákladového nádraží buduje Central Group developera Dušana Kunovského.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2021/09/parkova-ctvrt-central-group-a-s.jpg)
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2021/09/b4f8ef33-b77e-40de-b901-d34393a3164d.jpg)
V květnu Central Group dokončil hrubou stavbu bloku u Basilejského náměstí, ve kterém bude 390 nových bytů. První blok má být hotový příští léto a dokončení celé čtvrti o sedmi velkých městských blocích za dvaadvacet miliard plánuje Kunovský nejdříve na rok 2033.
Červen
V červnu o sobě dalo vědět Brno. Investiční a developerská společnost J&T Real Estate tam totiž získala územní rozhodnutí pro první etapu projektu Trio Brno, která by se měla začít stavět už příští rok.
Na ploše zhruba čtyř hektarů v rámci Jižního centra, velkého rozvojového území situovaného v těsném sousedství historického jádra moravské metropole, vzniknou městské bloky s bulvárem, byty, ateliéry, kancelářemi i obchody.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/12/jizni-centrum-004-2200x1375-1.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6IndlYnAifQ%3D%3D)
Developer ve čtvrti pro sedm tisíc lidí za více než deset miliard postaví tři administrativní budovy, desítky obchodů a více než pět set bytů. Investice do celého projektu, tedy do první i druhé etapy, vyjde J&T Real Estate na více než deset miliard korun.
Živo bylo v červnu v Karlových Varech, kde se po rekonstrukci otevřely Císařské lázně a v nich také nový koncertní sál vzniklý unikátní vestavbou do dvorany historického objektu. Ten navrhl uznávaný český architekt Petr Hájek.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/12/multifunkcni-sal-002-petr-polak-matej-hosek.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6IndlYnAifQ%3D%3D)
Kunovského Central Group s vidinou stoupající poptávky oznámil rozmrazení výstavby, kterou přibrzdil na konci loňského roku. A Trigema během šestého měsíce roku dokončila a zkolaudovala bytová nájemní dům Fragment se sochami od Davida Černého. Ke konci roku s ním pak začala sbírat ceny.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/11/rezi-vetsi-01-fragment-karlin-scaled.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/07/clanek3-4.jpg)
Červenec
I v létě pokračoval trend v přeměně řady projektů z vlastnického bydlení na nájemní. Developerská společnost Sekyra Group se dohodla na odprodeji rezidenčního projektu Opatov II v Praze 11 se společností Dostupné bydlení České spořitelny a s pojišťovnou Kooperativa.
Sekyra tak prodal celý rezidenční projekt se třemi sty byty jako celek za cenu přes dvě miliardy korun, což znamenalo jednu z největších transakcí za výstavbu objektu pro účely dlouhodobého pronájmu v Česku.
Otevřela se také Štvanická lávka propojující Karlín s Holešovicemi. O té se pak pro Forbes v rozhovoru rozpovídal ředitel pražského Institutu plánování a rozvoje Ondřej Boháč. A nejen o ní, ale i o tom, proč v Praze podobných architektonicky zajímavých projektů vzniká minimum.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/04/lavka-vizu2.jpg)
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/08/lavka-holesovice-karlin-2872023-78-scaled.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
Srpen
Léto přineslo konečně trochu optimistických vyhlídek. Statistiky z trhu začaly ukazovat, že se prodeje konečně hýbou a bytů se prodává více. Developeři proto mluvili v srpnu trochu v nadsázce o „trhu zalitém sluncem“. Postupný návrat začaly hlásit i hypotéky.
O jednu z největších akvizic na trhu se postaral nemovitostní fond Trigea z finanční skupiny Partners. Ten nakupoval nejprve v Polsku a na začátku srpna pak přišla zpráva o tom, že se pustil do nákupu pražského obchodního centra Arkády Pankrác za více než šest miliard.
Česká developerská společnost Contera zase v srpnu dokončila kancelářskou budovu Organica od architektonického studia Schindler Seko architekti za 1,5 miliardy. Je našlapaná technologiemi a má udělat ze čtvrti Nová Karolina byznysové centrum Ostravy.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/08/20230530-211222-scaled.jpg)
Září
V září započala podzimní spanilá jízda Penty, která koncem roku dokončovala některé ze svých velkých projektů a nakupovala pozemky pro budoucí výstavbu. Rozhodně největším zářezem Penty je letos dokončená Masaryčka.
Projekt vedle Masarykova nádraží získal kolaudaci právě v září a začali se do něj stěhovat první nájemníci. Včetně samotné Penty, která do Masaryčky své kanceláře přestěhovala ze sousedního Florentina.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/11/admin-01-masarycka.webp?r=eyJ3IjoxNTAwLCJxIjo5NSwicyI6ImpwZyJ9)
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/09/penta-masarycka-2023-zari-017.jpg)
Investiční a developerská skupina Trigema Marcela Sourala se pro změnu v září od bytového developmentu vydala na chvíli do hor a koupila skiareál v krkonošské Rokytnici nad Jizerou. Do jeho rozvoje chce investovat 1,3 miliardy korun.
Říjen
V říjnu jsme ve Forbesu vydali každoroční žebříček nejbohatších Čechů, který ukázal, že i přes pokles trhu se tuzemským největším developerům nedařilo špatně. Zároveň Forbes pořádal také velkou konferenci Lepší Česko, která přinesla mnoho pohledů na to, jak naši zemi nakopnout k lepší budoucnosti.
A řešil se na ní i development. Stavitelé bytů Dušan Kunovský a Marcel Soural se s architektem Jiřím Řezákem z ateliéru Qarta architektura shodli na tom, že Česko zkostnatělým povolováním brzdí samo sebe.
Nohu na brzdě ovšem v říjnu neměli někteří developeři. Developerská společnost J&T Real Estate odkoupila od Konsorcia Rohan, ve kterém má poloviční podíl Sekyra Group, dva hektary pozemků v Praze 8, na kterých má v budoucnu stát čtvrť Nový Rohan.
A Penta Real Estate se zase pustila do akvizice firmy ČSAD Praha Holding, která vlastní autobusové nádraží Florenc a přilehlé pozemky. Díky zcelení pozemků bude mít snazší pozici při další výstavbě, kterou kolem Florence a už hotové Masaryčky Penta chystá.
Listopad
Jedenáctý měsíc roku odstartoval rozruch kolem záměru Penty vybudovat na střeše nedávno dokončené Masaryčky kavárnu pro veřejnost. V mediální přestřelce proti sobě stáli odpůrci projektu, podle nichž Penta údajně získala povolení na přístavbu v tajnosti a navíc zvyšuje budovu o další patro, a zástupci developera. Ti nástavbu hájili tím, že nepřesáhne výšku fasády a že bude přístupná veřejnosti.
Ještě divočejší diskuzi rozpoutaly výsledky soutěže na novou podobu pražského hlavního nádraží, kterou uspořádala Praha spolu s dopravním podnikem a Správou železnic. Vítězný návrh dánských architektů z Henning Larsen Architects zatím způsobil především to, že se na sociálních sítích rázem objevily stovky odborníků na architekturu.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/11/henning-larsen-architects-vizualizace-z-opletalovy-ulice.jpg)
Vyhlašovaly se také ceny Best of Realty, na kterých vedle zmiňované Masaryčky bodoval třeba Fragment od Trigemy, skupina Accolade Milana Kratiny a Zdeňka Šoustala se rozhodla v Chorvatsku postavit za více než 1,2 miliardy průmyslový a logistický areál a Penta Real Estate dokončila také první etapu Nové Waltrovky v Radlicích, kam zatím nalila 2,45 miliardy.
Prosinec
V prosinci se vydal na nákupy Dušan Kunovský a jeho Central Group. Ten začal loni stavět velkou čtvrť na místě bývalého areálu Tesly Hloubětín. A zatímco tehdejší plány hovořily o vzniku 1 500 bytů za devět miliard, k už rozestavěnému projektu na konci roku Kunovský přikoupil další pozemky. Na nich chystá celkem 2 500 nových bytů pro více než pět tisíc lidí. Celkové odhadované investiční náklady se vyšplhaly na patnáct miliard.
![](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2022/06/tesla-hloubetin-cg2.jpg)
Ale co by to bylo za měsíc, kdyby se nepřidala opět Penta? Ta se pustila do společného podniku s Kaprain Group Karla Pražáka a postaví společně novou čtvrť na pozemcích bývalé továrny Howden ČKD v těsném sousedství pražské O2 areny. Na padesáti tisících metrech čtverečních by mělo stát pět set bytů, z toho Penta bude mít čtyřicetiprocentní podíl.
V závěru roku jsme se podívali také do nového sídla dánského architektonického studia Bjarke Ingels Group, které aktuálně pracuje na dopracování soutěžního návrhu a dokončení ověřovací studie k Vltavské filharmonii. Ta by se mohla začít stavět po roce 2026.
![Sídlo Bjarke Ingels Group v Kodani](https://cz.forbesmedia.cz/uploads/2023/12/big.jpg)