Investice do komerčních nemovitostí v Česku letos vzrostly na devadesát osm miliard korun
Investice do komerčních nemovitostí v České republice v letošním roce činily přibližně devadesát osm miliard korun (čtyři miliardy eur). Oproti roku 2024 to bylo o padesát tři miliard korun více. V příštím roce by podle odhadů mohly dosáhnout zhruba sedmdesát tří miliard korun (tří miliard eur).
Podobně jako v letošním roce by také v roce 2026 měly zůstat oblíbené investice do kancelářských budov, kterých se v Česku staví málo. Vyšší výnosy by pak mohly vytvářet průmyslové nemovitosti, poptávka po jejich pronájmu totiž v letošním roce rostla. Vyplývá to z analýz realitně-poradenských společností.
Struktura transakcí uskutečněných v letošním roce podle společnosti Savills odpovídá předchozím letům. Největší podíl měly kanceláře, tvořily dvacet šest procent všech transakcí. Nemovitosti, které v sobě kombinují administrativní, obchodní či rezidenční plochy měly čtvrtinový podíl. Průmyslové objekty měly 17procentní podíl. Většinu obchodů uzavřeli domácí investoři a podobně by tomu mělo být také v příštím roce.
„Šest největších transakcí letošního roku dohromady překonalo celkový roční objem investic v letech 2021 až 2024, které dosahovaly v průměru přibližně 1,5 miliardy eur (třicet šest miliard korun). Jen v Praze se letos zobchodovaly komerční nemovitosti za přibližně 2,804 miliardy eur (šedesát osm miliard korun). To se naposledy podařilo v celé České republice v roce 2019,“ řekl David Sajner, ředitel investic v Savills.
Společnost Knight Frank s odkazem na data Asociace pro kapitálový trh ČR (AKAT) uvedla, že majetek v českých nemovitostních fondech přesahuje 117 miliard korun. Tyto fondy pak ve třetím čtvrtletí zaznamenaly nejrychlejší růst.
„Kapitálu je dostatek a po delší době je širší nabídka kvalitních investičních produktů. Otázkou však je, jak rychle budou v příštím roce klesat úrokové sazby, očekáváme spíše pozvolnější tempo snižování,“ uvedla firma.
Český trh s komerčními nemovitostmi byl podle společnosti CBRE v uplynulém roce stabilní a v příštím roce by tak mohl dále růst. Vedoucí oddělení investičních nemovitostí v CBRE Jakub Stanislav uvedl, že kancelářský trh zůstane oblíbený, přestože nabídka nových projektů bude omezená.
„Aktivita v segmentu obchodních center sice potrvá, investiční příležitosti však budou selektivnější a v hotelovém sektoru narazíme na limit v podobě nedostatku vhodných aktiv na prodej,“ dodal Stanislav.
Zájem o investice do komerčních nemovitostí by neměl růst pouze v Česku, ale v celé Evropě. Právě investice do kanceláří se podle Colliers vrací na úroveň před pandemií covidu-19. Velké transakce se uzavírají například v Londýně, Paříži a Mnichově.
The post Investice do komerčních nemovitostí v Česku letos vzrostly na devadesát osm miliard korun appeared first on Forbes.