Grundsteuer auf Mieter umlegen: Wie viel ist erlaubt? | Eine Übersicht
Wer zur Miete wohnt, zahlt die Rechnung für viele Ausgaben seines Vermieters – auch die Grundsteuer. Wir zeigen, wie die Umlage funktioniert. Gartenarbeit, Treppenhausreinigung, Winterdienst: Vermieter können ihre Mieter an vielen Kosten beteiligen. Das gilt auch für die Grundsteuer , die Eigentümer jährlich an die Kommunen zahlen müssen. Rechtliche Grundlage dafür sind § 2 Nr. 1 Betriebskostenverordnung (BetrKV) und § 556 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Demnach können Vermieter und Mieter im Mietvertrag vereinbaren, dass Mieter die umlagefähigen Betriebskosten zu tragen haben. Welche das genau sind, ist in der Betriebskostenvereinbarung aufgeführt. Die Grundsteuer gehört dabei zu den "laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks". Wie legt der Vermieter die Grundsteuer um? Der Vermieter lässt den Mieter in der Regel während des Jahres Abschlagszahlungen auf die Grundsteuer leisten. Die endgültige Abrechnung folgt dann mit der jährlichen Nebenkostenabrechnung . Je nachdem, wie hoch die Vorauszahlungen ausfielen, fordert der Vermieter noch Geld nach oder erstattet einen Teil zurück. Das Gesetz sieht als Verteilerschlüssel für die Umlage der Grundsteuer grundsätzlich die Wohnfläche vor (§ 556a Abs. 1 Satz 1 BGB). Wie viel Grundsteuer kann man auf Mieter umlegen? Das hängt davon ab, wie die Immobilie insgesamt genutzt wird. Ist sie zu 100 Prozent vermietet , dürfen Vermieter die Grundsteuer komplett auf ihre Mieter umlegen. Wohnt der Vermieter selbst im Haus, muss er den Teilbetrag selbst zahlen. Beispiel: Nehmen wir an, ein Vermieter zahlt für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen à 90 Quadratmeter, 80 Quadratmeter und 50 Quadratmeter 400 Euro Grundsteuer im Jahr. Er selbst wohnt nicht mit im Haus. Dann kann er die Grundsteuer folgendermaßen umlegen: 163,64 Euro entfallen auf die 90-Quadratmeter-Wohnung (400 Euro / (220 Quadratmeter / 90 Quadratmeter)), 145,45 Euro auf die 80-Quadratmeter-Wohnung (400 Euro / (220 Quadratmeter / 80 Quadratmeter)) und 90,91 Euro auf die 50-Quadratmeter-Wohnung (400 Euro / (220 Quadratmeter / 50 Quadratmeter)). Ein Sonderfall sind gemischte Wohnanlagen , also Immobilien mit gewerblichen Flächen und Wohnraum. Vermieter können die Grundsteuer dort nicht anhand der genutzten Quadratmeter berechnen. Das liegt daran, dass die Höhe der Grundsteuer bisher noch vom sogenannten Einheitswert eines Gebäudes abhängt. Dieser wiederum wird unter anderem anhand der Mietpreise ermittelt. Mehr zum Einheitswert lesen Sie hier . Achtung: Der Einheitswert soll ab 2025 durch den Grundsteuerwert ersetzt werden. Dafür müssen Eigentümer derzeit eine zusätzliche Grundsteuererklärung beim Finanzamt einreichen. Da Gewerbeimmobilien in der Regel teurer vermietet werden können als Wohnraum, ist die Grundsteuer für gemischt genutzte Immobilien höher. Damit private Mieter diese zusätzliche Last nicht mittragen müssen, wird die Grundsteuer, die auf die Gewerbeflächen entfällt, herausgerechnet. Voraussetzung dafür: Die Überbelastung der privaten Mieter muss höher sein als 10 Prozent.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
В Люберцах сотрудники Росгвардии задержали подозреваемую в краже из магазина
Глава российского бренда натуральной косметики Seahava объявила о выходе на рынок БРИКС
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
В Сочи подвели итоги конкурса национальной патриотической песни «Красная гвоздика» имени Иосифа Давыдовича Кобзона
«Норникель» оптимизирует производство с помощью «Озера данных»
11 самых длинных рек России
Как выбрать драгоценный металл для помолвочного и
обручального кольца
Новые лица отелей Hilton на Сейшелах
Illegal migrant, caught and released at border, convicted of sex crimes against Virginia child
Camp Abilities closes out successful summer
12-year-old debt: Joburg businessman ordered to repay R1 million to elderly sister
Hilarious moment Man Utd and England ace Kobbie Mainoo MOCKS injured team-mate Leny Yoro as he struggles to get into car
В США университет провёл «успешную» фишинговую атаку с фейком о вирусе Эбола
Две орловчанки перевели мошенникам по более полутора миллиона рублей
Следователями столичного СК раскрыто убийство женщины, совершенное 29 лет назад
Dragon Age: The Veilguard is getting a prequel in the form of an audio drama podcast
Закрытый альфа-тест DFUSE пройдёт в конце октября
Valve's Deadlock has finally been announced, and it's as much a MOBA as it is a shooter
After 20 years of patience and negotiations, RPG veteran Brian Fargo managed to buy back a lost haul of memorabilia from Fallout, Baldur's Gate, and more: 'It was like a very exciting version of Storage Wars'
В Иванове вновь состоится популярный агрофестиваль «Сырные ряды»
Певец и музыкант Алекс Анохин: и тут, и там
В Москве задержали мужчину, выбросившего из окна жену и младенца
Свобода слова на грани: Дурова задержали в Париже
Жители и гости столицы получили возможность принять участие в бизнес-вебинаре
Мужчина выбросил женщину с ребенком из окна в Москве
Сын Наташи Королевой все-таки женился на девушке, танцующей на шесте
РИА Новости: в Москве хирурги спасли пациентку с опухолью мозга размером с яблоко
Игрок Круговой заявил о готовности лететь в Бразилию ради матча за сборную
Чесноков: «На US Open тяжелая погода — бывает, выходишь на корт, как на сковородку»
Карацев не смог выйти в основную сетку US Open
Чесноков: «Не понимаю, как с такой массой тела Анисимова вышла в финал «тысячника»
Рейтинг WTA. Носкова стала №25, Эрика Андреева поднялась на 14 строчек, Потапова – на пять
Невролог Филиппова назвала болезни — провокаторы ночных кошмаров
Мужчина выбросил женщину с ребенком из окна в Москве
Сын Наташи Королевой все-таки женился на девушке, танцующей на шесте
Аналитик предложил решить проблему с ИЖС с помощью поддержки бизнеса
Музыкальные новости
«Солнечный зайчик незрячего мира». В память о Егоре Летове в Омске пройдёт пятидневный фестиваль
Сын Наташи Королевой все-таки женился на девушке, танцующей на шесте
Ушел из жизни концертмейстер Башмета Юрий Мунтян
Росгвардейцы присоединились к акции "Триколор моей страны" в День флага РФ
В Иванове вновь состоится популярный агрофестиваль «Сырные ряды»
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
На полной скорости: отношения России и Китая получили новый виток развития
Московское «Динамо» обыграло «Витязь» в товарищеском матче
Нахватал штрафов. Тайный внук Пугачевой гоняет по Москве на «Мерсе»
Чек-лист: 10 признаков психологически зрелого человека
В центре Москвы автомобиль врезался в ресторан Krombacher BeerKitchen
Источник 360.ru: Nissan врезался в ресторан в центре Москвы после ДТП с такси
Водитель легковой машины наехал на дорожное ограждение на Филатовском шоссе
Автомобиль врезался в ресторан в центре Москвы
Китай удивился, как Россия встретила его премьера: "Кремль повёл себя необычно"
Восторгается Путиным и СССР: как боксер из Франции спас самолет от захвата
Кто провоцирует "крутой дипломатический скандал" и почему пора бить тревогу.
Психолог Наумова: в «Клинике», «Шреке» и 3 других фильмах здоровые отношения
РИА Новости: в Москве хирурги спасли пациентку с опухолью мозга размером с яблоко
В Москве проходит международный форум врачей «Здоровая Евразия»
Улучшения во всех сферах: как и почему регулярный секс положительно влияет на здоровье
Зеленский пытался шантажировать премьера Индии Моди: а он одним намеком поставил "просроченного" на место
ФК «Краснодар» 25 августа в рамках шестого тура РПЛ сыграет с «Динамо»
ЦСКА обыграл "Акрон" со счетом 4:0
"Спартак" в большинстве не сумел обыграть "Зенит" в матче РПЛ
Круговой: «Привык к Москве. В центре красиво, но в Питере красивее»
Лукашенко заявил, что не видит альтернативы мирным переговорам
Сергей Собянин: Панде Катюше из Московского зоопарка исполнился год
Собянин: Запускаем два новых ночных автобусных маршрута
Сергей Собянин. Главное за день
Собянин назвал социальные объекты, которые будут построены на востоке Москвы
Конец лета в Москве отметится настоящей июльской жарой
Площадь пожара в Гоначхирском ущелье около Домбая снизилась до 5 га
Сервис «Вывоз ненужных вещей» дает вторую жизнь ненужным вещам москвичей
"На нас надвигается волна аномального холода": погода с 1 сентября заставит тепло одеться, температура упадет вниз
От дефицита шоколада до изменений климата: что произойдет с миром, если комары исчезнут
Сын Наташи Королевой все-таки женился на девушке, танцующей на шесте
Владимир Ефимов: В Солнцеве построят жилой и деловой кварталы по программе КРТ
Невролог Филиппова назвала болезни — провокаторы ночных кошмаров
Северный русский народный хор представит Архангельскую область на международном фестивале в Республике Узбекистан
Архангельская область выбилась в передовики по развитию туризма
Владимир Ефимов: Началась подготовка к проходке тоннелей Рублево-Архангельской линии метро
Вильфанд предупредил о жаре в более чем 15 регионах России
Литературный агент для Писателей и Поэтов.
Еженедельный вестник катастроф
Телемачта Саранска 22 августа, в День российского флага окрасится в цвета триколора
Телевизионная мачта Оренбуржья включит подсветку в честь 81-ой годовщины победы в Курской битве
Российские ученые разработали 'умный' материал для строительства
Москвич забаррикадировался в квартире и выкинул из окна 16-го этажа жену и младенца
Около 29% школьников из Петербурга предпочли провести все лето дома
Эксперт рассказал, кому положена доплата к пенсии