Ο Λιονέλ Μέσι… σκέφτεται ήδη τη ζωή του μετά το ποδόσφαιρο
Η καριέρα του μέσα στα γήπεδα είναι κοντά στο τέλος της. Ο Λιονέλ Μέσι φροντίζει ήδη για την επόμενη μέρα. Ο αργεντινός σταρ εισήγαγε την ακίνητη περιουσία του στο χρηματιστήριο μέσω της εταιρείας Edificio Rostower, η οποία λειτουργεί ως SOCIMI (Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία). Η εταιρεία διαπραγματεύεται στο ισπανικό χρηματιστήριο Portfolio Stock Exchange, μια ψηφιακή αγορά εξειδικευμένη στις SOCIMI, με το σύμβολο «ERTW». Η αρχική τιμή ορίστηκε στα 57,40 ευρώ ανά μετοχή, δίνοντας στην εταιρεία κεφαλαιοποίηση 223 εκατομμυρίων ευρώ. Η Edificio Rostower SOCIMI περιλαμβάνει στο χαρτοφυλάκιό της έξι ξενοδοχεία MiM που διαχειρίζεται η αλυσίδα Majestic στις τοποθεσίες Ανδόρα, Μπακέιρα, Ιμπίθα, Μαγιόρκα, Σίτζες και Σοτογκράντε, καθώς και ένα επιπλέον ξενοδοχείο στην κοιλάδα του Αράν.
Επιπλέον, διαθέτει ένα κτίριο έξι ορόφων στη Βαρκελώνη με 4.000 τετραγωνικά μέτρα δομημένης επιφάνειας που περιλαμβάνει γραφεία, καταστήματα και θέσεις στάθμευσης, μια αποθήκη 2.500 τετραγωνικών μέτρων στην πόλη Σίτζες, η οποία είναι ενοικιασμένη σε αλυσίδα σουπερμάρκετ, καθώς και ένα πολυτελές εστιατόριο στο Καστελντεφέλς. Η SOCIMI περιλαμβάνει και αρκετά ακίνητα με θέσεις στάθμευσης και πολυτελείς κατοικίες στις περιοχές Σαρία – Σαντ Γκερβάσι, Καστελντεφέλς, Κάλα Ταρίδα, Παρίσι και Λονδίνο.
«Αυτή η κίνηση ενισχύει την πρότασή μας για όλο το φάσμα των κεφαλαιοποιήσεων και επιχειρηματικών σχεδίων. Η εξάλειψη των μεσαζόντων, η αποτελεσματικότητα σε χρόνους και κόστη, η καλύτερη τεχνολογία και οι βελτιωμένες υπηρεσίες αποτελούν μια πρόταση αξίας που οι πελάτες μας γνωρίζουν να εκτιμούν», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Portfolio Stock Exchange, Σαντιάγο Ναβάρο. Η απόφαση για την εισαγωγή στο χρηματιστήριο ελήφθη κατά τη γενική συνέλευση των εταίρων της Edificio Rostower, που πραγματοποιήθηκε στις 11 Δεκεμβρίου. Στην ίδια συνέλευση εγκρίθηκε η μετατροπή της εταιρείας σε ανώνυμη εταιρεία και η απόφαση να υπαχθεί στο ειδικό φορολογικό καθεστώς των SOCIMI.
Οι επενδύσεις του Λιονέλ Μέσι στον τομέα της ακίνητης περιουσίας του αποφέρουν ήδη έσοδα εκατομμυρίων ευρώ, ωστόσο, προς το παρόν, δεν έχουν καταφέρει να επιτύχουν κέρδη. Συγκεκριμένα, η εταιρεία κατέγραψε έσοδα άνω των 7,4 εκατομμυρίων ευρώ από την εκμίσθωση των ακινήτων της το 2023, ελαφρώς λιγότερα από τα 7,7 εκατομμύρια ευρώ που είχε εισπράξει το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, οι ζημίες της ανήλθαν σε περίπου 1,78 εκατομμύρια ευρώ, υπερδιπλάσιες σε σχέση με το προηγούμενο έτος, όταν είχαν ανέλθει σε 784.410 ευρώ.
Ο Μέσι είναι πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της Edificio Rostower, ενώ η σύζυγός του, Αντονέλα Ροκούτσο, κατέχει τη θέση της αντιπροέδρου του συμβουλίου. Τα υπόλοιπα μέλη του διοικητικού συμβουλίου είναι ο Αλφόνσο Νεμπότ, ο οποίος διευθύνει το family office του αθλητή, και ο Ραμόν Αντέλ, που είναι μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Naturgy.
Το καθεστώς
Οι SOCIMIs (Εισηγμένες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) είναι εισηγμένες ανώνυμες εταιρείες των οποίων η κύρια δραστηριότητα είναι η απόκτηση, προώθηση και αποκατάσταση αστικών περιουσιακών στοιχείων προς μίσθωση, είτε απευθείας είτε μέσω συμμετοχών στο κεφάλαιο άλλων.
Η SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) είναι ένας ειδικός τύπος εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία που λειτουργεί υπό ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς στην Ισπανία. Ο σκοπός της είναι η απόκτηση, ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, ιδίως για μίσθωση. Παρόμοια με τα REITs (Real Estate Investment Trusts) που υπάρχουν σε άλλες χώρες, οι SOCIMI προσφέρουν στους επενδυτές τη δυνατότητα να συμμετέχουν σε επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία χωρίς να αγοράζουν άμεσα ακίνητα.
Υπόκεινται σε ειδικό φορολογικό καθεστώς, πληρώνοντας μηδενικό φόρο εταιρικής φορολογίας. Αντί αυτού, οι μέτοχοι φορολογούνται για τα μερίσματα που λαμβάνουν. Τα ακίνητα που αποκτούνται από SOCIMI πρέπει να διατηρούνται για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν πουληθούν, προκειμένου να διασφαλιστεί η μακροπρόθεσμη επένδυση.
Μια SOCIMI πρέπει να έχει ένα ελάχιστο κεφάλαιο ύψους 5 εκατομμυρίων ευρώ για να ξεκινήσει τη λειτουργία της. Η εταιρεία του Λιονέλ Μέσι, αποτελεί κλασικό παράδειγμα μιας SOCIMI. Διαθέτει χαρτοφυλάκιο με ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα, πολυτελείς κατοικίες και θέσεις στάθμευσης, αποκομίζοντας έσοδα από την ενοικίασή τους. Με την είσοδο στο χρηματιστήριο, η εταιρεία επιδιώκει να ενισχύσει τη ρευστότητά της και να εκμεταλλευτεί τα φορολογικά πλεονεκτήματα.