Ακίνητα: Ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις για όσους έχουν χρέη σε αναστολή είσπραξης

Ευκολότερες γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων για όσους έχουν χρέη στην Εφορία τα οποία βρίσκονται σε αναστολή.

Με νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η Εφορία θα κρατάει λιγότερα χρήματα από το τίμημα που θα λαμβάνει ο οφειλέτης από την πώληση του ακινήτου.

Συγκεκριμένα, κατά την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας η οποία είναι απαραίτητη για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ακινήτου, το ποσοστό παρακράτησης από 50% που ανέρχεται σήμερα περιορίζεται στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης θα προσφέρει επαρκή διασφάλιση για την εξόφληση του χρέους, μέσω εγγυήσεων ή εγγραφής υποθήκης σε άλλο ακίνητο.

Το μέτρο αφορά φορολογούμενους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ η οποία βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Για να περιοριστεί η παρακράτηση από το 50% στο 5%, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει επαρκή διασφάλιση για το Δημόσιο. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους:

n Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή

n Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Φορολογούμενος με οφειλή 100.000 ευρώ, η οποία βρίσκεται σε αναστολή, προχωρά στην πώληση ακινήτου έναντι 200.000 ευρώ. Μέχρι τώρα η Εφορία θα του κρατούσε για τα χρέη του το 50% του τιμήματος, δηλαδή 100.000 ευρώ.

Με τη νέα ρύθμιση αν ο οφειλέτης προσφέρει στην Εφορία άλλο ακίνητο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ και εγγράψει πρώτη υποθήκη σε αυτό, η ΑΑΔΕ αποδέχεται τη διασφάλιση στο 80% της αξίας, δηλαδή 80.000 ευρώ.

Ετσι, το ποσό που θα κρατήσει η Εφορία πέφτει από τα 100.000 ευρώ (50% του τιμήματος) στα 10.000 ευρώ (5% του τιμήματος), διευκολύνοντας τη ρευστότητα του φορολογουμένου και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Ρυθμισμένες οφειλές

Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι ενήμεροι στη ρύθμιση ισχύουν τα εξής:

n Εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.

n Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.