Compartir piso en España: bueno, bonito y ¿«barato»?
El mes de septiembre significa para muchos estudiantes el momento de estrenar un nuevo alojamiento para el nuevo curso o buscar uno nuevo. La inmensa mayoría son habitaciones en pisos compartidos. Según el «Informe anual de pisos compartidos en España 2019», elaborado por el portal inmobiliario Pisos.com, el precio medio en España por habitación es de 287, 45 euros mensuales, un 1,62% menos que el año pasado. Al respecto, el director del gabinete de estudios de Pisos.com, Ferrán Font, comenta que «en general el precio de la vivienda compartida es bastante estable en los últimos años, prácticamente plano». En este sentido, este experto matiza que «el alquiler de una habitación no es igual en un lugar con mucha demanda, sobre todo en Madrid y Barcelona, que en otro con una accesibilidad menos problemática». Precisamente, las dos provincias mencionadas, suman el 32,29% de la oferta.
De cualquier modo, el mercado español está lejos de ser homogéneo: Barcelona es la ciudad más cara, con una renta media de 455,81 euros al mes seguida por Madrid (425,01 euros), Mallorca (403,87 euros) o San Sebastián (402,57 euros). En el otro extremo, Zamora cuyo precio medio apenas alcanza los 152,43 euros. Para Joan Carles Amaro, profesor del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de Esade, «el piso compartido nace como una solución habitacional para estudiantes, aunque las condiciones laborales y los precios de la vivienda hacen que su demanda se extienda». En una línea similar, se pronuncia la profesora de EAE Business School Lola Ripollés, quien cree que «con un mercado laboral cada vez más líquido, hay una demanda muy clara de alquileres más flexibles y baratos».
Pero el gran problema para ambos reside en el desequilibrio entre oferta y demanda: «Este tipo de arrendamientos son altos por la falta de oferta, y el exceso de demanda. Tampoco ayuda que los niveles salariales de los más jóvenes no se correspondan con el del precio de los alquileres», apunta Ripollés, quien es miembro de la junta directiva de Wires (Women in Real Estate Spain).
Para Amaro, la oferta es «cara» y augura «un cierto repunte» de los precios, por una mayor demanda al calor del deterioro de la economía. Sin embargo, añade que «tendrá un límite» porque «no hay mucha gente dispuesta a este tipo de solución habitacional». Para Daniel Urda, estudiante de Tomelloso (Ciudad Real), «en los últimos cuatro años se han incrementado los precios» y, como ejemplo, afirma que en 2015 pagaba 220 euros mensuales, sin gastos incluidos, por una habitación en Aluche cuando hoy abonará 300 euros al mes, sin gastos, por una estancia en Ciudad Real.
Ignasi Giralt, director general en España de «Badi», una app especializada en pisos compartidos - BADI
«Existe la percepción errónea de que la tendencia es únicamente al alza»
Ignasi Giralt es el director general en España de la aplicación
«Badi»
que conecta a caseros e inquilinos. Esta aplicación fue fundada por el emprendedor Carlos Pierre hace tres años en España y, que solo el año pasado publicó 100.000 habitaciones. Con varios años de experiencia en marketing y gestión de marcas, ha trabajado en plataformas como Airbnb como director regional y en la incubadora de startups «Incubio». Con Giralt hablamos de cuestiones relacionados con el mercado de pisos compartidos:
¿Creéis que el precio de las habitaciones en los pisos compartidos va a continuará subiendo?
El hecho de que haya mucha oferta de habitaciones hace que el usuario pueda elegir cómo invertir mejor sus recursos y obtener una mejor relación calidad precio, dejando de lado ofertas que no le satisfagan por alguno de los factores que entran en juego en la ecuación de interesarse por una habitación o por otra. Esta pregunta es muy interesante ya que existe la percepción errónea de que la tendencia es únicamente al alza.
Entonces, ¿va a seguir creciendo la demanda?
La oferta de la vivienda urbana es escasa a nivel mundial, según los datos de las Naciones Unidas: de los 7.200 millones de habitantes del mundo, el 54% vive en ciudades, y, para el 2050, se espera que este número aumente hasta el 66% de una población mundial pronosticada de 9.600 millones. Teniendo en cuenta esta tendencia, que la infraestructura inmobiliaria no está creciendo al mismo ritmo y que para las nuevas generaciones la vivienda en propiedad es una tendencia decreciente, el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como la solución alternativa a este problema.
¿Están ampliándose las horquillas de edad y los colectivos que demandan esta modalidad de vivienda?
Son muchos los sociólogos que definen la población actual como una sociedad líquida, adaptable a los cambios, abierta de mente, con ganas de saber y conocer. En este contexto, la flexibilidad es un aspecto clave en ámbitos del día a día como el trabajo, la movilidad o la vivienda. La horquilla de edad se está ampliando y el número de inquilinos aumentará durante los próximos años. A diferencia de lo que la mayoría de las personas piensan, nuestros usuarios no son estudiantes: el perfil más común suelen ser jóvenes profesionales entre 25 -35 años, que buscan vivir en el centro de la ciudad. En cuanto a colectivos, destacamos los perfiles más seniors que ya han conseguido ser más del 5% de nuestros usuarios.
¿A qué problemas se está enfrentando este tipo de mercado?
El principal reto al que se enfrenta el sector es que las infraestructuras del centro de las ciudades no están creciendo al mismo ritmo, respecto de la demanda actual de gente que quiere vivir en las grandes urbes. Por lo que vemos la modalidad de co-living (centralizado: edificios adaptados, o descentralizado: pisos compartidos) como una alternativa más al alquiler tradicional. Comprar ya no es una prioridad, siendo el alquiler y el alquiler por habitación una evolución lógica de la demanda. Por otro, lado el auge de la economía colaborativa está cambiando el sector, el mercado y a las ciudades.
Solo para jóvenes, todavía
Los datos del estudio de Pisos.com parecen avalar esta última impresión, ya que el 51,31% de los inquilinos que optan por esta modalidad tienen entre 18 y 25 años, frente al 29,24% que se encuentran en la franja de entre 26 y 35 años. Los que ya cuentan con entre 36 y 45 años apenas representan el 10,92%, frente a solo el 6,48% de quienes tienen entre 46 y 60 años.
El grupo de los más de 60 años apenas suma el 2,05% de la demanda. Solo en Baleares, las personas entre 26 y 35 años superan al grupo anterior. En este sentido, Ripollés (EAE Business School) reconoce la existencia de «prejuicios» hacia los pisos compartidos entre los mayores de 40-50 años y apuesta por «políticas públicas» que ayuden a losmás jóvenes con su primer alquilere incentive a los propietarios a poner en el mercado más oferta: «El parque de vivienda para alquiler es mayoritarimente de pequeños ahorradores, que optaron por el ladrillo, para conseguir rentabilidad», abunda esta experta quien critica las medidas que buscan poner topes a los precios y apuesta por ejemplos como el servicio de mediación y asesoramiento gratuito de Alcobendas (Madrid).
En este sentido, Daniel Urda apunta que «ahora los caseros no se fían: en todas las ofertas te piden la nómina o cualquier documento, que acredite que puedes pagar el alquiler». Por ejemplo, añade, ha tenido que aportar documentación sobre el patrimonio de sus padres. «Hace cuatro años, en Aluche (Madrid), solo tuve que presentar el DNI», recuerda.
Por su parte, Font (Pisos.com) pide también dar a las nuevas generaciones «más capacidad de pago» y, una «intervención de las administraciones públicas» sobre el precio como en Viena (Austria) o Sydney (Australia).