Guadalajara mantiene dinamismo
La capital de Jalisco recibe nuevo impulso de empresas tecnológicas e impacta mercados de oficinas e industrial.
El nuevo impulso que experimenta el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara y su zona metropolitana, impacta en paralelo los corredores de oficinas y el segmento residencial verticalizado.En consecuencia, al cierre de la segunda mitad de 2023 el segmento corporativo mantuvo números positivos de absorción bruta, tasa de disponibilidad y aumento en los valores de arrendamiento.Este efecto se observó en el incremento en los precios de salida de oficinas en los corredores Providencia, Puerta de Hierro y Vallarta donde el arrendamiento se elevó entre 3.3 y hasta 9.2%.En su más reciente reporte sobre ese mercado, Newmark observó que la dinámica también generó números negativos en la Zona Financiera, Plaza del Sol y Periférico Sur, sin embargo, durante la pandemia fue uno de los mercados con mejor recuperación.No obstante, el ingreso de más de 5 mil m2 al inventario en Plaza del Sol generó tal efecto, dado que junto con la Zona Financiera, Plaza del Sol y Vallarta existen más de 89 mil m2 en construcción que se incorporarán al mercado, muchos de ellos integrados a proyectos de usos mixtos, dejando una tasa de desocupación promedio de 15.81%, pero con un nivel mayor en Plaza del Sol, Vallarta y Periférico Sur.
Impulso tecnológico
Lo observado en el mercado de oficinas también se ha reflejado en el creciente mercado del segmento medio en vivienda vertical, ante la demanda de espacio industrial generado por el impulso de empresas tecnológicas y las cadenas de proveedores.
La llegada de firmas del sector de alta tecnología ha complementado la oferta de mano de obra calificada resultado la política pública Tech Hub Act que busca desarrollar talento especializado a las empresas que se establecen en la zona.
Así, el inventario clase A registró un incremento anual de 12.6% con lo cual alcanzó un total de 4.65 millones de m2, de acuerdo con CBRE México.
Sólo en el segundo semestre de 2023, se incorporaron 521 mil m2 en 2023 mientras que la absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana tapatía acumuló en ese lapso 455 mil m2.El área de market research de Newmark considera que el dinamismo produjo el incremento en precios de tierra y ante la disponibilidad de infraestructura se elevó la construcción de nuevos proyectos especulativos.En el lapso de referencia la absorción neta en los cinco corredores que lo conforman, llegó a más de 378 mil m2.Ante esa dinámica, en los últimos meses se han generado proyectos especulativos con superficies mayores a los 15 mil m2.
De esta manera, mientras la absorción ha ido al alza, el inventario creció 33 por ciento en 2023, con la salida al mercado de nuevos proyectos ubicados en en el submercado de El Salto, mismo que se rentaron en su totalidad.
Esta dinámica revela el peso de los corredores El Salto que concentra 49% de superficie vacante con 43 mil m2 y Zapopan Norte con 34 mil m2, distribuidos en proyectos con superficies que van desde 1,200 m2 hasta 12 mil m2.Analistas consideran que el dinamismo generado por el segmento tecnológico es complementado por otros negocios como la electromovilidad que ya es relevante en el corredor El Salto, donde la incursión de empresas como Foxconn complementan el interés de desarrolladores e inversionistas por participar en la carrera por los microprocesadores.Por ello, actualmente la construcción de 5 nuevos proyectos vinculados a la electromovilidad y en el submercado de Lagos de Moreno, se prepara el mercado para atender las cadenas de proveedores que demandaría la eventual llegada de una empresa ensambladora en el corredor automotriz de Guanajuato.