Guadalajara siente el 'efecto contagio' de la tensión inmobiliaria de Madrid

El alto costo de la vida en Madrid y los elevados precios de la vivienda empujan a muchos a buscar alternativas en la periferia. Una de estas opciones emergentes es Guadalajara, una ciudad que ha visto un aumento notable en los precios de la vivienda debido a su proximidad a la capital y a sus atractivas condiciones de vida. En general, la contracción de las compraventas en 2023 ha sido más suave en las provincias colindantes con Madrid que en la media nacional, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. En el caso concreto de la provincia de Guadalajara, se incrementaron 1,5% en 2023 (impulsadas por la capital, en donde crecieron +26,4%), tras un leve retroceso en 2022 (en torno al -10%). Esto se tradujo en un aumento de los precios en torno al 12% en comparación con el año anterior. Sin embargo, a partir del primer trimestre del 2024, si bien la demanda sigue siendo alta, los precios han comenzado a moderarse, con un crecimiento interanual de alrededor del 8,3%. La ciudad de Guadalajara presenta un comportamiento «más o menos lineal» en su mercado inmobiliario, explica Manuel Rubio, responsable de Tecnocasa en la provincia. Sin embargo, la demanda está cambiando. «La gente busca cada vez más viviendas con terreno, patio o espacio exterior, especialmente en las zonas limítrofes y la diferencia de precio cruzando esa frontera es realmente importante. Aquí los precios de este tipo de viviendas son notablemente más asequibles que en Madrid, podemos hablar de una diferencia de precio que oscila entre 20.000 y 30.000 euros para una misma vivienda. No obstante, esta tendencia se limita sólo a las zonas limítrofes con Guadalajara capital. En el resto de la provincia, la demanda de viviendas sigue siendo similar a la de años anteriores». Noticia Relacionada reportaje No La misión imposible de alquilar en Madrid con 600 euros: 'zulos' y exigencias desorbitadas Cris de Quiroga El precio del alquiler se ha duplicado en una década en la capital, con locales comerciales y pisos minúsculos como las opciones más baratas. A las condiciones de habitabilidad cuestionables se suma una larga lista de requisitos económicos Y aunque la tendencia de vivir en zonas colindantes con Madrid no es un fenómeno nuevo, en los últimos años, y en especial desde la pandemia, ha experimentado un notable auge. Primero porque el alto costo de la vida en la capital y los elevados precios de la vivienda están empujando a muchos a buscar alternativas en la periferia. En segundo lugar, debido a la revalorización del espacio tras la pandemia y a la incertidumbre económica, muchas personas han empezado a ver la vivienda como un activo refugio. Ante esta realidad, Guadalajara se perfila como candidata porque ofrece una alternativa viable y atractiva para quienes buscan equilibrar sus vidas laborales y personales. Los datos del MITMA indican que, en 2023, el 25% de las compraventas de vivienda en Guadalajara fueron realizadas por residentes en Madrid. Y aunque la mayoría de los compradores de vivienda son originarios de la provincia, es significativo el porcentaje que proviene de la capital. Aquí podemos encontrar varios tipos de perfiles que buscan vivienda en la provincia de Guadalajara, claramente diferenciados. Por un lado, jóvenes de Madrid que no pueden acceder a viviendas por su alto coste y que prefieren alejarse en busca de una vivienda digna. «Ya que nos hipotecamos para toda la vida, por lo menos que tengamos un poco de calidad», afirma Joaquín, vecino recién llegado a El Casar. «El trayecto es un poco más largo y faltan más conexiones en transporte público, pero merece la pena cuando llegas a casa. Adquirir algo así en Madrid sería impensable». Dentro de Guadalajara capital, perfila Manuel Rubio, también son «familias o parejas jóvenes las que buscan pisos con zonas ajardinadas, colegios y servicios. Un claro ejemplo es Ciudad Valdeluz, un proyecto ambicioso que coincidió con la crisis de la burbuja inmobiliaria de 2008-2009 y que quedó paralizado durante varios años. Sin embargo, desde hace cinco o seis años, los bancos, beneficiarios de los inmuebles tras el 'boom', comenzaron a sacar al mercado estos pisos con precios atractivos y gracias a esta estrategia, la demanda ha ido aumentando hasta alcanzar en la actualidad el 95% de ocupación». Y por otro lado tenemos un perfil más mayor, personas de 40 y 50 años que pueden teletrabajar, que se vieron muy afectadas en pandemia, y que buscan casas con jardín propio, patio, espacios verdes y lugares tranquilos donde poder disfrutar del tiempo libre. «Este es el caso de zonas como El Casar o Torrejón del Rey , donde tenemos mucho movimiento de venta», continúa Rubio. «Aquí sí que se nota la influencia de la zona norte de Madrid. Suelen ser compradores residentes en Alcobendas, San Sebastián de los Reyes o Algete, que vienen buscando tranquilidad e intercambian su vivienda actual de un piso por casas con terreno». Un efectivo imán Otro activo inmobiliario destacado son las localidades cercanas al Corredor del Henares, catalogado como la primera plataforma logística de Europa debido a su ubicación estratégica para el transporte y la distribución de mercancías. Poblaciones como Azuqueca de Henares, Cabanillas del Campo o Alovera, con excelentes accesos y comunicación con Madrid a través de la autovía y la R2, han experimentado una alta demanda de viviendas en la zona, concluye Manuel Rubio.