La vivienda sufre en julio su encarecimiento más alto en un año y supera los 4.000 euros por metro cuadrado en Madrid y Baleares
Más demandantes, menos oferta, precios en máximos desde la burbuja, pero menos transacciones. La mayoría de los aspirantes a adquirir una vivienda no pueden permitirse lo que vale un piso en regiones como Madrid o Baleares, donde de media un inmueble de 80 metros cuadrados ronda los 350.000 euros. Este es el resultado de dos años de encarecimiento incesante que arrancó con la primera subida de tipos en julio de 2022 y que se vio agravado por la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, cuyo tope de precios ha reducido la oferta de alquiler habitual en favor de modalidades como el alquiler de temporada y turístico, que escapan a su regulación.
En concreto, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano cerró en julio a 2.344 euros por metro cuadrado (187.520 euros por 80 m2), un 0,7% más frente al mes previo y un 9% más respecto al mismo mes del año anterior (194 euros más por metro cuadrado), lo que supone el incremento más alto del 2024 y de los últimos 12 meses, tras subir el precio un 9,7% en julio de 2023. En cambio, según la informa de tasación Tinsa, el incremento del precio de la vivienda en julio respecto al mismo mes de 2023 fue del 3%, aunque coincide con Fotocasa en la variación mensual: 0,7%.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, explica que la razón principal que hay detrás del incremento "abultado" del precio de la vivienda es el desequilibrio existente entre "la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios", una demanda que, además, se enfrenta a una escasez de nuevas viviendas por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción. Así en junio, último dato del INE disponible, la compraventa de viviendas cayó un 6,1%, su segundo mes a la baja.
Desde el portal inmobiliario aseguran que los precios continuarán presentando subidas, ya que prevén que la demanda se mantenga fuerte ante los actuales indicadores del mercado laboral y tasas de renta familiares. "Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos", afirma Matos.
El podio de las comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España está conformado por Baleares (4.273 euros por metro cuadrado), Madrid (4.254 euros por m2) y País Vasco (3.218 euros). Le siguen Cataluña (2.883 euros), Canarias (2.577 euros), Andalucía (2.147 euros), Navarra (2.079 euros) y Cantabria (2.005 euros), todas por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado.
17 comunidades incrementaron el precio en julio en comparación al año anterior. Los incrementos superiores al 10% afectaron a cinco autonomías y fueron: Comunidad de Madrid (+21,7%), Canarias (+16,1%), Baleares (+14,9%), Comunidad Valenciana (+13,7%) y Andalucía (+12,3%). Es decir, los mayores repuntes los concentra la capital y las regiones costeras e insulares, que tienen un mayor atractivo turístico.
En el 88% de las 50 provincias analizadas subió el precio interanual de la vivienda en el mes de julio y también lo hizo en el 81% de los 799 municipios. Las ciudades más caras fueron Ibiza, Andrach y San Sebastián, con precios de 6.848 euros/m2, 6.883 euros/m2 y 6.449 euros/m2, respectivamente. En Madrid el distrito más caro fue Barrio de Salamanca con 8.875 euros/m2, seguido de Chamartín con 6.492 euros/m2, mientras que en Barcelona la vivienda más cara se encontraba en Sarrià - Sant Gervasi con 6.109 euros/m2 y Eixample con 6.063 euros/m2.