Alquileres: se disparó la oferta de departamentos en el AMBA, ¿qué pasó con los precios y la fórmula de actualización?

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio crecimiento en la oferta de casas y departamentos disponibles en el mercado inmobiliario, pero ¿qué pasó con los precios y cuál fue el modelo de contratación más utilizado en 2024? 

De acuerdo al informe realizado por Mercado Libre Inmuebles en conjunto con la Universidad de San Andrés, desde enero de 2020 a diciembre de 2023 la oferta había caído en un 63% en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). 

Sin embargo, esta tendencia se modificó tras la sanción del DNU que firmó el Gobierno Nacional, el cual eliminó las normativas vigentes en el sector.

Alquileres: tras la sanción del DNU, ¿qué pasó con la oferta en el AMBA?

En el relevamiento de junio 2024 se visibilizó un importante crecimiento en la oferta de locaciones para alquilar: se incorporaron más de 21.000 propiedades al mercado inmobiliario, en los últimos 6 meses. 

Asimismo, después del DNU, también volvieron a incrementarse las publicaciones nominadas en pesos con más de un 59% del total. Vale destacar que la desregulación del mercado deja a "libre elección" la moneda en la cual se firma el contrato.

Sin duda, la derogación de la Ley de Alquileres generó un incentivo para los propietarios. Esto se debe a que eliminó ciertas restricciones a la hora de poner una locación a disposición como, por ejemplo: la obligación de firmar contratos a 3 años con una actualización interanual en un contexto de incertidumbre económica. 

En este marco, el informe destacó que los barrios más solicitados en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) fueron Caballito, Palermo, Belgrano, Villa Urquiza y Recoleta, donde más del 98% de la oferta son departamentos. 

Murió la Ley de Alquileres: ¿Qué pasó con los precios en junio 2024 y cuál es la tendencia?

En el último período, también se registró una estabilización de los precios en relación a la inflación. En junio de 2024, la variación intermensual de los departamentos en el AMBA fue del 5,6%, de acuerdo al informe de ML:

• CABA: aumentaron un 5% en comparación a mayo 2024 y un 115,1% interanual. 
• Zona Norte: aumentaron un 6% en comparación a mayo 2024 y un 137,6% interanual. 
• Zona Sur: aumentaron un 4,2% en comparación a mayo 2024 y un 190,9% interanual.
• Zona Oeste: aumentaron un 3,5% en comparación a mayo 2024 y un 203,8% interanual. 

Las casas en alquiler, en tanto, sufrieron un incremento más alto en sus precios. En promedio, en el AMBA aumentaron un 9,6%, en relación a mayo 2024.

¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en CABA?

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) los precios de un monoambiente parten desde los $ 350.000, según los diferentes barrios. 

Alquileres: ¿Cuál es el contrato más elegido por los propietarios?

En el último informe publicado por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario de CABA se registró un crecimiento del 195,23% en la oferta de inmuebles en locación para vivienda, desde el DNU 70/2023.

En este marco, aclararon que los contratos más preferidos entre las partes son de 2 años y con la siguiente actualización:

"Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en Pesos, con ajuste cuatrimestral y utilizan el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA)", detallaron.

En cuanto a los precios, indicaron que "el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales", es decir, aumenta, pero por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En este sentido, detallaron: "Desde enero 2024 a junio 2024 la baja promedio fue del 39,8%. En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios".