Los motivos que llevan a poner una vivienda a la venta son variados. Sin embargo, todos aquellos que pasan por esta situación deben tomar una decisión fundamental: cuál será el precio del imbueble. El precio de la vivienda se ha disparado en los últimos años. Según datos de la Sociedad de Tasación , un piso de 100 metros cuadrados costó, de media, en el mes de junio 293.000 euros . No obstante, también hay personas que deciden poner su vivienda muy barata por debajo del valor real del inmueble para venderlo rápido o simplemente se quiere hacer por un precio simbólico ya que el destinatario es alguien muy cercano. Todo ello se realiza en ocasiones sin tener en cuenta que se pueden enfrentar a algunas sanciones . El valor catastral es una cantidad fija que fija el precio real de un inmueble en función de parámetros como la ubicación, la antigüedad o circunstancias urbanísticas. A partir de ahí, en función de su estado u otros criterios personales el propietario puede determinar su valor. Además, por lo general, el valor catastral no puede superar el precio que la vivienda tendría en el mercado. También, sobre este valor se calculan impuestos sobre bienes y otras obligaciones por lo que, en caso de vender muy por debajo de este precio, se podrían tener implicaciones fiscales . En España, hay diversas leyes que regulan que no se comentan fraudes en el mercado inmobiliario. Como subrayan desde el portal Inmobiliario Idealista, la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria establece que los pisos que se venden muy por debajo de este valor real de mercado pueden estar sujetos al control de las autoridades . Asimismo, como indica el portal Fotocasa, no es recomendable vender por debajo de este valor mínimo establecido por el Catastro. Tanto el comprador como el vendedor pueden tener problemas ya que Hacienda investigará los motivos . Entre otras cosas, Hacienda puede estimar que se está cometiendo algún tipo de fraude fiscal. Entre otras cosas, podrían exigir el pago de la diferencia entre el valor que se ha declarado y el valor real , además de otras sanciones relacionadas, por ejemplo, con tributaciones. «La cuantía de la multa varía según la comunidad autónoma , pero suele ser un porcentaje del valor no declarado o declarado incorrectamente», indican desde Idealista. En cualquier caso, si se opta por esta práctica, desde Fotocasa recomiendan no salirse nunca de la legalidad y que todo esté justificado para no tener ningún tipo de problema. De tal manera, los expertos inmobiliarios recomiendan trabajar siempre con tasadores que permitan conocer de manera más exacta el valor en el momento en que se quiere producir la venta. Siempre se puede recurrir también a revisiones del catastro para precisar más los valores y que no salten las alarmas en Hacienda. Asimimso, en el caso de vender por un precio simbólico, desde Idealista señalan que las sanciones pueden variar en función de caso, según la ley anteriormente mencionada. Si el precio simbólico es inferior al 10% del valor real la multa puede ser entre 1.000 y 10.000 euros y si el precio es inferior al 5% las sanciones pueden ascender desde los 20.000 a los 100.000 euros .
