Los motivos por los que se puede finalizar el contrato de inmediato desde ahora
En Argentina cada mes millones de personas necesitan contratar un alquiler de casas y departamentos. Sin embargo, muy pocos inquilinos y dueños conocen cuáles son los motivos por los que se podría dar de baja el alquiler.
Actualmente, la reglamentación oficial que se encuentra en el Código Civil y Comercial determina cuáles son los términos de finalización de contrato en Argentina.
¿Por qué puede terminar un contrato de alquiler?
Según determina el Código Civil y Comercial (CCYC), que regula los derechos y obligaciones de quienes alquilan y los dueños de los inmuebles, existen diversos motivos por los que podría finalizar un contrato de alquiler.
El dueño puede decidir que el contrato termine en estos casos:
- Si el inquilino modificó el destino para el que se alquiló el inmueble o si se le dio un uso irregular
- Si el inquilino abandona el inmueble o no lo conserva de la manera adecuada
- Si durante dos períodos el inquilino no paga el alquiler
- Por cualquier otra causa que se haya establecido en el contrato
El informe del CESO establece que las expensas promedio pueden alcanzar el 21% del valor del alquiler.
Por su parte, el inquilino puede decidir finalizar el contrato en estos casos:
- Si el dueño no cumple con la obligación de conservar la cosa para que pueda ser usada de acuerdo con el contrato, salvo que el daño haya sido causado directa o indirectamente por el inquilino
- Por vicios de la cosa
- En cualquier momento y sin necesidad de expresar una causa o motivo.
En este último caso, debe pagarle al locador el equivalente al 10 % del precio del tiempo restante de alquiler. Este monto se calcula desde la fecha en que el inquilino notifica su decisión al locador y hasta la fecha pactada en el contrato para su finalización.
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¿Qué sucede con el mes de depósito?
El depósito en garantía es una suma de dinero que solicita la persona que alquila para asegurarse de que los inquilinos cumplirán con los establecido en el contrato.
Los expertos detallan que el depósito abonado al inicio quedará como garantía por 30 días si cesa el contrato antes del tiempo pautado. Luego de este plazo, y si no hay gastos que abonar, se devolverá.
En la mayoría de los alquileres residenciales, el valor es similar al primer mes de alquiler abonado. A la hora de realizar la devolución en estos casos, el depósito será devuelto al valor del pago actual.
De todas maneras, es recomendable acudir a un abogado, profesional en la disciplina, para poder tener un asesoramiento correcto y oportuno a la situación particular.
En todos los casos se debe tener en cuenta lo establecido en el contrato individual.
¿Cuánto vale un alquiler en noviembre 2024?
Según los valores publicados por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) alquilar un departamento en La Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene un costo de:
- 1 ambiente $ 380.000
- 2 ambientes $ 450.000
- 3 ambientes $ 650.000
Estos valores son estimados y pueden variar en función de otras características propias y del entorno.
Se debe tener en cuenta que las expensas promedio alcanzan el 21% del precio de oferta del alquiler y el 28% de las propiedades se ofrecen en dólares.