La persona con más viviendas de España vive en Coria del Río: un alcalde, una herencia y 600 "alquileres baratos"

Una mañana en la barriada Gutiérrez Pérez de Coria del Río, un municipio de Sevilla a orillas del Guadalquivir y a unos 17 kilómetros de la capital, es un ir y venir cotidiano de sus vecinos a cualquier recado, con la bolsa de la compra, con parada en el bar, con cualquier destino. Nada fuera de lo normal. Lo que muchos no saben es que las viviendas en las que habitan y que pagan religiosamente en régimen de alquiler pertenecen todas ellas al mayor tenedor individual de inmuebles de España.

elDiario.es reveló hace unos días los datos inéditos de los grandes propietarios que figuran en el Catastro como titulares de más de diez viviendas en todo el país y su distribución en cada municipio. De ese listado anonimizado nadie sabe, a tenor de sus gestos, pero en este pueblo milenario todos los vecinos consultados en la barriada saben quién da nombre al lugar: Joaquín Gutiérrez Pérez, alcalde de Coria del Río entre 1969 y 1976.

Una puerta metálica cerrada a cal y canto en la Calle Dolores Maldonado, junto a la sede de la Asociación de Vecinos Santa Mónica, por lo visto hace las veces de oficina de la vivienda del sobrino de aquel alcalde y que es la persona que gestiona todos los pisos. Todos conocen a Mariano, pero advierten que su 'despacho' solo abre una o dos veces por semana. “Si ves a una persona muy flaca, con un buen coche y con un moreno postizo es él”, comenta con cierta desgana un parroquiano dicharachero en el bar de la esquina. “Mejor que un padre”, resume un trabajador encargado del mantenimiento de los bloques de viviendas, que datan de los años 60 y a los que se les nota el paso del tiempo, al menos exteriormente, pero con la familia siempre presente en el nomenclátor de la barriada: calle Joaquina Pérez, calle Francisco Gutiérrez, etc.

El de mantenimiento marca sin preguntar en su móvil. Al otro lado del teléfono habla Mariano Gutiérrez, que se define como “apoderado” de las “14 personas dueñas” de las viviendas que heredaron dicho patrimonio inmobiliario, todos ellos hijos y nietos de Joaquín Gutiérrez Pérez. “En el Registro de la Propiedad puede que no esté bien recogido”, se escuda al preguntarle quién es la persona física tenedor de 627 viviendas en Coria, el 4,7% del total del municipio, como ha analizado elDiario.es. Para la información desvelada por este periódico se ha utilizado el listado de titulares catastrales con más de 10 inmuebles de uso residencial dados de alta como sujetos pasivos del IBI y los registros del número de inmuebles de esos tenedores en cada municipio. “Claro, pero hay 14 socios. Ven a la oficina y te explico”, señala el apoderado.

A la descripción del parroquiano solo le faltó añadir pelo engominado, camisa y corbata. “Tráeme el chaleco que aquí hace un frío que pela”, le dice a la persona que le acompaña. La oficina es pequeña, efectivamente hace frío y el anfitrión trata de mitigarlo con una estufa. En el local tiene numerosos estantes repletos de papeles y carpetas. “En 35 años que llevo en este negocio es la primera vez que hablo con un periodista”, confiesa. ¿Usted sabe que todas las viviendas que maneja su familia en Coria le convierten en la persona propietaria con más viviendas de España, doblando en inmuebles al siguiente en la lista, de Valencia, que tiene 318 viviendas (el 0,07% del municipio)?

“Mucho volumen, pero pocas nueces”

La pregunta no parece sorprenderle y pasa rápidamente a tratar de desechar la idea que el visitante pueda llevarse: “Todas estas viviendas nacieron con un fin social que yo lo he querido seguir manteniendo. Aquí hay mucho volumen, pero pocas nueces, porque tengo los alquileres más baratos de Coria”, repite durante la conversación, replicando lo sostenido por varios de los vecinos consultados antes.

Mariano gestiona desde 1990 el patrimonio de los Gutiérrez Pérez, una familia “pudiente” de Coria, según el relato de los vecinos. No solo en esta barriada, de unas 350 casas de 45-60 m2, de dos dormitorios en general, sino también en “la Gutiérrez Pérez de arriba”, donde hay unos bloques que albergan un centenar de viviendas construidas en el boom del ladrillo de finales de los 90, junto a la histórica Piscina de Coria. La piscina también es propiedad de los Gutiérrez Pérez, si bien una parte de ese terreno se vendió a la otrora gran empresa promotora de viviendas AIFOS, que derivó en la mayor suspensión de pagos de Andalucía. “Aquí venía media Sevilla a bañarse los fines de semana en los 80 cuando no existía el Guadalpark”, comenta un vecino.

Mariano, que prefiere no ser fotografiado, tira de memoria pero de un modo fresco pese al paso de los años. “Mi abuelo José Gutiérrez fundó esta barriada con unas ayudas que daba Franco para construir viviendas de protección. Luego su hijo Joaquín llegó a ser alcalde. Tenía cinco hermanos, que tuvieron 14 hijos, y que ahora disponen de las viviendas”.

Uno de los vecinos con los que habló SevillaelDiario.es comentaba que también existe una tercera barriada Gutiérrez Pérez pero en la vecina localidad de La Puebla del Río. “Eso es de un familiar”, apunta Mariano sin mayor detalle, apuntando en la barriada de Coria en la que nos encontramos. “El 60-70% de las viviendas son de renta antigua y pagan entre 25 y 100 euros al mes”. “Son pisos subrogados, cuya renta se actualiza con el IPC. Algunos empezaron pagando tres pesetas a finales de los 60. También los hay que pagan unos 250 euros, o 300, porque son contratos que se han hecho nuevos”, explica. “Son pisos descatalogados, de renta libre, y podría poner el precio que quisiera, pero no lo hago”, presume. “Si las pusiera a 500 euros me las quitaban de las manos”, asegura.

Otro vecino que paseaba por la zona criticaba que a algunos les hacían pagar el IBI pese a estar de alquiler. “Ha habido denuncias, pero el propietario las ha ganado todas”, explicaba. “Es que eso viene en los contratos”, afirma con seguridad el apoderado de los dueños de los pisos, que se jacta de tener “una lista de espera desbordada”, de medio centenar de aspirantes a “los alquileres más baratos de Coria”, pero “se mueve poco porque los hijos se quedan con las casas de sus padres y tal”. En los últimos años, es cierto que es la zona donde se concentra más población inmigrante en el pueblo, de acuerdo a los datos del propio Ayuntamiento y como también reconoce el apoderado.

Durante la conversación con Gutiérrez sale otro nombre también muy conocido en la zona, Manuel Leflet Alvarado, que regenta una promotora inmobiliaria creada en 2000, y a quien algunos vecinos también le atribuyen una gran cantidad de viviendas en Coria del Río y en otros puntos de la provincia, así como hoteles en Coria, Sanlúcar la Mayor o Dos Hermanas. Sin embargo, Leflet sería una empresa y Gutiérrez Pérez figura como persona propietaria, por eso figura en la lista del Catastro mencionada. El apoderado no quiere entrar en detalles, pero le asigna “otro tipo de negocio”. “Son rentas más caras”, apuntaba previamente uno de los vecinos consultados.