Tres de cada diez viviendas, en concreto un 33,26%, se adquirieron en septiembre de 2024 sin recurrir a financiación hipotecaria , lo que supone un crecimiento de hasta cuatro puntos porcentuales frente al mismo periodo del año anterior (29,50%). Este cambio en el mercado de la vivienda refleja una «tendencia consolidada» a lo largo del año, donde enero de 2024 marcó el mayor ascenso en el número de viviendas compradas sin hipoteca, con un 39,04%, así lo ha afirmado un análisis comparativo elaborado por pisos.com a partir de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El Director de Estudios de pisos.com , Ferran Font, ha indicado que las circunstancias económicas y las subidas de tipos de interés están redefiniendo las formas de acceder a la vivienda, dando más protagonismo a quienes pueden optar por la compra directa al contado . Los datos reflejan un mercado donde ciertos perfiles están más presentes en las operaciones sin financiación , entre los que se encuentran personas que han heredado propiedades, quienes han vendido su vivienda para comprar otra y aquellos con un nivel adquisitivo alto y que son capaces de asumir el coste completo de una vivienda sin recurrir a financiación. «El acceso al mercado inmobiliario sigue siendo un desafío, especialmente para los jóvenes , cuya capacidad de emanciparse se ve lastrada por la subida de precios y las condiciones hipotecarias. Sin embargo, quienes cuentan con ahorros o activos previos están aprovechando esta coyuntura para comprar al contado«, ha señalado Font. Además, desde pisos.com se expone que la transformación que atraviesa el mercado inmobiliario español no solo responde a cambios económicos, sino también a factores sociales y demográficos. En el análisis por comunidades autónomas, Asturias lidera el ranking , con un 55,23% de las viviendas adquiridas al contado en septiembre de 2024, seguida por la Comunidad Valenciana (53,55%) y La Rioja (51,08%). En el extremo opuesto, el País Vasco (9,02%) registró el porcentaje más bajo, junto a Madrid (14,74%) y Cataluña (23,68%). «Estas diferencias pueden explicarse por factores como la estructura económica, los niveles de ahorro acumulado y la accesibilidad a la financiación en cada región«, ha detallado el director de Estudios del portal inmobiliario. En términos de operaciones, Andalucía (11.344), Comunidad Valenciana (10.801) y Cataluña (8.987) lideraron las comparativas en septiembre de 2024. Sin embargo, en lo relativo al número de hipotecas concedidas, Andalucía (8.200), Madrid (6.910) y Cataluña (6.859) fueron las regiones destacadas. En septiembre de 2024 las hipotecas a tipo fijo representaron el 61,4% del total, frente al 56,2% del mismo mes de 2023, un incremento que refleja un cambio de preferencia hacia productos financieros más estables , algo que también incide en la proporción de compradores que deciden prescindir de la financiación bancaria.
