Добавить новость
ru24.net
World News in Spanish
Декабрь
2024

Comprar o alquilar: esta será la mejor alternativa en 2025

0

Precios al alza, escasez de inmuebles, una elevada demanda... Este es el escenario al que lleva enfrentándose el mercado inmobiliario, tanto de compra como de alquiler, desde hace años. Este es el motivo, junto con otros como la precariedad laboral o los bajos salarios que hacen que a cuatro de cada diez inquilinos no les quede más remedio que alquilar al no poder acceder a una vivienda en propiedad. Así lo establece el informe de Fotocasa Research "Experiencia en alquiler en 2024". Entonces, ¿qué alternativa será mejor en 2025? ¿Comprar o alquilar un piso? Desde el portal inmobiliario Fotocasa analizan las tendencias del mercado de la compraventa y alquiler de viviendas el próximo año para saber cuál es la mejor solución.

¿Qué se debe tener en cuenta para comprar una casa?

Ante este complejo contexto, quienes quieran comprar un piso el próximo año deberán valorar los siguientes aspectos:

  • Precios en la vivienda en venta al alza: el precio del metro cuadrado para la vivienda se situó en noviembre en los 2.380 euros, un 9,6% más que hace un año. De cara a 2025, los precios para la vivienda "mantendrán la tendencia al alza en 2025 con ritmos de subida significativos de alrededor del 7%", tal y como explica la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
  • Tipos de interés más bajos en hipotecas: en lo que respecta al euríbor, Matos señala que el sector bancario ha proyectado que "a 12 meses se sitúe en torno al 2,5% a finales de 2025". Por tanto, el interés de los préstamos para comprar vivienda podría ser más bajo, lo que mejoraría las condiciones para aquellos que buscan comprar vivienda con hipoteca.
  • Precios más altos: la subida de precios de la vivienda hace que el volumen de ahorros para acceder a una casa en propiedad sea cada vez mayor.
  • Cuota hipotecaria más baja que el alquiler: el precio del alquiler se sitúa en los 13,13 euros el metro cuadrado, por lo que una vivienda tipo de unos 80 metros cuadrados tiene un coste medio de 1.050 euros mensuales. En cambio, si la hipoteca media en España es de 141.457 euros con un tipo fijo del 3,25% a 24 años, de acuerdo con los datos del INE, la cuota de hipoteca media sería de 708 euros, explican.
  • Ayudas para comprar vivienda: el Gobierno y las comunidades autónomas están ofreciendo ayudas como avales o abonos de un porcentaje del precio de compra de la vivienda a aquellos jóvenes que la adquieran en municipios rurales de pequeño tamaño.

¿Qué se debe tener en cuenta para alquilar un piso?

Por su parte, aquellos que quieran alquilar una vivienda el año que viene deberán saber las tendencias en el mercado del alquiler y tener en cuenta las últimas novedades:

  • Precios más altos para alquiler: los inquilinos representan un 77% de la participación, mientras que la oferta de pisos es tan solo del 19%. Este desequilibrio hace que cada vez sea más difícil acceder a una vivienda en alquiler. El precio del metro cuadrado para vivienda en alquiler se sitúa en los 13,13 euros, y, de cara a 2025, este podría seguir tensionado, causando dos posibles tendencias "la primera es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse; la segunda es el aumento de la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa y rebajar así la tasa de esfuerzo salarial", de acuerdo con la directora de Estudios de Fotocasa.
  • Escasa oferta: en 2025, "con la situación actual, la demanda seguirá aumentando y la oferta será insuficiente para atenderla", indica el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo. En este sentido, el director general de Alquiler Seguro, David Caraballo, señala que "alrededor de 50.000 viviendas desaparecerán del mercado del alquiler de larga duración", ya que los propietarios apuestan por el alquiler de temporada o el turístico.
  • Actualización del precio del alquiler limitada: las actualizaciones de precio del contrato de alquiler ya no están ligadas al IPC, sino que se realizarán en base a un nuevo índice de referencia "más estable", señalan.
  • Ayudas al alquiler: desde el Ejecutivo y las autonomías están ofreciendo ayudas al alquiler para facilitar el acceso a viviendas a ciertos colectivos como jóvenes o personas con rentas bajas.

¿Es mejor comprar o alquilar?

"En general, no existe una opción mejor que la otra. La mejor alternativa dependerá de las preferencias y las condiciones personales y financieras de cada uno", explica el portal inmobiliario. Por tanto, estos son los cinco factores que se deben tener en cuenta al plantearse ambas opciones:

  • Los ahorros disponibles: "solo podremos comprar vivienda si contamos con ahorros para la entrada y los gastos de compraventa, alrededor del 30% del coste del inmueble", señalan.
  • El precio de la vivienda en la zona: se deberá analizar el valor del metro cuadrado en compraventa y alquiler en la zona antes de tomar la decisión. También se tendrá que tener en cuenta si el municipio está previsto para 2025 como zona de mercado residencial tensionado.
  • La situación laboral: la situación laboral y personal puede impedir a algunas personas acceder a una hipoteca, por lo que no les quedará más remedio que alquilar una vivienda.
  • La necesidad de movilidad: el alquiler será la opción "más conveniente" para aquellos que necesiten moverse por trabajo recurrentemente.
  • Las ayudas disponibles: antes de tomar la decisión se deberán revisar las ayudas estatales y autonómicas que existen para el próximo año para la compraventa o alquiler de viviendas.



Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus




Музыкант Алексей Фомин рассказал о его друзьях

Говорим о ВИЧ — в эфире, на улицах, в сети

Летние кинотеатры в Москве

"Ушёл из жизни Николай Николаевич Мельничук


The 5 biggest global business rivalries to watch, and how their outcomes will shape the future

Not even a 0% mortgage rate would make buying a house affordable in these 6 U.S. cities

Ricky Hatton Names The Best British Fighter Of All Time And It’s Not Lennox Lewis

£39m United star shouldn't be starting vs Arsenal, was gifting possession to Everton


Вывод песни для продвижение в Импульсе Яндекс музыки.

Представители НПС доложили губернатору Подмосковья о ходе строительства моста в Дмитрове

Решение для роуминговых расчетов от Nexign включено в реестр отечественного ПО

Hybrid подводит итоги первого полугодия 2025 года: переоценка планов, рост в performance-сегменте и ускоренные инвестиции в технологии


Girl Rescue 1.0.3.3

The next survival game from the developers of Green Hell plops you on an alien planet with atmospheric firestorms and a horde of giant spiders

Black Hole io 1.5.1

Обзор на мобильную версию A Game About Digging A Hole



В рамках AmberForum состоялся единственный в мире аукцион редкого янтаря

Ольга Романив: как понять, что мужчина действительно вас любит — 5 точных признаков

Как проверить качество получаемой медицинской помощи по ОМС...

Астраханский ТРЗ Желдорреммаша приступил к серийному капитальному ремонту тепловозов ТЭМ18ДМ




Москва превратится в Таиланд. Климатолог Клименко сделал прогноз на 10 лет

Сахар на вес золота: как изобретение инсулина изменило медицину

Дептранс Москвы рекомендовал использовать метро из-за ограничения движения

Советник премьер-министра Индии по нацбезопасности Довал прибыл в Москву


ТАСС: причиной гибели Гришина стал переход на ж/д станции в неположенном месте

Замглавы МО РФ обсудил с послом Индии взаимодействие стран в сфере обороны

Скульптуру «Большая глина № 4» демонтировали в центре Москвы

FP: антироссийская политика Трампа ослабляет влияние США в Арктике


Костюк не дограла чвертьфінальний матч на турнірі WTA 1000 у Канаді

Киз обыграла Мухову и пробилась в четвертьфинал «Мастерса» в Монреале

Теннисист Хачанов обыграл Микельсена и вышел в полуфинал турнира ATP

Теннисист Рублев вышел в четвертьфинал турнира ATP в Торонто


Собянин открыл первый флагманский МФЦ для регистрации самоходной техники

Спортивный комментатор Александр Гришин трагически погиб на путях во время сильного дождя

«Аэрофлот» восстанавливает доступ в личные кабинеты пассажиров после кибератаки

Shann CQD 25D: новый ричтрак для высокой точности и узких пространств


Музыкальные новости

The Sun: причиной смерти Оззи Осборна стали инфаркт миокарда и остановка сердца

Балерина Волочкова назвала недавно женившегося Шаляпина предателем

Луи Дэниел Армстронг: 4 августа родился король джаза — человек, изменивший мир

«Гнусное явление»: посол РФ в Италии высказался об отмене концерта Гергиева



В рамках AmberForum состоялся единственный в мире аукцион редкого янтаря

Дептранс Москвы рекомендовал использовать метро из-за ограничения движения

Астраханский ТРЗ Желдорреммаша приступил к серийному капитальному ремонту тепловозов ТЭМ18ДМ

«Турбозавры» на фестивале «Динозавры на каникулах» в ЦДМ на Лубянке


Петросян с женой собрали вещи и сбежали из России — давно хотели

В Корпоративном университете «ЛокоТех» за первое полугодие 2025 года обучено более 2500 человек и создано 8 новых программ

Tank 700: характеристики, динамика, расход топлива

Цукерберг предлагает эксперту $1,5 млрд: отказ от уникального предложения


Москвичи пострадали в Красногвардейском округе после съезда машины в кювет

Нейросеть наводят на большую дорогу // Москва расширяет контроль за дорожными авариями, животными и мусором на проезжей части

Два автобуса столкнулись на северо-востоке Москвы, движение перекрыто

Автобус попал в ДТП на трассе М-4 под Тулой: что рассказали пассажиры


Великое переселение офисов: Путин прогоняет чиновников из Москвы в регионы

Сфотографировавшийся с Путиным мальчик из Китая обратился к нему спустя 25 лет

Китаец через 25 лет поделился рассказом о знаменитом снимке с Путиным

Малайзийский король посетил Россию с официальным визитом





Врач-косметолог Зухра Балакеримова: какие процедуры стоит сделать в 30+

Врач-косметолог Мадина Осман: можно ли полностью избавиться от родимого пятна

Фестиваль «Формула здоровья²» состоится 8 августа в Москве

«Опухолевый клан»: почему Кейт Миддлтон резко похудела до 41 килограмма


«Хоть в платье, хоть в парике»: слухи о побеге Зеленского распространяются в Киеве

Зеленский добивается визита Эрдогана в Киев


Игрок «Зенита» ведет переговоры с турецким клубом, сообщили СМИ

Кубок Посла Китая по Вэйци прошёл в Москве

Электричка зацепила комментатора Гришина и протащила несколько метров

Два футбольных клуба подали обращения в ЭСК РФС после завершения третьего тура РПЛ


Лукашенко предупреждает: не стоит соревноваться с крупными государствами



Мэр Москвы рассказал о новой жизни Большого Каменного моста

Сергей Собянин. Главное за день

Сергей Собянин: К 1 сентября в Москве откроется 51 реконструированная школа

Сергей Собянин: реставрация Большого Каменного моста завершена за 14 месяцев


В Подмосковье объявили «оранжевый» уровень опасности из-за угрозы наводнения

Объем российского добычи водных биоресурсов превысил три миллиона тонн

Около 850 тысяч тонн вторсырья собрано в Москве за полгода

Москва. Народная приемная КПРФ в ВАО. Озеленяем Гольяново


В Казани подвели итоги чемпионата по профмастерству среди участников СВО «Абилимпикс»

Россия и Индия договорились углубить "особо привилегированное стратегическое партнерство" в обороне

В Казани 13 светофоров оборудовали системой АСУДД

Собянин открыл первый флагманский МФЦ для регистрации самоходной техники


Амурская область оказалась в числе аутсайдеров по качеству дорог

В Архангельской области ищут работу москвичи и петербуржцы

Алтайский край оказался одним из антилидеров по качеству автодорог

Аномальная жара: До +41 °С в Чечне и Ингушетии, +30 °С в Карелии и Архангельске


Поезда в Крым меняют маршруты и график

Компания «Гранд Сервис Экспресс» информирует об изменениях в курсировании некоторых поездов «Таврия» с осени 2025 года

В Симферополе вспомнили крымскую писательницу, пережившую оккупацию ребенком: 100 лет Елене Криштоф

Провокация Британии против РФ и рекорд цен на бензин – главное за день


Скончался чемпион мира 1990 года по футболу Франк Милль

Москва 2030: Интерактивные макеты школ и колледжей будущего в Гостином Дворе

«Опухолевый клан»: почему Кейт Миддлтон резко похудела до 41 килограмма

В 2022 году блогер Каца* был объявлен в розыск












Спорт в России и мире

Новости спорта


Новости тенниса
Вероника Кудерметова

В Книгу почета Казани внесут Веронику Кудерметову






Почему Лилию Невскую лишают последнего шанса на справедливость?

«Аэрофлот» восстанавливает доступ в личные кабинеты пассажиров после кибератаки

Россия и Индия договорились углубить "особо привилегированное стратегическое партнерство" в обороне

В Казани 13 светофоров оборудовали системой АСУДД