España cierra el año 2024 con los precios de la vivienda por las nubes . Y es que el sector inmobiliario atraviesa uno de sus momentos más complicados. En el segundo trimestre se registró una subida del 7,8% . Pero lo más desalentador es que esta situación parece que se va a prolongar en el tiempo. Así lo confirma el Juan Moreno Martínez de Lecea , analista financiero de Bankinter : «Llevamos diez años de precios de vivienda subiendo. Estamos ante un momento histórico . Nunca se había dado la falta de oferta que se da en este ciclo». El experto ha explicado cómo va a terminar el curso: «Llegamos a un 2024 en el que la inercia era positiva en precios. Cuando pensábamos que se podía desacelerar, ha llegado la rebaja de tipos de interés . No solo no se han frenado, sino que se han acelerado. Creemos que el año va a terminar con subidas entorno al 8% ». Por otro lado, Juan Moreno Martínez de Lecea indica qué pasará con el precio de la vivienda este 2025. « Lo que prevemos es que siga subiendo por encima de la inflación . Nosotros hemos revisado al alza nuestras estimaciones. Hemos pasado del 4% al 5%», afirma. Desde Bankinter aclaran que l as zonas más afectadas van a ser las grandes ciudades, la costa mediterránea e islas. «Por concentración de población y demanda extranjera» , añaden. El experto inmobiliario señala que la rebaja de los tipos de interés actuarán como un «nuevo revulsivo» . «Esperamos que al año que viene continúen las bajadas por parte del Banco Central Europeo (BCE) hasta situarlos en niveles ligeramente por encima del 2%», añade. Juan Moreno Martínez de Lecea declara que los indicadores «no apuntan a una burbuja inmobiliaria» . «En España, el coste de vivienda histórico ha sido en torno a siete veces la renta bruta disponible en los hogares. Ahora mismo estamos por debajo de esa media. Desde 2023 hemos visto como se ha ajustado sin la necesidad de que los precios bajen», afirma. El experto de Bankinter dice que también hay un enorme problema de oferta y demanda: « Tenemos un déficit de oferta muy importante y no va a hacer más que agravarse, por lo menos en los dos próximos años». Juan Moreno Martínez de Lecea también ha hablado sobre el mercado del alquiler y ha confirmado que le espera un futuro «complicado» . «El problema de oferta es más grave todavía. Además, la ley de Vivienda aprobada por el Gobierno no ha hecho más que agravar la situación. En el momento en el que el propietario ve que le van a regular y limitar hace dos cosas: o lo retira del mercado o automáticamente sube el precio» « A día de hoy, la vivienda en alquiler está a unos niveles muy exigentes. Mucha gente joven se está viendo obligada a comprar porque no puede asumir el alquiler» , reflexiona el experto inmobiliario.
