El estado de Nueva York ha implementado una nueva medida que cambiará significativamente la relación financiera entre inquilinos y propietarios. Esta decisión, que afectará a todos los contratos de alquiler en el estado, busca aliviar la carga económica que enfrentan quienes arriendan una vivienda en una de las ciudades con el costo de vida más elevado del país.
La medida fue recibida como un "alivio financiero" para los inquilinos, quienes tradicionalmente debían cubrir honorarios adicionales al monto mensual del alquiler. En un contexto donde cada dólar cuenta debido al alto índice de costo de vida (Cost of Living Adjustment o COLA), esta modificación representa un cambio clave para el mercado inmobiliario local.
El Concejo Municipal de Nueva York informó que, en promedio, los inquilinos destinan alrededor del 30% de sus ingresos al pago de la renta, una cifra que se ve incrementada por los honorarios adicionales asociados a los agentes inmobiliarios. Esta carga económica ha llevado a las autoridades a intervenir y ajustar un aspecto clave de la legislación vigente.
La nueva Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamento (FARE Act) entrará en vigor en junio de 2025 y estipula que los propietarios serán los responsables de cubrir los honorarios de los agentes inmobiliarios. Hasta ahora, estos costos recaían sobre los inquilinos, elevando considerablemente el monto total inicial para arrendar una vivienda.
Impacto de la nueva normativa en los contratos de alquiler
La principal función de los agentes inmobiliarios es mediar entre los propietarios y los inquilinos durante el proceso de arrendamiento. Sin embargo, sus honorarios, que generalmente representan un porcentaje considerable del costo total, han sido motivo de debate debido a su impacto en el bolsillo de los inquilinos.
Con esta nueva legislación, los propietarios no podrán transferir estos costos adicionales a quienes alquilan, lo que significa que deberán absorber directamente estos gastos. Aunque esta medida ha sido celebrada por los inquilinos, los propietarios deberán ajustar sus presupuestos y considerar nuevas estrategias para enfrentar este cambio en la regulación del mercado inmobiliario.
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