Infonavit constructor abrirá ‘la llave’ del financiamiento verde a nivel nacional
El plan de gobierno para edificar hasta 1 millón de viviendas a través del Infonavit abrirá la ‘llave’ del ‘financiamiento verde’ que permitirá la edificación de residencias sustentables, además de combatir la entrega de falsos proyectos ecológicos, advierten expertos.
“Yo creo que sí se pueden hacer masivos (los proyectos de vivienda verde), esto lo va a empujar principalmente la transformación que se vaya dando en el sector privado, en el sector vivienda y que empiecen a darse cuenta de los beneficios del financiamiento sustentable”, dijo Tobías Contreras, gerente de innovación y sustentabilidad de Vinte.
En México existen alrededor de 36.9 millones de viviendas construidas y habitadas, de las cuales sólo hay 596 mil 268 viviendas construidas con criterios de sustentabilidad, según estimaciones del gobierno.
Contreras agregó que un jugador importante para lograr construir todas las viviendas que plantea el nuevo sexenio es el financiamiento de la banca e instituciones financieras nacionales y extranjeras.
“El ejercicio más reconocible a nivel nacional es Hipoteca Verde de Infonavit, por ahí hay otros programas de vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) Ecocasa, cuando hubo el subsidio priorizado por parte de Conavi. Fuera de ahí, desarrolladores de vivienda que están explorando y entrándole al tema de certificación”, dijo.
Vinte construye y certifica todas sus viviendas con criterios de sostenibilidad y ahorro de energía y agua con la Certificación EDGE, con más de 17 mil viviendas certificadas el año pasado desde el 2015, logrando ahorros promedio del 34 por ciento en energía, 39 por ciento en agua y 69 por ciento en energía incorporada a materiales, en promedio.
Faltan incentivos para financiar viviendas baratas y verdes
La certificación EDGE en México ha sido más demandada en segmentos más altos de vivienda, ya que en la vivienda económica o social, que hoy es escasa, se busca dar prioridad al costo y asequibilidad.
Karim Oviedo, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) dijo que la falta de incentivos para financiar vivienda barata y verde, han limitado la oferta y la inversión en ecotecnologías como el caso de la vivienda media y residencial.
“La vivienda de interés social, no es un tema relevante porque se está buscando hacerlo lo más económico, hay una disyuntiva entre si lo haces ecológico o lo haces económico, pero como no hay incentivos para la inversión en temas ecológicos salvo en disminución porcentual de créditos hipotecarios, realmente no se está construyendo mucho”, dijo.
Destacó que una vivienda puede encarecerse entre 15 y 20 por ciento por volverla sustentable.
Por otro lado, la certificación de vivienda verde o ecológica en el país, ha perdido brillo a causa del greenwashing o estrategias de mercado para promover proyectos inmobiliarios sustentables, que sólo buscan convencer a inversionistas y compradores de invertir en dichas obras, pero terminan siendo un fraude.
“Lo que es ESG ha perdido mucho brillo, principalmente por el greenwashing, todos los proyectos, todas las inversiones que prometen enfocarse al tema de la sustentabilidad, pero sólo hacen una promesa falsa para poder captar fondos o para hacer ventas y al final del día cuando se ejecutan estas inversiones o proyectos, no tienen un grado de sustentabilidad óptimo”, dijo Juanmari Molina, CEO del fondo de inversión KAAB Capital.
Destacó que los grandes fondos y vehículos de inversión como Fibra Uno y Blackstone lideran importantes inversiones para certificar inmuebles comerciales, sin embargo, en el tema de vivienda, aún hace falta mayor apoyo del gobierno y una regulación seria.
“Sí debe de haber un árbitro en esto, lo que está pasando en Europa, en Estados Unidos, ellos están 10 o 15 años avanzados a lo que estamos nosotros”, comentó.
De acuerdo con Statista México es el segundo país de América Latina con 200.8 millones de metros cuadrados de Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, sólo debajo de Brasil con 259.4 millones de metros cuadrados.