Un abogado laboralista explica qué clausula debes incluir en el contrato de alquiler para evitar okupas

El mercado del alquiler en España no pasa por su mejor momento. Conseguir una vivienda que se ajuste a las necesidades de cada ciudadano es, hoy en día, una auténtica odisea, y más si se tiene en cuenta los precios que se establecen.

Debido a la gran inseguridad jurídica que existe en España, muchos propietarios deciden no poner en alquiler su vivienda ante el miedo a una posible okupación. Otra de las opciones es poner el precio del alquiler mucho más elevado o, directamente, seleccionar muy cuidadosamente los inquilinos, con el objetivo de asegurarse que las personas que van a vivir en la propiedad van a hacer frente a las cuotas mensuales que supone un contrato de alquiler de vivienda.

Ante este dilema que afecta a tantos ciudadanos, un abogado laboralista ha explicado la clave para evitar que haya okupas. Todo tiene que ver con el contrato de alquiler que se establece entre propietario e inquilino, permitiendo al arrendador cubrirse las espaldas.

La clausula en el contrato de alquiler que te salva de okupas

La okupación en España es una realidad. Los delitos por allanamientos y usurpación de vivienda en España aumentaron un 7% en 2024 con 16.426 casos registrados por las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado.

Así lo recoge el Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior, que indica que las ocupaciones ilegales de vivienda han pasado de 15.289 en 2023 a 16.426 el año pasado. De esta forma, Cataluña, una de las cuatro comunidades más pobladas de España junto a Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana, acaparara más del 40 % de las denuncias registradas en todo el territorio.

Por ello, el conocido abogado laboralista "lawtips" ha compartido un vídeo en Tik Tok donde explica la mejor manera de blindarse ante la okupación y así evitar problemas. Según el experto, lo primero que se debe hacer es incluir una clausula en el contrato de alquiler donde se refleje expresamente que si el inquilino deja de pagar, su nombre puede acabar en un fichero de morosos. Se trata de una medida de la que la mayoría de los okupas huyen, puesto que les afectaría para futuros alquileres o préstamos.

Ante este consejo, los expertos señalan lo siguiente: "si un candidato se niega ya de primeras a firmar esta cláusula, mala señal".

La importancia de tener un seguro de impago

Otra de las medidas señaladas en el vídeo es contar con un seguro de impago. En concreto, el experto asegura que siempre existe riesgo de okupación, por lo que el seguro de impagos puede ser un salvavidas. Tal y como se afirma, es importante que dicho seguro cubra el máximo de mensualidades posible y que te lo pague la aseguradora desde el primer mes de impago, puesto que esto hará que la empresa tenga prisa por echar al moroso.

Negociar con el okupa

En este caso, esta solución se propone para aquellos ciudadanos que ya se hayan visto afectados por la entrada de un okupa a su vivienda. Para evitar juicios interminables, lo mejor es negociar con el okupa y llegar a un acuerdo. Esto implicaría perdonar una parte de la deuda o la deuda al completo, pero serviría para que el okupa en cuestión se plantee el abandono.

Además, en el vídeo se aconseja no pagar al "inquiokupa", ya que se trata de unas condiciones que son abusivas. En estas situaciones, los expertos aconsejan ir a juicio directamente.

Alquiler por habitaciones

Una de las alternativas más empleadas por los propietarios de viviendas de alquiler es la de alquilar la propiedad por habitaciones. Esto se debe a que dicha vivienda no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, sino por el Código Civil, que permite que el propietario pueda entrar en las zonas comunes y prohíbe al inquilino cambiar la llave de la cerradura. Esta opción es una de las más utilizadas actualmente debido a su sencillez y su blindaje ante posibles problemas.

Mandar un email reclamando la deuda: la última de las opciones

Por último, la opción más "desesperada" es la de mandar por correo electrónico la deuda que debe saldar el okupa. En caso de no obtener una respuesta, se recomienda enviar un burofax a la espera de que se liquide el pago. En caso negativo, lo último que le queda al propietario es ir a juicio y esperar al desahucio. En caso de recibir la deuda después de que un juez obligue al okupa a pagar, la mejor opción es demandarle y esperar a que se proceda al embargo de bienes y cuentas bancarias.

Este es el pueblo de España sometido por okupas en el que la Policía no se atreve a entrar

Esta localidad se encuentra en Toledo y constituye una de las zonas más acechadas por los okupas. Además, si por algo se caracterizan los individuos que contribuyen a la usurpación de las viviendas de otros ciudadanos es por su pertenecía a bandas organizadas y mafias criminales. Se trata de Chozas de Canales, un pueblo situado a unos 35 minutos de la ciudad imperial, en la zona de La Sagra. Los vecinos que conviven con estos delincuentes se encuentran avizorados por las actitudes vandálicas de estos sujetos.

El dato más desolador de todo el municipio reside en el porcentaje de las casas okupadas, que constituye un 35% de todos los domicilios del pueblo. Un pueblo honrado que se ha visto cruzado con la incomparecencia tanto política, como policial, convirtiendo su hogar en un paraíso para el delito.