Los alquileres tuvieron el ajuste más bajo desde la pandemia: los barrios más económicos y cuánto cuesta un dos ambientes
De acuerdo a un relevamiento realizado por Zonaprop, los precios de alquileres en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) registraron el menor incremento mensual desde la pandemia. En julio, el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes aumentó 1,7%, el ajuste más bajo en esa región desde julio de 2020.
En lo que va del 2025 acumula un aumento del 23,2%, más de 6 puntos por arriba de la inflación. En los últimos doce meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.
El alquiler de un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 en GBA norte se ubicó en $ 644.540 por mes. Una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 888.122 pesos por mes. Además, los departamentos grandes son los de mayor incremento de precio en el año.
Ranking de precios: cuáles son los barrios más caros y baratos para alquilar en GBA norte
De acuerdo con Zonaprop, Olivos se posiciona como el barrio con los precios más caros para alquilar, con un precio medio de $ 791.416. La Lucila se ubica segundo con un valor promedio de $ 779.072 por mes y Vicente López completa el podio con un precio para el alquiler de $ 761.170.
Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de $ 477.838; le siguen Villa Lynch ($ 503.221) y José León Suarez ($ 515.510).
Alquileres en julio: que pasó en GBA oeste y sur
En números del mes pasado, el precio medio del alquiler en GBA oeste-sur subió 3,1% y acumula en 2025 un alza del 27,6% por arriba de la inflación (36,3%), lo que representa una suba real de 10.6% en el año. En la comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 66,3%.
De esta forma, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados (m2) tiene un valor de $ 521.815 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 701.695 por mes.
Santos Lugares lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de $ 651.732. Le siguen Sáenz Peña ($ 625.506) e Ituzaingó ($ 600.772). En contrapartida, González Catán y Gregorio de Laferrere presentaron las ofertas más económicas, con un precio medio de $ 339.712 y 375,592 mensuales respectivamente.
¿Cuánto sale comprar un departamento en GBA?
En GBA norte, por otro lado, el valor del metro cuadrado subió un 0,2% en julio y se ubica en u$s 2329. En la primera mitad del 2025, los precios de venta acumulan un incremento del 4,4%, mientras que en los últimos doce meses suben un 4,8%.Un departamento de dos ambientes tiene un valor de u$s 113.468, mientras que uno de tres ambientes se ubica en u$s 175.561.La Lucila se presenta como el barrio con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de u$s 3665 por m2. Le siguen Vicente López y Nordelta, con precios medios de u$s 3579 por m2 y u$s 3076 por m2, respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (u$s 917/m2), José C. Paz Centro (u$s 982/m2) y Loma Hermosa (u$s 1053/m2) son los más económicos para la adquisición.
Por otro lado, el metro cuadrado en GBA oeste sube un 0,1% en julio y se ubica en u$s 1635. En 2025, acumula un incremento del 1,8%, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 2%.Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en u$s 81.956, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de venta de u$s 118.177.Tristán Suárez encabeza la lista de barrios con precios más caros para la compra, con un precio medio de u$s 2922/m2. Villa Udaondo (u$s 2637/m2) y Don Bosco (u$s 2503/m2) completan el podio. En contrapartida, Don Orione (u$s 626/m2), San José (u$s 629/m2) y Parque San Martín (u$s 770/m2) registran la oferta más económica de GBA oeste-sur.