Las hipotecas encadenan 19 meses de crecimiento a pesar de la caía en las compraventas

Durante enero de 2026 se registraron alrededor de 113.600 compraventas de inmuebles, lo que supone un descenso del 4,2% respecto al mismo mes de 2025. De ese total, aproximadamente 56.800 operaciones correspondieron a compraventas de vivienda, con una caída más acusada, del 7,0%. Se trata del mayor descenso interanual en compraventas totales desde mayo de 2024 y en compraventas de vivienda desde junio de ese mismo año.

En contraste, el número de hipotecas registró un incremento interanual del 4,1%, con un total de 50.800 constituciones. De ellas, algo más de 40.000 se formalizaron sobre viviendas, lo que supone un aumento del 5,5% respecto a enero del año pasado.

El informe elaborado por el Colegio de Registradores de España destaca que se produce un avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a enero de 2026. Los datos se han elaborado a partir de información proyectada sobre el 94,1% de los registros analizados y sintetizan la evolución interanual de las compraventas y las hipotecas.

Datos por comunidades autónomas

Nueve comunidades y ciudades autónomas registraron incrementos en las compraventas totales durante enero. Destacan especialmente Melilla (89,3%), Navarra (21,8%) y Ceuta (16,9%). Por el contrario, los descensos más significativos se produjeron en Madrid (-20,0%), Canarias (-15,7%), Aragón (-11,7%) y Asturias (-11,0%).

Si se atiende exclusivamente a las compraventas de vivienda, los mayores aumentos también se registraron en Melilla (53,8%), Navarra (20,4%) y Ceuta (10,5%). En cambio, se observaron descensos superiores al 15% en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla-La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, con Andalucía a la cabeza al sobrepasar las 21.000 operaciones. En cuanto a las compraventas de vivienda, estas mismas comunidades lideran el volumen de operaciones, destacando nuevamente Andalucía con más de 12.000 transacciones.

Crecimiento en la firma de hipotecas

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles aumentó en trece comunidades y ciudades autónomas. Los mayores incrementos, superiores al 15%, se registraron en Ceuta (61,8%), Navarra (29,3%), Extremadura (28,3%) y Andalucía (17,0%). En sentido contrario, las mayores caídas se produjeron en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%).

En el caso de las hipotecas sobre vivienda, también se observaron aumentos en trece comunidades. Destacan Ceuta (32,4%), Extremadura (31,3%), Navarra (29,4%) y Andalucía (19,8%). Por el contrario, los descensos más acusados se registraron en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%).

En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana superaron las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. Andalucía fue nuevamente la comunidad con mayor número de operaciones, con unas 11.100 hipotecas totales, de las cuales 9.100 correspondieron a viviendas.

Moderación con ligeras fluctuaciones

La evolución de los últimos doce meses muestra que, tras una sólida tendencia al alza en los primeros meses del periodo, el mercado comenzó a experimentar una moderación gradual, con ciertas fluctuaciones. A partir de agosto se observó una ralentización de las compraventas y, tras un repunte en noviembre y diciembre de 2025, el número de operaciones volvió a caer en enero de 2026. La evolución ha sido similar entre el total de compraventas y las correspondientes a vivienda, aunque en los últimos meses estas últimas muestran un comportamiento ligeramente menos favorable.

En cuanto al número de hipotecas constituidas, la moderación se ha producido con cierto retraso respecto a las compraventas y con menor intensidad. En general, su comportamiento ha sido sensiblemente mejor durante la mayor parte del periodo, incluido el último mes analizado. De hecho, se encadenan ya 19 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como sobre vivienda.

Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que, en el caso de la vivienda, el número de hipotecas represente el 78,9% del total de compraventas registradas.