Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario: «Hacía como unos 20 años que no era tan buen momento para vender como hace seis meses»
Santiago Niño Becerra, economista: «Una persona tendría que trabajar hasta los 80 años para comprarse una vivienda»Casero o inquilino: quién debe pagar la reparación de las humedades en un piso de alquiler
El mercado de la vivienda en España sigue bajo una fuerte presión y cada vez son más los propietarios que se preguntan si este es un buen momento para vender. En ese contexto, el analista inmobiliario Sergio Gutiérrez lanza una reflexión rotunda: “Hacía como unos 20 años que no era tan buen momento para vender como hace seis meses”. Su análisis llega en pleno encarecimiento tanto de la compra de vivienda como del alquiler, en un escenario marcado por la falta de oferta y la creciente dificultad de acceso a una casa.
Los datos muestran con claridad esa tensión. Durante febrero de 2026, el precio del alquiler en España subió un 1,3% respecto al mes anterior y un 6,8% interanual, hasta alcanzar los 14,46 euros por metro cuadrado al mes, según Fotocasa. Además, el coste medio del arrendamiento se sitúa ya en 1.150 euros mensuales, el nivel más alto registrado hasta ahora. En paralelo, la compraventa de vivienda también mantiene su escalada: Solvia prevé que los precios aumenten entre un 6% y un 9% durante el primer semestre de 2026, después de que 2025 cerrara con 714.237 operaciones, un 11,5% más, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
@sergioexcellencecircle ¿Es buen momento para vender… o ya llegamos tarde? Hace 6 meses era el mejor momento en 20 años Ahora empezamos a ver freno en las zonas más caras y ventas más lentas. Las estadísticas van con meses de retraso… el mercado real ya está cambiando. ¿Venderías ahora o esperarías? Sígueme para más. #vivienda #venderpiso #mercadoinmobiliario #sergioexcellence ♬ sonido original – Sergio_excellence_circle
Ante este escenario, Sergio Gutiérrez sostiene que el momento actual puede resultar decisivo para quienes estén pensando en vender, aunque también avisa de que esta situación podría cambiar antes de lo esperado. “Ahora va a depender mucho de la zona y dentro de seis meses incluso será más difícil. Todo parece indicar que ya estamos llegando al final del buen momento”, explica. Aun así, deja claro que seguirán cerrándose operaciones, aunque posiblemente con menos dinamismo: “¿Se va a poder seguir vendiendo? Claro que sí, pero posiblemente los precios se estanquen y los tiempos se alarguen mucho”. Además, alerta de que la incertidumbre internacional podría afectar a la economía y, con ello, al valor de los inmuebles.
El experto también pide prudencia al leer las estadísticas del sector, ya que los datos oficiales no siempre reflejan el momento real del mercado. Según detalla, desde que un inmueble se reserva hasta que esa operación aparece registrada pueden pasar cerca de cinco meses: alrededor de tres meses hasta la escritura y otros dos meses hasta el registro. Por ello, considera que algunas cifras muestran todavía una fotografía retrasada. En su opinión, ya empiezan a detectarse señales de freno en las zonas más caras, por lo que recomienda a los propietarios actuar con rapidez, analizar bien el mercado y diferenciar su vivienda frente al resto. “Solo superando a su competencia podrás venderlo”, concluye.