La vivienda en Sevilla vuelve a batir récords, convirtiéndose en la gran capital española donde más ha subido el precio en el último año. Tal y como refleja el informe elaborado por Tinsa, relativo al mercado residencial en España en el primer trimestre de 2026, la variación interanual del metro cuadrado ha sido 18,1% alcanzando un precio medio de 2.567 euros. Tomando como referencia una vivienda de 90 metros cuadrados, supone que de media cueste 231.030 euros. Buscando ejemplos reales en el portal inmobiliario Idealista que se ajusten a ese precio, las ofertas se concentran principalmente en la zona de Cerro-Amate y Palmete-Padre Pío. Sevilla es, por tanto, donde más se ha encarecido la vivienda de las seis principales urbes del país: Madrid, donde el crecimiento del precio del metro cuadrado lo ha hecho en un 17,9%; Barcelona, en un 11,5%; Valencia, 13,6%; Zaragoza, en un 14,3% y Málaga, 13,1%. No obstante, salvo Zaragoza, todas estas ciudades cuentan con un precio del metro cuadrado más elevado que Sevilla y la seis, sobrepasan la media nacional de 1.987 euros el metro cuadrado. Madrid es la más cara con el precio del metro cuadrado de media en sus viviendas a 4.600 euros; le sigue Barcelona con un precio de 4.417 euros. Después de las dos grandes ciudades españolas, la diferencia es notoria y el precio medio del metro cuadrado baja a 2.805 euros y 2.636 euros en Málaga y Valencia, respectivamente. En el caso de la capital aragonesa el precio es de 2.087 euros. Solo superan a Sevilla en crecimiento de sus precios capitales menores como son Santander, Albacete y Pontevedra ; donde el crecimiento ha sido del 20,9%, 20,8% y 19,8%, respectivamente. Los precios medios del metro cuadrado en estas ciudades están por debajo que el de Sevilla; en Santander está a 2.359 euros, en Albacete a 1.712 euros y en Pontevedra a 1.897 euros. Si se amplía el ratio de actuación al conjunto de los municipios sevillanos, el precio medio del metro cuadrado desciende a 1.753 euros. La variación interanual ha sido en torno al 11%. Si se desglosa por distritos, en la capital hispalense se registran variaciones interanuales entre 19,5 % y el 4 %, frente al rango entre el 17,0 % y el 3,6 %, del último trimestre de 2025. Bellavista-La Palmera es donde mayor ha sido el crecimiento, de un 19,5%, con el metro cuadrado de la vivienda a 2.617 euros. Muy de cerca le sigue San Pablo-Santa Justa, donde la variación ha sido del 19,1% situándose el metro cuadrado en 2.512 euros y la Macarena, donde tras encarecerse en un 18,9% está ya a 2.082 euros el metro cuadrado. El Casco Antiguo con el metro cuadrado a 3.547 euros, continúa siendo la zona más cara de la ciudad; en este distrito el precio ha subido un 9,2%. Nervión supera a Los Remedios en precio medio del metro cuadrado a pesar de haber sufrido en ambos distritos un crecimiento del 10% y 4%, respectivamente. En el primero, el metro cuadrado alcanza de media los 3.222 euros, mientras que en el segundo el precio es levemente inferior: 3.141 euros. Es precisamente Los Remedios el distrito donde menos ha variado en el último año el precio de la vivienda . Pese a haber sufrido un incremento del 6,9%, el distrito Cerro-Amate tiene el metro cuadrado más barato de la ciudad a 1.453 euros. En términos nominales, son tres los distritos que superan los máximos de la serie histórica (Casco Antiguo, Remedios y Triana) y ocho permanecen aún por debajo. Descontando el efecto de la inflación, ningún distrito supera este límite. Tendría que seguir subiendo casi un 20% para que el esfuerzo económico fuera el mismo que el del ciudadano medio tras la burbuja inmobiliaria de 2007; momento en el que se alcanzó el máximo de precios. Dado el encarecimiento del precio del metro cuadrado, en torno al 4%, en este último trimestre respecto a finales de 2025, Sevilla sobrepasa en términos nominales los precios máximos alcanzados a raíz de la burbuja inmobiliaria de 2007. La capital hispalense junto a la Ciudad Condal son las últimas en unirse al listado en el que ya se encontraban el anterior trimestre Palma de Mallorca, Madrid, Pontevedra, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Valencia, San Sebastián. No obstante, si se descuenta el efecto de la inflación, salvo Palma que está a un 6% de lo alcanzado hace prácticamente veinte años, las demás capitales están a más de un 17% de distancia. Por otra parte, el informe señala que el esfuerzo teórico -porcentaje de ingresos que se destinan durante el primer año de compra al pago de la hipoteca- en las grandes capitales supera el límite del 35% , hasta donde se considera «razonable». Se considera crítico en Madrid y Barcelona, donde un hogar medio debe destinar el 60% de sus ingresos, al igual que en Málaga, donde se destina el 50%. Valencia y Sevilla, también superan lo recomendado, dado que en ambas el porcentaje que se destina ronda el 43%. En Zaragoza roza ese límite al destinar el 34%. Ninguno de los distritos sevillanos está por debajo del 35%. En el que más esfuerzo hacen los compradores es en Triana, donde se destina cerca del 47% de los ingresos . La variación por distritos no es especialmente significativa en este aspecto. En el Casco Antiguo el comprador destina el 46%; en la Macarena es el 43,2%; en el distrito Sur es del 41,4%; tanto en San Pablo-Santa Justa como en Este-Alcosa-Torreblanca el esfuerzo económico es levemente inferior al 41%; en el Norte desciende al 40%. En el caso de Nervión y el Cerro, al primer pago de la hipoteca se destina el 39,4% y 38,9%, respectivamente. En Bellavista- La Palmera supone el 37.7% de los ingresos del hogar. Donde menos esfuerzo económico se ha tenido que hacer es en Los Remedios, que representa el 36,5%. Cabe señalar que en la provincia de Sevilla la hipoteca media es de 141.047 euros, mientras que la media nacional se sitúa en 164.729 euros. Asimismo, el estudio de Tinsa refleja que Sevilla es la provincia española donde más licencias de obra se han concedido en el último año. Por cada mil viviendas se han otorgado 13,8 visados. Esto sitúa a la provincia hispalense muy por encima de la media nacional, que está en 5,1 por cada mil viviendas. Comparándola con los mismos puntos anteriormente citados: en Málaga fueron 9,2 licencias por cada mil inmuebles; en Madrid 6,1; por debajo de la media están las provincias de Valencia y Barcelona, con 5 y 4 licencias concedidas por cada mil viviendas, respectivamente. También supera la provincia hispalense la media nacional en lo que la compraventa se refiere. En el conjunto del país se hicieron en el último año 27,8 operaciones de esta naturaleza por cada mil viviendas del parque provincial. En el caso específico de Sevilla, fueron 29,7 transmisiones de cada mil viviendas. Málaga es la única provincia, de las que albergan una de las grandes capitales, que supera a Sevilla en número de compraventas por cada mil viviendas, habiéndose efectuado en el último año 35,2 transacciones.
