Crescita esponenziale dell’immobiliare a Lubiana. Arrivano anche i costruttori russi
La slovena Lesnep, controllata da un imprenditore moscovita, investe 50 milioni per edificare una nuova area residenziale: 356 appartamenti dislocati su tre torri
LUBIANA La capitale della Slovenia sta vivendo un vero e proprio boom immobiliare al punto che palazzinari di mezza europa stanno costruendo nuovi insediamenti abitativi nei vari rioni di Lubiana. L’ultimo, ma uno dei più grandi per numero di appartamenti che saranno realizzati, è il cosiddetto Regent's Quarter, progetto e realizzazione per mano di una delle più importanti società russe del settore, la Brusnika che controlla la società slovena Lesnep che appare a tutti gli effetti la titolare dei lavori per il nuovo rione abitativo.
Il prossimo anno, come scrive il quotidiano Delo di Lubiana, inizierà la costruzione di un quartiere residenziale a Dravlje (sempre rione di Šiška, uno dei più popolosi della capitale) con 356 appartamenti di mercato su circa 14.000 metri quadrati di terreno tra Regentova cesta e Pečnikova ulica. L'investitore e proprietario del terreno è la società di Lubiana Lesnep, altrimenti controllata dalla russa Brusnika, che è considerata una delle più grandi società per lo sviluppo di progetti immobiliari in Russia.
La società Brusnika, come si può vedere dal suo sito web, è stata fondata nel 2004 a Tyumen, in Siberia, e con filiali a Ekaterinburg, Novosibirsk, Tyumen, Surgut, Kurgan e Mosca, è diventata una delle cinque più grandi società di costruzioni nella lista di Forbes. Impiega più di mille persone e vende circa 6.000 appartamenti all'anno.
Il portale informatico del mondo imprenditoriale sloveno Gvin rivela inoltre che Lesnep è posseduta al 100% dalla società Brds con sede a Portorose, che è di proprietà dell'imprenditore Alexey Krukovskiy.
Alla domanda sul perché gli investitori russi abbiano deciso di costruire abitazioni a Lesnep rispondono in modo estremamente professionale. «È fondamentale per questo tipo di investimento che alcune componenti, come la squadra, le risorse finanziarie necessarie per la realizzazione e l'opportunità di investimento, coincidano in un dato momento. Questo è successo al nostro progetto l'anno scorso. A Lubiana c'è un grande bisogno di nuovi appartamenti o appartamenti che soddisfino le esigenze di determinati gruppi target, ma allo stesso tempo devono essere abbordabili dai potenziali acquirenti».
Nel quartiere di Regent's Quarter, in due anni e mezzo saranno costruite tre torri di 12, 15 e 18 piani. Gli esperti prevedono che il prezzo sarà di 3.500 euro al metro quadrato, ma varierà secondo le tipologie. Il valore stimato dell'investimento è di 50 milioni di euro e la costruzione dovrebbe iniziare il prossimo anno, poiché gli investitori sono attualmente in fase di ottenimento della licenza edilizia.
Aggiungiamo che a Šiška i privati stanno attualmente costruendo 688 appartamenti. Nelle immediate vicinanze di Tivoli, l'austriaco Bellevue Living sta costruendo un quartiere residenziale omonimo con 78 appartamenti, l'austriaco Trivuim sulla Celovška cesta sta costruendo 60 appartamenti, vicino al centro commerciale Aleja la slovacca Corwin sta costruendo l’area Quartet con 221 appartamenti, Spektra invest sta costruendo 208 appartamenti vicino ai Celovški dvori. Avto Krka sta completando la costruzione di 23 appartamenti e a Koseze saranno costruiti 98 appartamenti nell'ambito dell’insediamento di Koseško okno.