Case, i prezzi sono in calo: i dati del mercato in regione
UDINE. La debolezza della congiuntura economica comincia a farsi sentire sul mercato immobiliare regionale. Secondo le rilevazioni di Tecnocasa, nella seconda metà del 2022, i prezzi delle case a Udine e provincia sono calati del 4,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre Trieste ha limitato la contrazione allo 0,5%.
Tendenze che si confrontano con il +0,5% delle tredici più grandi città italiane. A Udine città il signorile usato nell’area centro-nord costa mediamente 1.500 euro al metro quadro, con la qualità intermedia a quota 1.050 e l’economico usato a 750 euro.
In quest’ultima categoria di immobili, si scende a 700 euro a Laipacco e si sale a 850 in zona viale Trieste. Mentre il medio usato costa mediamente 1.200 euro al mq in zona San Gottardo e cento euro in meno in via Cividale.
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Quanto alla provincia, invece, tra le abitazioni signorili prezzi record a Lignano Sabbiadoro, dove occorre mettere in conto 5 mila euro al mq per un’abitazione al centro e 2.500 euro in periferia.
A Campoformido si scende poco sopra i mille euro al mq e a Basiliano poco sotto questa soglia. Da Mortegliano a Martignacco, a Manzano, il medio usato si aggira sui 1.200 euro al mq, con gli estremi di Lignano a 3 mila euro di media e Basiliano a 800.
Quanto al nuovo, a Lignano ci si attesa a 6mila euro al mq per gli appartamenti signorili e 4 mila per quelli medi, con questi ultimi che a Buttrio costano in media 1.800 euro, mente a San Daniele si sale a 2.200 e a Tavagnacco si scende intorno ai 1.500 euro.
Fin qui i dati di fine 2022, ma a grandi linee è cambiato poco dato che le rilevazioni ufficiose segnalano una situazione stazionaria sul fronte dei prezzi.
Per avere uno spaccato locale aggiornato occorrerà attendere ancora qualche settimana, ma a livello nazionale si sa che i prezzi stanno confermando i livelli dello scorso anno, a fronte di compravendite che nel primo trimestre – secondo i dati dell’Agenzia delle entrate – sono diminuite dell’8,3%.
In sostanza, spiegano gli analisti, con i tassi in crescita e la congiuntura economica che si va indebolendo, si restringe il numero di italiani che riescono a coronare il sogno della casa di proprietà.
Al contempo, chi vende – generalmente un immobile ottenuto in eredità o per acquistarne uno più grande – difficilmente è disposto ad accettare una svalutazione. Intanto, continuano a crescere gli acquisti di seconde case, soprattutto monolocali e bilocali, che vengono poi concessi in affitto ai turisti e assicurarsi una seconda entrata oltre al lavoro.
La ragione è nei rendimenti, che nello sort rent ammontano al 5-6% annuo (al netto delle imposte) contro il 3% delle locazioni tradizionali, spiega Gian Battista Baccarini, presidente di Fiaip. Investimenti che nel 70% dei casi vengono fatti cash (contro il 30-32% degli acquisti prima casa), per cui non c’è l’impatto negativo dell’inflazione.
Guardando in prospettiva, la politica monetaria restrittiva da parte della Banca centrale europea viaggia verso il picco e questo fa ben sperare per il futuro, anche se è difficile immaginare rialzi generalizzati già tra la fine di quest’anno e l’inizio del prossimo.
La proposta di direttiva europea, che prevede l’obbligo di raggiungere quanto meno la classe energetica E entro il 2030 e la D entro il 2033, imporrebbe pesanti ristrutturazioni a quasi tutti gli immobili costruiti prima degli anni Ottanta.
La misura non è ancora stata approvata in via definitiva, ma già oggi l’efficienza energetica della singola abitazione fa la differenza nel definire il prezzo.