A Receita Federal abriu neste mês um novo programa que permite atualizar o valor de imóveis e outros bens pagando menos imposto do que na regra normal. A adesão vai até 19 de fevereiro. O programa vale para pessoas físicas e empresas e envolve bens comprados até 31 de dezembro de 2024, no Brasil ou no exterior. A ideia é permitir que o contribuinte ajuste o valor do bem ao preço de mercado agora, pagando uma alíquota reduzida de imposto. O nome é Rearp Atualização, um regime criado pelo Congresso. Ele permite atualizar o valor declarado de bens como imóveis, veículos, aeronaves e embarcações. Na prática, funciona como uma antecipação do imposto que só seria pago no futuro, na venda do bem. Para pessoas físicas, a alíquota é de 4% sobre a diferença entre o valor atual de mercado e o valor que estava declarado. Para empresas, o total é de 8%, sendo: 4,8% de IRPJ e 3,2% de CSLL. Hoje, o imposto sobre ganho de capital pode chegar a 22,5% para pessoas físicas. Por isso, o programa chama atenção. O imposto pode ser pago à vista ou em até 36 parcelas. As parcelas são corrigidas pela taxa Selic, que começou 2026 em 15% ao ano. A parcela mínima é de R$ 1.000. Valores abaixo de R$ 2.000 devem ser pagos de uma vez. Para manter o benefício, o contribuinte precisa ficar com o bem por um período mínimo: 5 anos, no caso de imóveis; 2 anos, no caso de veículos e outros bens móveis. Quem vender antes perde o benefício e paga o imposto cheio, com desconto do que já tiver sido pago. Nem todo mundo ganha com a adesão. A legislação já prevê descontos automáticos no imposto conforme o tempo de posse do imóvel. Em muitos casos, a alíquota final já fica igual ou menor que 4% sem entrar no programa. Isso é comum para imóveis comprados antes do ano 2000. Também há isenção total em algumas situações, como: venda do único imóvel por até R$ 440 mil; compra de outro imóvel residencial em até 180 dias com o valor da venda. Nesses casos, antecipar imposto pode não fazer sentido. Para entrar no programa, o contribuinte precisa pagar imposto agora. Em um cenário de juros altos, pode ser mais vantajoso investir o dinheiro e pagar o imposto só no momento da venda do bem. Como aderir A adesão é feita pelo portal e-CAC, com o envio da Deap (Declaração de Opção pelo Regime Especial de Atualização Patrimonial). A primeira parcela ou o pagamento à vista deve ser feito até 27 de fevereiro. Também termina em 19 de fevereiro o prazo para adesão ao Rearp Regularização, voltado a bens ou direitos que não foram declarados corretamente à Receita. Nesse caso, o custo é maior: 15% de imposto; 15% de multa.
