Zvyšuje sa dopyt po nájomnom bývaní, môžu za to rastúce úroky hypoték

Vlastné bývanie sa stáva čoraz menej dostupným, naopak, rastie však dopyt po nájomnom bývaní. Tento trend je vidieť hlavne v Bratislave. Dôvodom je rast úrokových sadzieb hypoték, čo spôsobuje, že splátky hypotéky sú vyššie ako nájomné za priemerný byt v hlavnom meste.

Na tohtotýždňovej konferencii Rezidenčný monitor o súčasnej situácii na realitnom trhu o tom informoval Vít Soural, konateľ spoločnosti Flat Zone, ktorá pripravuje rezidenčné analýzy.  

Menej dostupné bývanie

"Uvidíme, ako sa tento trh bude vyvíjať dlhodobo, pretože v Bratislave a všeobecne na Slovensku je nájmov málo. Ale tým ako sa vlastnícke bývanie stáva čoraz menej dostupným, očakávame, že tento nájomný segment sa bude zväčšovať," uviedol ďalej Soural.

Ako doplnil, kým začiatkom roka 2022 bolo priemerné nájomné bratislavského bytu len o deväť percent nižšie ako splátka hypotéky, v súčasnosti je nájomné nižšie až o 32 percent.

Ponuka bytov na prenájom v Bratislave sa medziročne zvýšila o 37 percent, a to na 1786 bytov. Oproti minulému roku vzrástla aj cena za prenájom o päť percent na sumu 13 eur za štvorcový meter.

Malý trh

Trh s prenájmom v regiónoch na Slovensku je však podľa rezidenčnej analýzy stále malý. Hoci sa ponuka bytov na prenájom v regiónoch medziročne zvýšila o 20 percent, v poslednom štvrťroku klesla o 11 percent. Ceny prenájmov, podobne ako v Bratislave, rástli aj v regiónoch. Medziročne cena prenájmu stúpla o šesť percent na sumu 11 eur za meter štvorcový.

Kým teda v Bratislave časť dopytu smeruje k prenájmom, v regiónoch skôr rastie ponuka bytov na predaj. Ponuka novostavieb v regiónoch sa medziročne takmer zdvojnásobila, mimo Bratislavy je aktuálne na predaj 5822 bytov.

Najviac novostavieb na predaj je v Trnavskom kraji (1182), najmenej v Košickom kraji (313). Najdrahšie sú pritom nové byty v Žilinskom kraji, ktoré celkovou cenou predbehli aj novostavby v Bratislave. Avšak v Žiline sú v ponuke väčšie byty. Rastie aj ponuka starších bytov na predaj.