Многоэтажки растут, цены — нет. Подешевеет ли жилье в новостройках?
Спрос на столичные новостройки снизился, вместе с ним снизилась и стоимость квадратного метра. Продолжат ли дешеветь квартиры на первичном рынке, АиФ.ru спросил у экспертов.
В мае квадратный метр на первичном рынке Москвы подешевел на 1,4%, до 282 тысяч рублей, говорится в исследовании компании «Метриум». Это максимальное за два года падение цен.
Снижается и число сделок на первичном рынке — в мае Росреестр зарегистрировал 4,85 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). В апреле было на 7% больше.
Продолжат ли дешеветь новостройки, АиФ.ru узнал у экспертов.
Ксения Аверс, эксперт по недвижимости:
«Недавно власти снизили ставку по льготной ипотеке, на фоне этих новостей мы увидели рост акций застройщиков. Но рост был краткосрочным, он не мог стимулировать целую отрасль даже в ближайшей перспективе. Для простых граждан это означает, что застройщики будут продолжать держать цены, но физически их будут снижать, не показывая этого. Иными словами, строительные компании будут декларировать цены на прежнем уровне, вызывать ажиотажный спрос вокруг каких-то объектов, но персонально для покупателей будут предлагать акции (например, ремонт в подарок), скидки без рекламы, предложение об ипотеке со сниженными условиями (первоначальный взнос частями, оплата при сдаче дома и т. д.). Все скидки будут максимально скрыты, поскольку прямая реклама будет провоцировать падение рынка.
Застройщики стараются договариваться и не делать резких движений, но фактически для конечных покупателей цена на новостройки будет ниже за счет дополнительных бонусов и условий».
Дмитрий Ракута, учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости:
«После снижения ставки льготной ипотеки до 7% застройщики выбрали тактику ожидания — ждут реакцию потенциальных покупателей, чтобы оценить, каким будет спрос.
Я думаю, в этот раз строительные компании будут вести более рациональную рыночную политику. В связи с тем, что спрос и доходы населения снизились, а застройщикам надо реализовывать свои проекты, возможно, есть негласная договоренность о том, чтобы резко не повышать цены. Цены будут планомерно расти, но в пределах инфляции, то есть удорожание будет, но не такое резкое и волнообразное, как в 2020 году».
Алексей Лашко, финансовый эксперт:
«Недвижимость — почти единственное средство накоплений для широких масс. Сейчас можно прогнозировать рост цен на жилье. Об этом говорит и льготная ипотека, которая субсидируется государством, и текущая ставка около 7% — хороший процент для покупки первичной недвижимости. Также многие застройщики сейчас предлагают скидки и акции, так как нужно компенсировать застой продаж весеннего периода.
Тем, кто планирует покупать недвижимость, есть смысл делать это прямо сейчас, в том числе торговаться с продавцом. Строительная отрасль — локомотив экономики, в эту сферу могут перепрофилироваться и ряд людей из других профессий. В среднесрочной перспективе я считаю, что рынок недвижимости будет расти».
Руслан Гайсин, председатель совета директоров холдинговой компании:
«На первичном рынке большинство уже реализованных проектов значительно вырастет в цене. Застройщики, которые завершили строительство жилых комплексов и социальной инфраструктуры, сейчас вышли в "дамки” и получили хорошие продажи. Вряд ли заметно изменятся в цене объекты, которые сейчас находятся в зародышевом состоянии.
В целом ситуация на первичном рынке сейчас меняется в лучшую сторону. Во-первых, льготная ставка по ипотеке всего в течение трех месяцев снизилась до 7% годовых. Во-вторых, впервые за два года подешевели древесина, металл и некоторые виды камня. Во время пандемии цены на них выросли в разы из-за проблем с логистикой.
Однако в связи с этим не стоит ждать падения цен на первичное жилье: они практически никогда не возвращаются к докризисному уровню. Квартиры в качественно реализованных проектах, которые располагаются в удачной локации, не могут подешеветь по определению».
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы:
«Снижение цен возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Можно ожидать, что в какой-то момент времени цены на недвижимость могут снизиться на 10-20 %, но это не будет означать, что покупка для всех будет более эффективной на этих уровнях. Баланс будет строиться в соотношении стоимости квадратного метра, цены ипотеки и величины первоначального взноса».
Источники: