«Не нужен нам берег турецкий»: эксперты «СГ» о перспективах туристического девелопмента в России
Начиная с 2020 года, когда вследствие пандемии кардинально изменились правила пересечения госграниц, внутренний туризм в России получил серьезный импульс к развитию, а международные санкции, обрушившиеся на страну в 2022 году, только усилили эту тенденцию. Однако тогда наши соотечественники столкнулись с явным несоответствием спроса и предложения: российская туристическая инфраструктура оказалась во многом не готова к уровню запросов со стороны отдыхающих, да и к их количеству. Тем не менее, сейчас процесс, что называется, «пошел».
Столичный шик
«Мы наблюдаем увеличение объема инвестиций в туристический девелопмент как со стороны государства, так и от частных лиц, — рассказал «Стройгазете» старший консультант отдела стратегического консалтинга CORE.XP Олег Германенко. — Не менее интересно и то, что к развитию туринфраструктуры проявляют интерес как крупные устоявшиеся игроки рынка, так и новые для индустрии лица». По мнению эксперта, рост внутреннего туризма стимулирует развитие не только популярных, но и новых направлений. Другим трендом рынка он назвал рост загородного и регионального предложения. Логичным ответом на это аналитики CORE. XP считают развитие новых и уже существующих локаций, что объясняется низкой обеспеченностью регионов качественной инфраструктурой, а также высоким рекреационным потенциалом российских курортов.
Понятно, что традиционными фаворитами событийного и культурно-познавательного туризма являются Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Казань. У этих городов есть и необходимые ресурсы, и, что не менее важно, программы развлекательных мероприятий.
«За последние 11 лет в Москве построили 72 гостиницы на 12 391 номер. Только с января по май этого года в городе введены в эксплуатацию здания четырех гостиниц, рассчитанных на 358 номеров, — сообщил «СГ» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. — Всего же в столице работает уже 1 900 отелей разных категорий, а туристам доступны предложения на любой вкус и кошелек».
При этом, по мнению экспертов, туристический потенциал Москвы раскрыт еще далеко не в полной мере. Так, по мнению главы Департамента новых территорий столицы Владимира Жидкина, Новая Москва может стать настоящим туристическим кластером: «Здесь обширные природные локации, достаточно свободных участков для строительства новых гостиниц и развлекательных центров. К тому же рядом располагается аэропорт, активно строятся дороги и железнодорожные узлы, так что транспортная доступность будет хорошая».
Подтверждением этих слов чиновника является проект спортивно-событийного кластера «Прокшино», который будет включать в себя всесезонный курорт с горнолыжным склоном, интерактивный научно-технический музей, академию спорта, фестивальную площадку и другие развлекательные зоны. Генеральный директор девелоперской компании «А101» Игнатий Данилиди рассказал, что «изюминкой» этого проекта станет аквакурорт с крытыми и открытыми бассейнами, водными аттракционами и горками летней эксплуатации, а также с профессиональным дайвинг-центром. «Для обучения фридайвингу и для регулярных тренировок в дайвинг-центре будет создан бассейн с переменной глубиной до 25 метров. Это позволит начать обучение «с нуля» с возможностью достичь профессионального уровня. Кроме того, инфраструктура объекта будет нацелена на проведение спортивных мероприятий», — пояснил застройщик.
Путь регионов
Стоит отметить, что наряду с признанными лидерами развитием индустрии гостеприимства занялись и регионы с неочевидной туристической притягательностью. Именно здесь ведется поиск наиболее оригинальных и неординарных идей привлечения путешествующих людей. Так, по мнению помощника губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительной деятельности Ольги Мельниковой, важной частью такой работы является создание уникального кода для городов и сел. «Например, для Ульяновска мы сейчас совместно с московскими архитекторами прорабатываем идею по объединению двух ключевых нитей исторического центра — «наследия дворянства» и «советского модернизма». Именно эти ниточки ведут к двум контрастным эпохам, сменившим одна другую, но при этом органично сосуществующим сегодня в самом сердце Ульяновска. Это должно стать одним из главных притягательных объектов для туристов», — пояснила она.
Другим интересным примером может служить проект строительства крупнейшего глэмпинга — нового, молодого вида экотуризма — на юге России. Комплекс, который появится к юго-востоку от Элисты, будет состоять из 20 модульных блоков, объединенных в одно некапитальное строение, окруженное рекреационной общественной зоной. В шаговой доступности от него находятся несколько национальных музеев, пользующихся большой популярностью у гостей Калмыкии. Планируется, что проект будет реализовываться за счет собственных средств застройщика, финансирования Сбера и гранта Ростуризма.
Еще одним туристическим кластером может стать Калининградская область: здесь уже реализуется немало проектов индустрии развлечений, а сейчас рассматривается возможность строительства курорта рядом с поселком Янтарный. Предполагается, что центральным элементом зоны отдыха станет наполненный водой из Балтийского моря бассейн длиной в километр и шириной в 20 метров, огороженный прозрачным, стойким к ветрам стеклом. Рядом с бассейном планируется возвести отели.
Объективности ради необходимо заметить, что неизменно высоким спросом у россиян пользуется не только культурно-познавательный, но и курортный отдых. По словам заместителя директора Агентства социальных исследований «Столица» Андрея Языкеева, именно благодаря этому в приморских регионах сейчас активно развивается строительство апартаментов. «Местные жители и частные инвесторы активно раскупают их для последующей сдачи в аренду, используя как довольно доходный инструмент инвестиций. Поэтому в Сочи, Анапе, Геленджике и Калининградской области можно увидеть много таких новостроек», — считает эксперт.
Наряду с этим аналитики и специалисты констатируют, что в настоящее время имеются определенные трудности для оздоровительного туризма: новых проектов санаториев и пансионатов пока единицы, даже в Минеральных водах и на Кавказе. Андрей Языкеев связывает это с проблемами сертификации таких объектов и сложностью управления оздоровительными комплексами. «В целом у южных приморских территорий, включая Крым и Краснодарский край, в долгосрочной перспективе большой потенциал. Уже сегодня здесь появляются новые амбициозные проекты, такие как «Сириус» и «Таврида», а значит, и возможности для развития делового и событийного туризма», — добавил он.
Дорога дальняя…
В свою очередь, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский убежден, что реализация потенциала внутреннего туризма в стране напрямую связана с решением ряда инфраструктурных и бизнес-задач. «Перенести на российскую почву модель, созданную для среднего класса развитых стран, впрямую не получится, — констатировал он. — Во-первых, это требует такого большого объема инвестиций, который отечественный бизнес, специализирующийся на туризме, сконцентрировать самостоятельно не может. Во-вторых, существующий и перспективный спрос отличаются от принятых за рубежом стандартов».
По мнению представителя КИМ, решению вопроса могла бы способствовать серьезная помощь со стороны государства по созданию масштабной базовой инфраструктуры в развиваемой для туристов локации, а также по привлечению туристов из дружественных стран. «В противном случае все будет происходить путем малых шажков, без возможности создания масштабных объектов для стимулирования массового спроса», — предостерегает Владислав Преображенский.
Отмечая уже принятые меры поддержки отрасли, генеральный директор Mriya Resort & Spa Самвел Саруханян выразил надежду на дальнейшие позитивные шаги со стороны властей. «Государством созданы инструменты, которые могут быть полезны для инвесторов. Среди них субсидированные кредиты, возмещение 50% стоимости строительства ряда инфраструктурных объектов. Однако я считаю, что механизмы поддержки отрасли необходимо развивать», — резюмировал он.
Олег ГЕРМАНЕНКО, старший консультант отдела стратегического консалтинга CORE.XP:
«Сегодня мы видим, что многие курортные направления России в недостаточной степени обеспечены транспортной инфраструктурой. Стоит учесть, что длительность и стоимость поездки до места отдыха зачастую играют определяющую роль для потребителя при выборе направления путешествия. Поэтому еще одним базовым условием развития отрасли гостеприимства является необходимость улучшения транспортной доступности туристических центров»