Башкирии можно, а Татарстану нельзя: Набиуллина огласила, кому готова продлить льготную ипотеку
Казань заняла последнее место в рейтинге доступности жилья — ситуация хуже, чем в Москве
«Если уберут льготную ипотеку, то рынок очень сильно упадет», — прогнозируют эксперты неблагополучный исход от возможного сворачивания антикризисной программы льготной ипотеки. Как заявила сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина, программа, призванная спасти в пандемию рынок жилья в регионах, себя изжила и несет больше минусов, чем плюсов. При этом для некоторых регионов она готова сделать исключение. О том, почему в списке нет Татарстана, — в материале «БИЗНЕС Online».
Льготной ипотеке — бетте?
От льготной ипотеки в большинстве российских регионов надо отказываться. Так заявила сегодня в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина, по словам которой рост цен на жилье уже отразился на его доступности. Сохранить льготную ипотеку, по мнению главы ЦБ, надо только в 24 регионах, и то исключительно в качестве антикризисной меры.
По словам главы ЦБ, льготная ипотека помогла поддержать в кризис и застройщиков, и заемщиков, но во многих российских регионах предложение жилья не успевало за спросом, что вылилось в резкий рост цен на жилье. «К январю, если говорить о доступности жилья, практически весь эффект от снижения ставки был вот съеден с повышением цен на жилье», — цитировала «Российская газета» Набиуллину. Позже она высказывалась, что для того, чтобы сделать ипотеку более доступной, необходимо применять адресные меры поддержки заемщиков.
В сегодняшнем интервью председатель ЦБ повторила те же аргументы. «Уже появились негативные эффекты: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, уходит прежде всего в рост цен — мы это видим по ряду регионов, где данный эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — сказала она.
Однако на этот раз глава ЦБ назвала 24 региона, где спрос еще не восстановился и льготную ипотеку можно сохранить. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области. Татарстана в списке нет.
По всей видимости, республика оказалась как раз в списке тех регионов, в которых льготная ипотека начала демонстрировать негативные эффекты. По данным исследования, подготовленного порталом Urbanus.ru совместно с ресурсом bnMAP.pro, Казань заняла последнюю строчку рейтинга доступности жилья в 9 крупных городах России. В нем указано, что для покупки квартиры среднего сегмента жителям города понадобится 152 зарплаты (более 12 лет при непрерывном стаже). Следом за столицей Татарстана идут Нижний Новгород, Москва и Санкт-Петербург. При этом лидером рейтинга по доступности квартир стал Краснодар, где для покупки жилья со средней стоимостью в 3,42 млн рублей понадобится в среднем 78 зарплат. Также в первую тройку списка попали Тюмень (93 зарплаты) и Уфа (99 зарплат).
«Пока у нас не все совпадает с Центробанком»
Как пояснила «БИЗНЕС Online» руководитель пресс-службы президента РТ Лилия Галимова, вопрос о включении Татарстана в число регионов, для которых предусмотрена пролонгация льготной ипотеки, не обсуждался лидером республики Рустамом Миннихановым с главой ЦБ.
«Это тема, которая рассматривается на заседании комиссии, которую возглавляет Рустам Нургалиевич, при Госсовете. Решение же принимается коллегиально. Есть задачи, которые решает правительство в лице Марата Шакирзяновича, у Центробанка — свои задачи. Рустам Нургалиевич заостряет эту тему не просто как президент Татарстана, он в целом представляет интересы регионов, — сказала Галимова. — Он вообще никогда не комментирует чьи-то высказывания, а свою позицию как руководитель одного из крупнейших регионов в строительной отрасли и как руководитель комиссии он высказал подробно на пресс-конференции».
«У каждого свои задачи. У Набиуллиной (глава Центробанка — прим. ред.) — по инфляции. У Марата Шакирзяновича (Марата Хуснуллина, вице-премьера, — прим. ред.) — квадратные метры, а у президента главная задача — доступность жилья и чтобы это жилье люди могли улучшить, свои жилищные условия, — заявлял Минниханов на последней встрече с журналистами неделю назад. — Марат Шакирзянович атакует, Эльвира Сахипзадовна пытается сказать, что все это увеличило стоимость квадратного метра, каждый там свои аргументы приводит. Но я, как председатель комиссии [Госсовета], как руководитель, говорю, что если такие решения не принять, все восстановить… Стройка — это еще и экономика нашей страны, и металл, и цемент, потому я об этом тоже неоднократно в своих решениях нашей комиссии продвигаю. Пока у нас не все совпадает с Центробанком».
Минниханов уже просил Путина продлить льготную ипотеку и после 1 июля 2021 года. Как докладывал президент РТ российскому лидеру, без продления условий с 6,5% не получится достичь показателей по жилью, заложенных в национальных целях развития страны до 2030 года.
«В любом случае в 2024 году ипотеку продлим, предложим новые механизмы по ней, возможно, где-то возникнут какие-то ограничения, но незначительно. Скажите своим застройщикам, что мы эту программу бросать не станем, все равно ипотеку будем продлевать», — раздавал обещания в середине февраля Хуснуллин. Он отмечал, что если регионы будут готовы перевыполнить программу по расселению аварийного жилья, то правительство найдет возможность сдвинуть выделение денег влево.
Как сообщил сегодня Хуснуллин, правительство пока не рассматривало перечень из 24 регионов, предложенных Набиуллиной. «Мы работаем в тесном сотрудничестве с Центробанком и готовы совместно обсуждать все предложения по дальнейшему продлению льготных ипотечных программ. При этом отмечу, что регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались», — заявил вице-премьер.
«С точки зрения застройщиков это плохое решение. Но и с точки зрения покупателей оно тоже плохое»
Опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты республиканского рынка недвижимости заявили, что логика в позиции Набиуллиной, безусловно, присутствует, но Татарстану лучше все-таки с льготной ипотекой, чем без нее.
Ильяс Гимадов — директор строительной компании «Ханский дом»:
— Это решение Набиуллиной вызвано, наверное, тем, что наш регион очень сильно развивается. Строится много квадратных метров жилья. Но, так или иначе, если уберут льготную ипотеку, то рынок очень сильно упадет. Потому что упадет покупательная способность людей. Ведь все молодые семьи хотят улучшить свои жилищные условия по льготной ипотеке. Кто-то хочет купить квартиру, кто-то — дом. И льготная ипотека была для них хорошим вариантом. Будет очень печально, если Татарстана не будет в этом списке.
В прошлом году не только в Татарстане, но и по всей России, произошел резкий скачок цен на жилье. Во время пандемии многие люди на сделки не шли. МФЦ, Регпалата не работали. А на вторую половину года повлиял отложенный спрос плюс дополнительный поток людей с этой ипотекой. Это все повлияло на цены. Не только на цены за квадратный метр жилья, но и на строительные материалы. Одно тянуло за собой другое. По моим расчетам, рост цен по сравнению с началом года составил порядка 20%. И это не только на новые квартиры, но в том числе и на загородное жилье.
Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»:
— Обосновано ли заявление Набиулиной? Если мы будем рассматривать его с точки зрения застройщиков, с точки зрения строительных компаний, это плохое решение. Но и с точки зрения покупателей оно тоже плохое. Потому что цены уже выросли. То есть эффекта от этой низкой ставки на самом деле не было. Кроме как создание ажиотажа. Эта экономия за счет ставки полностью ушла за счет роста стоимости квадратного метра. И в итоге сейчас, когда установилась высокая стоимость квадратного метра, они, наоборот, хотят поднять эту ставку. Когда как раз сейчас нужна именно низкая ставка. Но это один взгляд. А согласно другому взгляду, если они эту ставку поднимут, то сделают ее среднерыночной, это порядка 8 процентов годовых. Но, как правило, повышение на 2 — 3 пункта, до 10%, негативно на рынке не сказывается. То есть само по себе превышение ставки не приведет к каким-то глобальным негативным последствиям. В итоге на рынок, на количество сделок, это не повлияет. Их и так будет меньше, вне зависимости от ставки.
Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:
— Что касается именно роста цен, то льготная ипотека в Татарстане и в частности в Казани, действительно вызвала рост цен. Это оказалось не главным фактором, но он действительно вызвал рост цен в среднем на 10% — 20%, местами до 25%. Но, с другой стороны, я считаю, что льготную ипотеку в Татарстане, в Казани, все-таки надо продлевать. С той точки зрения, что дальше цены у нас уже не вырастут, они и так выросли достаточно сильно и продление льготной ипотеки не вызовет дальнейшего повышения цен. Льготную ипотеку надо продлить. Это будет хорошая поддержка рынка, хорошая поддержка строительного сектора.