Выборочная льгота. Набиуллина рассказала, на каких условиях продлят льготную ипотеку

С ипотекой, как в медицине, должен соблюдаться принцип «не навреди». В кризис программа под 6,5% не дала разориться застройщикам и помогла населению пристроить деньги, которые активно снимали с вкладов. Но лекарства, как известно, нужно принимать курсами. Если затянуть – препарат станет ядом. Так и с ипотекой: ЦБ считает, что льготу пора сворачивать, пока дешёвые кредиты не привели к новому кризису.

ЦБ ставит на 24

Предложение Банка России завершить программу льготной ипотеки столкнулось с мнением правительства. Президент Владимир Путин поручил продлить льготу до 2024 года. ЦБ старается не идти вразрез с курсом власти и предлагает оставить антикризисную программу в 24 регионах страны с низким спросом на недвижимость.Так негативного эффекта для всего рынка не будет, считает глава Центробанка Эльвира Набиуллина.  

^{Глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Фото: sotnibankov.ru.}

«Известия» цитируют председателя ЦБ:

Уровень потенциального предложения на первичном рынке жилья в таких регионах выше, чем в среднем по России, что отражает значительный объем жилья, доступный к реализации на фоне недостаточно высокого спроса. В таких регионах как антикризисную меру льготную ипотеку можно было бы продлить

24 региона – это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганские области.

Почему нельзя оставить льготу везде?

В остальных регионах программу нужно «сворачивать»: она привела к резкому росту цен на жильё. В итоге положительный эффект доступной ипотеки «схлопнулся» – низкие ставки не спасают при покупке подорожавших квартир.

^{Новостройки в Уфе. Фото: multilisting. su.}

Например, в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти и Краснодарском крае продлевать дешёвую ипотеку рискованно. Только в Москве стоимость квадратного метра выросла на треть с начала действия программы. К тому же 54% всех выданных льготных ипотек приходятся на крупные города.

Другая проблема, кроме подорожания жилья, – низкий первоначальный взнос. У банков-участников антикризисной программы задаток ниже 20%, где-то – 15%. Из-за этого доля новой ипотеки в новостройках с низким первым взносом выросла за год с 33% до 42%, указали в ЦБ.

%ТГБ1%

Величина стартового взноса – показатель будущей платёжной дисциплины, напомнила Набиуллина. Чем больше задаток, тем лучше заёмщики платят. Если экономика будет восстанавливаться плохо, кредитные портфели банков ухудшатся и «раздуется» долговой пузырь.