Договор купли-продажи земли под трансформаторной подстанцией на Гвардейской признали недействительным
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка был заключен 9 июня 2014 года между Комитетом по управлению имуществом Саратова (продавцом) с ЗАО «СПГЭС» (покупателем), как собственником трансформаторной подстанции, находящейся на данном участке.
При этом, право собственности на трансформаторную подстанцию на Гвардейской, 46 было зарегистрировано за ЗАО «СПГЭС» на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 2 февраля 2012г., которое впоследствии было отменено судом по заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области об отмене решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 9 декабря 2014г. решение арбитражного суда об отмене первоначального решения оставлено без изменений.
Судом установлено, что ответчик, не являясь собственником указанного объекта недвижимости, владеет им на праве аренды. При этом, статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не собственнику этого объекта.
Суд пришел к выводу о том, что ЗАО «СПГЭС» не имеет исключительного права на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного объекта. Поскольку оспариваемый договор купли-продажи по отчуждению спорного земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию, заключен в нарушение данной статьи, указанная сделка квалифицирована судом как ничтожная по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, суд пришёл к выводу, что исковые требования заместителя прокурора Саратовской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Саратова и ЗАО «СПГЭС» в отношении спорного земельного участка подлежали удовлетворению. Суд также пришел к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика возвратить земельный участок, поскольку возврат земельного участка невозможен без его освобождения от расположенного на нем объекта недвижимости. Учитывая, что ЗАО «СПГЭС» владеет на праве аренды объектом - трансформаторной подстанцией, расположенной на спорном земельном участке, обязание ЗАО «СПГЭС» совершить действия по освобождению спорного земельного участка от расположенного на нем объекта недвижимости нарушило бы права ответчика как арендатора трансформаторной подстанции, сообщает пресс-служба суда.