ДОМ.РФ прорабатывает инфраструктурные проекты для 300 тысяч семей на Дальнем Востоке

Состояние жилищной сферы Дальнего Востока, запуски новых проектов строительства в регионе, региональный рынок ипотеки и льготные ипотечные программы, городская среда и мастер-планы дальневосточных городов, развитие цивилизованного рынка арендного жилья, относительно новый механизм инфраструктурных облигаций  — об этом и многом другом шла речь на онлайн-конференции ДОМ.РФ "Развитие жилищного строительства" (12+), который прошел в режиме ВКС для представителей СМИ и пресс-служб правительств регионов Дальневосточного федерального округа в среду, 15 марта, сообщает ИА PrimaMedia.

Инфраструктурные облигации для улучшения условий жизни дальневосточников

Большой интерес у участников конференции вызвал рассказ об относительно новом механизме инфраструктурных облигаций. Этот инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство необходимых для комфортной среды объектов на льготных условиях, в том числе через схемы ГЧП и концессии, а регионам — реализовывать масштабные строительные проекты. 

Механизм инвестиционных облигаций ДОМ.РФ был запущен в 2021 году, и в настоящее время в Дальневосточном федеральном округе в работе у ДОМ.РФ находятся 35 проектов с его использованием.

Реализация проектов позволит улучшить условия жизни более 300 тысяч семей, заявил на конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО" директор подразделения "Инфраструктурные облигации" ДОМ.РФ Александр Аксаков.

На данный момент льготное финансирование за счет механизма одобрено для 12 проектов в пяти дальневосточных регионах: Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Хабаровском крае и Республике Саха (Якутия). Это школы, детские сады, инженерные сети, дороги и другие типы инфраструктуры. Общая сумма займов по ним превышает 37 млрд рублей. Большинство одобренных проектов реализуются в рамках масштабного строительства микрорайона "Гороховое поле" в Магадане. Также к масштабированию механизма активно подключилась Сахалинская область — в начале марта было одобрено льготное финансирование объектов теплоснабжения — третий проект в рамках строительства жилого комплекса "Уюн-парк" в Южно-Сахалинске.

— Одна из задач ДОМ.РФ — сделать Дальний Восток комфортным для проживания и привлекательным с точки зрения учебы, работы и ведения бизнеса. Для этого мы используем все наши инструменты, в том числе инфраструктурные облигации. Применение механизма существенно повысит качество жизни жителей ДФО. Их реализация — это не только создание современной городской среды, но и новые рабочие места, — отметил Александр Аксаков.

Как уточнил спикер, проекты с применением инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ прорабатываются в 10 из 11 дальневосточных регионах. Помимо упомянутых выше, это Республика Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский и Приморский края, а также Чукотский автономный округ. Возможный объем льготного финансирования — 112 млрд рублей.

Льготная ипотека доказала свою эффективность на Дальнем Востоке 

По-прежнему одним из действенных механизмов улучшения жилищных условий жителей Дальнего Востока является льготные ипотечные кредиты.

За все время действия льготных ипотечных программ, оператором которых выступает ДОМ.РФ ("Дальневосточная", "Льготная", "Семейная" и ИТ-ипотека), жилищные условия в ДФО улучшили около 80 тысяч семей, сообщила в ходе онлайн-конференции заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.

Более 70% всех льготных кредитов выдано по "Дальневосточной ипотеке" со ставкой до 2% годовых. С помощью этой программы приобрели жилье 58 тысяч семей. Они оформили кредиты на сумму более 240 млрд рублей.

В прошлом году "Дальневосточная ипотека" была продлена до 2030 года. По оценкам ДОМ.РФ, благодаря этому жилищные условия ежегодно смогут улучшать еще 20–25 тыс. семей.

— На Дальнем Востоке ипотечные программы с низкими ставками существенно поддержали спрос на жилье и в целом повысили привлекательность проживания в ДФО. Мы видим, что застройщики активно запускают новые проекты в Дальневосточном федеральном округе — в прошлом году началось строительство 1,9 млн кв. метров многоквартирного жилья, что на 11% выше показателей предыдущего года. Благодаря господдержке растет спрос и на частное домостроение: за год жители регионов Дальнего Востоке возвели около 14 тысяч индивидуальных домов площадью 2 млн кв. метров, — отметила Екатерина Власова.

Чаще всего ипотечные кредиты с господдержкой в ДФО оформляли в Приморском крае (24,1 тысячи.), Республике Саха (Якутия) (14,6 тысячи) и Хабаровском крае (11,3 тысячи). На эти регионы приходится 64% всех выдаваемых в ДФО льготных кредитов.

Банк ДОМ.РФ финансирует строительство жилья для 94 тысяч семей Дальнего Востока

При этом Банк ДОМ.РФ входит в тройку лидеров по ипотечному кредитованию в ДФО — за 2022 год выдано жилищных кредитов почти на 6 млрд рублей, что более чем в полтора раза превышает показатель 2021 года.

Сейчас Максимальный прирост зафиксирован в Приморском и Хабаровском краях, среди лидеров также Республика Саха (Якутия), Амурская и Сахалинская области.

На "Дальневосточную ипотеку" приходится более 60% выданных жилищных кредитов. "Льготной ипотекой" воспользовались 17% клиентов, "Семейной" — 10%. Ещё порядка 7% кредитов оформлены по рыночной ипотеке на готовые квартиры.

— Ожидаем, что в 2023 году ипотечные продукты и проектное финансирование от нашего банка будут не менее востребованы, чем раньше, — подчеркнула руководитель Владивостокского отделения Банка ДОМ.РФ Марина Дрожжина.

Следует отметить, что на данный момент портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) превысил 320 млрд рублей — это 37% рынка кредитования девелоперов в округе. На эти средства будет построено более 4,7 млн кв. м жилья для 94 тысяч семей, сообщила Марина Дрожжина.

Сегодня Банк ДОМ.РФ занимает второе место по финансированию жилищного строительства на Дальнем Востоке.

— В 2022 году в регионах ДФО мы выдали застройщикам кредитов на 106,6 млрд рублей — на 17% выше показателя предыдущего года. Одновременно банк работает и над повышением доступности жилья для граждан, предлагая населению различные ипотечные продукты", — отметила Марина Дрожжина.

Приморье — в лидерах, другие подтягиваются 

На конференции не раз упоминалось о лидерстве Приморья по тем или иным показателям. Так, в 2022 году в крае был введен в строй 1 млн. кв метров жилья, включая объекты индивидуального жилищного строительства (469 тысяч кв. метров). В стадии строительства многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ находится 1,8 млн кв. метров (больше всего в ДФО). Лучшие показатели у Приморья и на рынке ипотеки (20 тысяч выданных в прошлом году кредитов на рекордную в Дальневосточном регионе сумму 81 млрд рублей.

Лучший показатель среди регионов Дальневосточного федерального округа у Приморья и в части ввода в строй жилья на участках, ранее переданных Институтом развития ДОМ.РФ застройщикам и субъектам РФ (более 142 тысяч кв. метров в 2022 году), сообщил в ходе онлайн-конференции и.о. директора подразделения "Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура" ДОМ.РФ Сергей Сумин.

Одновременно Приморье стало лидером по выдаче разрешений на строительство (РС) на землях, переданных ДОМ.РФ застройщикам и регионам. Площадь будущего жилья на этих участках составляет 170,6 тысячи кв. метров.

— Аукционы по неиспользуемым федеральным участкам, в том числе через механизм КРТ (комплексное развитие территорий — Ред.), актуальны для Дальнего Востока, где достаточно высока потребность в новом качественном жилье, построенном по современным стандартам со всей необходимой инфраструктурой. Наши инструменты позволяют инвесторам быстрее запускать жилые проекты разного масштаба, снизить расходы на их реализацию, а регионам — развивать новые территории, создавать рабочие места и решать социальные задачи, — отметил Сергей Сумин.

В 2022 году в шести регионах Дальнего Востока ДОМ.РФ вовлек в оборот под строительство жилья и других объектов 17 участков общей площадью 154,3 га. Из них 94,1 га — в Сахалинской области, 52,1 га — в Приморском крае и 5,7 га — в Хабаровском. Также под застройку передавались участки в Амурской и Еврейской автономной областях, Камчатском крае. Кроме того, на сегодняшний день правкомиссией одобрено четыре проекта комплексного развития территорий (КРТ) с градпотенциалом около 2,4 млн кв. м жилья в Забайкальском и Хабаровском краях.

Как отметил Сергей Сумин, в ДФО продолжается реализация крупных девелоперских проектов на участках от ДОМ.РФ. В конце 2022 года во Владивостоке был введен в строй ЖК "Айвазовский" (251 квартира), построенный по итогам первого в России аукциона "за долю" на участке площадью 2,36 га. Также в столице Приморья построены две очереди ЖК "Меридианы Патрокла" (всего пять 25-этажных домов общей площадью более 90 тысяч кв. метров жилья). В Хабаровске по итогам одного из первых аукционов по проектам КРТ готовится площадка под строительство 624 тысяч кв. метров жилья с сопутствующей инфраструктурой. Уже утверждена документация по планировке данной территории.

Улан-Удэ и Петропавловск-Камчатский впервые примут программу "Городские практики"

На онлайн-конференции также прозвучала также очень хорошая новость. В 2023 году Дальний Восток вновь примет участников  программы "Городские практики" (18+, часть проекта Архитекторы.рф). Такая честь выпала Улан-Удэ и Петропавловску-Камчатскому.

В столице Бурятии программа, реализуемая ДОМ.РФ пройдет, с 4 по 15 апреля 2023 года. Даты проведения интенсива в Петропавловске-Камчатском будут объявлены позднее на сайте программы.

К участию в "Городских практиках" приглашаются архитекторы, сотрудники администраций, дизайнеры, представители местного бизнеса и общественных организаций.

— В Улан-Удэ мы предлагаем специалистам попробовать найти решения для развития общественных пространств с учетом ландшафтных и климатических особенностей. Мы выбрали эту тему, опираясь на опыт: ДОМ.РФ работает в ДФО комплексно, разрабатывая мастер-план столицы Бурятии, мы много общались с горожанами и узнали, что многие считают загрязнение атмосферы города главной проблемой. На "Городских практиках" местные специалисты в рамках учебного проекта постараются найти решения экологических проблем с помощью озеленения", — об этом на конференции "Развитие жилищного строительства в ДФО" сообщила руководитель подразделения аналитического сопровождения проектов ДОМ.РФ Ксения Базанчук.

Программа для Улан-Удэ разбита на три тематических блока: благоустройство общественных пространств, экология и озеленение, вовлечение горожан. В финале программы специалисты представят учебные концепции с вариантами благоустройства реальных территорий города. С участникам будут работать эксперты в сфере городской антропологии, архитектуры и дизайна городской среды, а также выпускники программы Архитекторы.рф разных лет.

Программа пройдет в смешанном формате: онлайн и очно. С 4 по 8 апреля участники прослушают онлайн-лекции и проведут самостоятельное исследование территорий. С 11 апреля по 15 апреля состоятся очные практические семинары. Площадка их проведения будет анонсирована позднее.

Полная программа интенсива, который пройдет  при поддержке Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия и Регионального центра компетенций по вопросам городской среды, доступна по ссылке. Регистрация уже открыта: https://a.archrf.ru/PH-JMw. Подать заявку на участие в бесплатном образовательном интенсиве можно по 27 марта включительно.

Программа "Городские практики" проводится с 2020 года. Участниками программы стали 1,6 тысячи локальных специалистов и 320 приглашенных экспертов. За все время было разработано 162 учебных проекта.

Программа Архитекторы.рф (18+) реализуется ДОМ.РФ при поддержке Правительства РФ. Ее цель — обеспечить российские города квалифицированными специалистами для формирования комфортной городской среды.

Напомним, 14 марта 2023 года на площадке Улан-Удэнского авиационного завода президент РФ Владимир Путин провел совещание (12+) режиме видеоконференции по вопросам реализации программы развития дальневосточных городов. Глава государства напомнил, что на Восточном экономическом форуме (12+) в 2021 году было объявлено о запуске большого проекта по развитию дальневосточных городов, который охватывает все административные центры субъектов Федерации и города, где живет более 50 тысяч человек, а также Тынду и Северобайкальск — важнейшие точки Байкало-Амурской магистрали. 

— Ключевым инструментом, своего рода отправной точкой для работы, для приложения ресурсов здесь являются мастер-планы городов. Как мы договаривались, они должны базироваться на запросах жителей и бизнеса, включать не только градостроительные решения: например, ввод в строй жилых домов, благоустройство парков и скверов, создание детских садов и школ, поликлиник и больниц, дорог и мостов. Эти задачи должны грамотно сочетаться с развитием экономики в целом, с использованием конкурентных преимуществ городов и территорий, — сказал Владимир Путин.