Насколько безопасна электронная регистрация сделок с жильем?
Чтобы зарегистрировать куплю-продажу жилья, покупателю и продавцу не обязательно находиться в одном и том же месте. С помощью электронной регистрации можно все оформить дистанционно и буквально за обеденный перерыв. Правда, подойдет этот вариант не всем. Президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин рассказал, насколько он безопасен, когда может быть полезен, а когда — неприменим.
«Техническая сторона сделок очень упростилась: уже не надо занимать в три часа ночи очередь в Росреестр, как это было раньше, — говорит эксперт. — С появлением электронной регистрации участники сделки могут вообще находиться в разных городах: например, один —в Хабаровске, другой — в Геленджике».
Электронная регистрация проводится по предварительной записи в удобное для сторон время и занимает не более часа. Сделку можно заключить хоть в офисе банка, хоть дома или на работе.
Есть и ограничения. Например, электронная регистрация пока еще недоступна для иностранных граждан. Если продавец когда-то подал в Росреестр заявление о невозможности проведения сделки без его личного участия, зарегистрировать документы электронным путем тоже не получится.
Одно из основных удобств в сделке состоит в том, что требует минимальной подготовки. Нужны документ, удостоверяющий личность, ИНН, СНИЛС, данные электронной почты и заряженный смартфон. Сотрудник банка удостоверяет личность каждого из участников, а на их смартфоны устанавливается специальное приложение с электронным сертификатом подписи. Это нужно для того, чтобы отправить документы в Росреестр без посещения других инстанций. По итогу регистрации сделки на электронную почту каждому участнику приходят документы из Росреестра, заверенные электронными подписями.
Правда, пока еще не все можно сделать дистанционно. Чтобы собрать справки и выписки с финансово-лицевого счета и из домовой книги требуется, чтобы собственник или его представитель с доверенностью посетил МФЦ. И кто-то должен получить ключи — виртуальное пространство такой материальный объект перенести не сможет.
«Электронная регистрация сделки зачастую обходится в разы дешевле, чем перелет на самолете или билет на поезд, а также экономит время на дорогу, — добавляет собеседник. — Поэтому с каждым годом все больше участников сделок с недвижимостью используют этот вариант для продажи и покупки».
Чтобы сделка с электронной регистрацией прошла гладко и без рисков, эксперт рекомендует обращаться в популярные банки или сервисы, где процесс доведен до автоматизма. Поступивший электронный архив по результату регистрации нужно сохранить, а еще лучше покупателю обратиться в МФЦ, попросить распечатать и заверить выписку из ЕГРН. В день сделки нужно созвониться с продавцом по видеосвязи и еще раз уточнить его намерения. Деньги лучше переводить не доверенным лицам, а напрямую продавцу.