С 1 марта 2025 года Росреестр вводит изменения, согласно которым сделки с землями без указанных границ в ЕГРН будут запрещены. Это нововведение сделает межевание обязательной процедурой перед продажей участков. Риелторы отмечают преимущества этой меры, но предупреждают о возможных конфликтах с соседями, что может привести к увеличению судебных разбирательств. В настоящее время возможна продажа земли без межевания, хотя потенциальные покупатели заранее предупреждаются о вероятных сложностях в будущем. Нередко подобные вопросы требуют судебного решения. Приобретение земли всегда сопряжено с рисками: расхождение фактической площади с документами, смена формы участка и пересечение границ с соседними территориями, что часто становится причиной споров и судебных тяжб, подчеркивается в информации от Росреестра. С введением новых правил владельцы, чьи участки не имеют документальных границ в ЕГРН, не смогут завершать сделки. Как отметили риелторы, в Хабаровске и прилегающих районах, включая дачные объединения, много участков без четко определенных границ, что делает изменения особенно актуальными. Нередки случаи, когда даже в частных секторах земли остаются без зарегистрированных границ, несмотря на межевание, проводимое при строительстве домов. Новшество призвано защитить собственников от споров с соседями. Замечен случай, когда хозяин строения столкнулся с невозможностью зарегистрировать дом, обнаружив, что часть участка принадлежит соседям. Проблема вскрылась, когда строительство было завершено. Подобные ситуации не редкость: жители вдруг осознают, что их границы неверно размечены, и перегородки стоят неправильно. Риелтор Татьяна Милиневская отмечает, что обращение к соседям для согласования границ может стать сложным, так как владельцев бывает непросто найти. Татьяна считает, что межевание необходимо также для предотвращения посягательств на общее имущество, например, дороги. Несмотря на защиту от конфликтов после сделок, подготовка к продаже потребует дополнительных усилий, и не все проблемы решаются через кадастровых инженеров. Ожидается рост числа судебных дел из-за обострения земельных споров, что особенно коснется неправильно размежеванных участков, которым потребуется особое внимание. С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс внесены изменения, позволяющие изъятие земельных участков у владельцев, не использующих их по назначению длительное время. Заброшенными будут считаться те земли, где не ведется хозяйственная деятельность и которые заросли сорняками. Даже участки с постройками, не имеющими надлежащей регистрации, могут оказаться под угрозой изъятия. По материалам сайта www.dvnovosti.ru
