Риелторы назвали самые дорогие города-сателлиты Москвы
В пятерку самых дорогих городов ближнего Подмосковья вошли Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи и Видное
Самые дорогие города-сателлиты Москвы для покупателей квартир в новостройках стали Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи и Видное. К такому выводу пришли в инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по результатам исследования. Риелторы проанализировали такие критерии, как направление, транспортная доступность, состояние экологии, природное окружение, набор инфраструктуры и ассортимент предложения на первичном рынке. Эти критерии, по оценке компании, делают эти города наиболее востребованными с точки зрения покупателей квартир. В тоже время данные параметры позволяют девелоперам держать высокие цены.
Первую позицию аналитики отдали городскому округу Химки, где возводится больше всего жилья в Подмосковье, здесь же и самые высокие цены на квартиры. «В Химках, несмотря на отсутствие метро, хорошо развито транспортное сообщение: с минимальной периодичностью курсируют электрички и автобусные экспрессы, на которых до Москвы можно доехать за 20 минут, сам город граничит с Москвой», — рассказывает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Если ранжировать города по дороговизне жилья, то в порядке убывания идут Красногорск, Одинцово, Мытищи и Видное. «Мытищи в будущем может занять более высокие позиции в рейтинге: сейчас там ведется активная застройка, полным ходом идет реконструкция Ярославского шоссе», — прогнозирует Владимир Богданюк.
Топ-5 городов-сателлитов Москвы с самым дорогим предложением квартир в новостройках
Объем предложения на первичном рынке, тыс. кв. м
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Средний бюджет покупки, млн руб.
Минимальная стоимость лота, млн руб.
Химки
305
99,4
6,8
2,7 (площадь 29,7 кв. м, в ЖК «Новогорск-Парк»
Красногорск
216
95,6
5,4
2,6 (24,8 кв. м, в ЖК «Молодежный-IV»)
Одинцово
65
93,4
5,5
2,6 (25,3 кв. м, в ЖК «Сколковский»)
Мытищи
115,1
88,3
4,9
2,7 (27,67 кв. м, во второй очереди ЖК «Лидер парк»)
Видное
208,1
82,5
4,9
2,5 (31,6 кв. м, в ЖК «Зеленые аллеи»)
Источник: Est-a-Tet
Химки, Красногорск и Мытищи к числу лидеров относит и руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. «Это первая тройка городов, наиболее привлекательных с точки зрения транспортной доступности от МКАД и инфраструктуры. Однако они же — одни из самых дорогих в Подмосковье», — говорит риелтор.
Самые бюджетные предложения, по его словам, нужно искать в Люберцах, Балашихе и Железнодорожном. Ранжировать города на основании критерия финансовой доступности предлагает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. По этому принципу на первое место она определила Балашиху и Железнодорожный, которые сейчас входят в один городской округ. Средняя цена 1 кв. м на сегодня здесь составляет 74, 2 тыс. руб. На втором месте Видное (немногим более 82 тыс. руб., как и у Est-a-Tet), на третьем — Долгопрудный (84,5 тыс. руб.).
По показателям транспортной доступности Софья Лебедева ставит в число лидеров Реутов (после открытия станции метро «Новокосино») и Люберцы («Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники»). «Транспортная ситуация в Люберцах улучшилась также после реконструкции Новорязанского шоссе», — добавляет риелтор. Первенство Химок она также подтверждает, но только по одному показателю – обеспеченности инфраструктурой. «В этом городе более 50 детских садов, 40 школ, вузы и техникумы, много магазинов, современных бизнес-центров и пр. Доминантой в торговой инфраструктуре является ТРЦ «МЕГА-Химки», а в спортивной — стадион международного класса «Арена», — замечает Софья Лебедева.
Владимир Миронов