Цены на аренду жилья продолжат снижаться в ближайшие месяцы

Стоимость долгосрочной аренды однокомнатный квартиры по итогам февраля 2026 года снизилась на 1,5%, до 28,4 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что наибольшее снижение цен на съемное жилье за месяц зафиксировано в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутск: на 6,6–9,3%.

«Ставки могут снизиться еще на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности. В большинстве городов в 2025 году расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 году новые рекорды маловероятны», – рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management Алексей Илюхин отметил, что рынок долгосрочной аренды в крупных городах постепенно выходит из фазы перегрева, который наблюдался в 2022–2025 годах. Тогда спрос резко вырос на фоне дорогой ипотеки и снижения доступности покупки жилья. Многие люди временно отложили покупку и переориентировались на аренду. Сейчас ситуация постепенно балансируется, часть покупателей возвращается на рынок купли-продажи, предложение арендных квартир увеличивается, а платежеспособность арендаторов остается ограниченной ростом доходов.

В результате собственники вынуждены корректировать ставки, и в ближайшие месяцы можно ожидать умеренного снижения в пределах нескольких процентов. При этом нельзя забывать и про сезонный фактор, который ежегодно характеризуется оживлением ставок ближе к лету и началу осени.

«В 2026 году ожидать радикальных изменений в сегменте долгосрочной аренды жилья не стоит. Дальнейшее снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки способны повлиять на арендный спрос, но не глобально. В связи с этим маловероятен массовый отток арендаторов, который мог бы стать причиной серьезного удешевления на рынке найма. Возможен лишь постепенный переход части арендаторов на рынок продаж: кто-то из клиентов продолжит снимать и копить деньги на первоначальный взнос, кто-то, кто купит квартиры в новостройке, тоже останется арендатором до ввода дома в эксплуатацию», – прокомментировала заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что посуточная аренда оказалась в два раза выгоднее долгосрочной.