Мечта о доме. Эксперты отмечают рост интереса к ИЖС

Аналитический центр Домклик оценил состояние рынка ИЖС в 2026 году, изучив данные по ипотечным сделкам. Также аналитики составили карту стоимости ИЖС по округам России, куда были включены такие характеристики, как стоимость дома, доля первоначального взноса, площадь дома, а также ежемесячный доход заёмщика.

С начала 2026 года выдачи на строительство собственного дома превысили 48 миллиардов рублей. Для сравнения, за почти аналогичный период 2025 года (январь – весь апрель) общая сумма выдач по ИЖС была значительно скромнее – 21,4 миллиарда рублей.

Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти вызван правилами выдач Семейной ипотеки на первичное жильё. Семьи с детьми — главные заёмщики на рынке ИЖС, на них приходится более 80 % от общего количества выдач. В то же время во многих регионах текущих лимитов по Семейной ипотеке не хватает на просторную квартиру, что подталкивает заемщиков сделать выбор в пользу собственного дома.

«В этом году мы наблюдаем оживление в сегменте индивидуального строительства. Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением Семейной ипотеки, в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5–3 раза превысило объёмы выдач в те же месяцы 2025 года.

С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.)», — отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

Сколько стоит построить собственный дом

Самая высокая стоимость строительства собственного дома в 2026 году зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе – 8,5 миллиона рублей, что на 500 тысяч больше, чем в регионах Северо-Западного округа (8 миллионов рублей), и на 600 тысяч выше, чем в регионах Центральной России (7,9 миллиона рублей).

От 6,4 до 6,6 миллиона рублей обойдётся возведение собственного дома в регионах Приволжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть превышает 6 миллионов рублей, а самые недорогие проекты ИЖС наблюдаются в Северо-Кавказском ФО — с медианной стоимостью 5,8 миллиона рублей.

Чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные дома находятся в Северо-Кавказском ФО, их медианная площадь превышает 120 квадратных метров. Дома с метражом 100 и более метров выбирают заёмщики Центрального (113 квадратных метров), Северо-Западного (106 квадратных метров), Южного (103 квадратных метра) и Приволжского (100 квадратных метров) округов. В регионах Дальневосточного и Сибирского ФО медианная площадь дома составляет 98 и 97 квадратных метров соответственно, а наименьшие по площади проекты ИЖС наблюдаются в Уральском ФО — 88 квадратных метров.

Доля первоначального взноса варьируется от 22 до 24 % в большинстве округов за исключением Северо-Кавказского ФО, где она немного выше —27 %.

Если посмотреть на доходы заёмщиков, то заёмщики с самыми высокими медианными доходами находятся в регионах Центральной России (156,9 тысячи рублей), Северо-Западного ФО (145,1 тысячи рублей) и Дальневосточного ФО (133,3 тысячи рублей). В этих же округах зафиксированы и наиболее высокие ежемесячные ипотечные платежи (от 45,5 до 50 тысяч рублей).

В регионах Урала медианный ежемесячный доход заёмщика приближается к 130 тысяч рублей, а в Приволжском и Сибирском округах практически одинаков — 111,3 тысячи и 113,1 тысячи рублей. Ипотечные платежи в этих трёх округах колеблются в пределах 36,4-36,7 тысячи рублей.

Наконец, медианный доход заёмщиков не превышает 100 тысяч рублей в регионах Южного (93 тысяч рублей) и Северо-Кавказского ФО (96 тысяч рублей). В этих же регионах зафиксированы наиболее невысокие ежемесячные платежи по ипотеке — 35,5 тысячи рублей в ЮФО и 35,6 тысячи в СКФО.

Регионы с наиболее выраженным спросом на ИЖС

Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС пришлось 23,3 % от общего объёма выдач по региону с начала 2026 года. В тройке лидеров также Якутия (13,5 %) и Иркутская область (11,0 %).

Более 10 % от общей суммы выдач по региону составили кредиты на ИЖС в Забайкальском крае. В Камчатском крае этот показатель составил 9,5 %, а в Республике Башкортостан — 9,1 %. Одинаковая доля ИЖС в выдачах зафиксирована в Московской области и Республике Бурятия (по 8,3 %).

В 7 регионах доля ИЖС в общей сумме выдач по региону колебалась от 7,8 % (Республика Марий Эл) до 7,1 % (Удмуртская Республика и Ленинградская область). Между ними расположились Республика Татарстан (7,7 %), Тульская область и Краснодарский край (по 7,3 %) и Вологодская область (7,2 %).