Спрос на новостройки вырос на 5% в IV квартале
В «Авито Недвижимости» подвели итоги IV квартала 2024 года на рынке первичного жилья в России. В среднем по стране предложение в новостройках на платформе выросло на 4% по сравнению с III кварталом 2024 года. Положительная динамика зафиксирована в сегментах студий (+10%), однокомнатных (+6%) и двухкомнатных квартир (+3%). Выбор первичного жилья стал больше в 29 из 43 городов исследования. Заметнее всего предложение увеличилось в Липецке (+71%), Симферополе (+45%), Кемерове (+39%), Иванове (+38%) и Томске (+35%).
Спрос на платформе по сравнению с III кварталом прошлого года увеличился на 5%. Интерес к приобретению студий вырос на 14%, «однушек» — на 8%, «двушек» — на 4%, объектов с четырьмя комнатами и более — на 3%. Положительная динамика наблюдалась в 23 из 43 городов исследования. Сильнее всего интерес к новостройкам за отчетный период вырос в Красноярске (в 2,1 раза), Симферополе (+49%), Кемерове (+48%), Воронеже (+36%), Саратове и Новосибирске (+31% в обоих), Липецке (+26%) и Владимире (+21%). В Москве спрос на новостройки прибавил 8%.
В среднем по стране цены на квартиры в новостройках снизились на 1% по сравнению с III кварталом 2024 года, а стоимость квадратного метра — на 2%. За три месяца квартиры в новостройках подешевели в 9 из 43 городов исследования. Такие объекты стали дешевле в Нижнем Новгороде (-5%), Ярославле и Тюмени (-3% в обоих), Ставрополе, Липецке и Омске (-2% в каждом), Краснодаре и Красноярске (-1% в обоих), а также в Ростове-на-Дону (-0,5%). Квадратный метр за отчетный период подешевел в Нижнем Новгороде (-2%), Краснодаре (-1%) и Липецке (-0,1%).
Наиболее доступная стоимость квадратного метра в новостройках по итогам IV квартала 2024 года зафиксирована в Смоленске (93 тысяч рублей), Брянске (98 тысяч рублей) и Ставрополе (100 тысяч рублей). Самые высокие цены за «квадрат» отмечены в Сочи (464 тысячи рублей), Москве (394 тысячи рублей), Санкт-Петербурге (238 тысяч рублей) и Казани (215 тысяч рублей). Информация по другим городам представлена в таблице 1.
«Во второй половине года в России замедлились темпы вывода новых проектов на первичном рынке недвижимости. Таким способом застройщики регулируют предложение в ответ на рыночные условия — возросшую кредитную нагрузку и более низкую активность покупателей после завершения массовой льготной ипотеки. Драйверами рынка остаются льготные государственные программы, рассрочки от застройщиков, а также альтернативные сделки, когда покупка квартиры в новостройке финансируется за счет продажи вторичного жилья. Мы отмечаем, что спрос на новостройки вырос по сравнению с III кварталом. Это говорит о постепенной адаптации рынка к новым условиям», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Стоимость квадратного метра в российских новостройках, данные «Авито Недвижимости» за IV квартал 2024 года
Город
Стоимость кв. м, тысяч рублей
Россия
165
Астрахань
146
Барнаул
136
Брянск
98
Владивосток
200
Владимир
103
Волгоград
123
Воронеж
124
Екатеринбург
156
Иваново
109
Ижевск
109
Иркутск
157
Казань
215
Калининград
136
Калуга
105
Кемерово
130
Киров
123
Краснодар
148
Красноярск
133
Липецк
101
Москва
394
Нижний Новгород
187
Новосибирск
152
Омск
141
Пермь
140
Ростов-на-Дону
136
Рязань
112
Самара
129
Санкт-Петербург
238
Саратов
103
Севастополь
190
Симферополь
153
Смоленск
93
Сочи
464
Ставрополь
100
Тверь
114
Томск
137
Тула
122
Тюмень
139
Ульяновск
106
Уфа
167
Хабаровск
170
Челябинск
131
Ярославль
101
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. Каждый месяц в раздел «Недвижимость» на платформе заходят 46,2 млн человек. В среднем ежемесячно (декабрь 2024) на «Авито Недвижимости» было доступно более 4 млн активных предложений, которые суммарно собрали более 1,9 млрд просмотров. Ежедневно пользователи размещали на платформе более 36 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.