Спрос на новостройки в Севастополе на «Авито Недвижимости» в IV квартале сократился на 19% Помимо Севастополя ослабление спроса наблюдается в Ростове-на-Дону (-13%), Санкт-Петербурге (-10%), Краснодаре (-5%), Ленинградской области (-4%), Челябинске (-3%) и Ставрополе (-1%), — отмечают в пресс-службе сервиса. Аналитики крупнейшей платформы по числу размещенных объектов в России* «Авито Недвижимость» подвели итоги IV квартала 2022 года. За последние три месяца года спрос на покупку квартир в новостройках вырос на 5%: посетители платформы стали на 17% чаще интересоваться объектами со свободной планировкой, на 7% — студиями, на 6% — «однушками». Интерес к «трёшкам» за квартал вырос на 5%, к «двушкам» — на 4%. Единственным типом объектов, спрос на который по сравнению с III кварталом 2022 года снизился, стали квартиры с четырьмя комнатами и более (-2%).
Наиболее заметно спрос на объекты в новостройках за квартал вырос в Томске (+57%), Рязани (+46%), Туле (+43%), Симферополе (+32%) и Ярославле (30%). В Москве также наблюдалась положительная динамика — по сравнению с III кварталом 2022 года спрос на новостройки вырос на 2%. Подробнее на графике и в таблице 1. В четвертом квартале спрос на новостройки в России во многом подогревался окончанием программы льготной ипотеки, о продлении которой стало известно только 15 декабря: до конца года кредит на покупку жилья можно было взять под 7% годовых, а с января 2023 года ставка выросла до 8%. Такая ипотека давала возможность платить относительно небольшие ежемесячные платежи и делала новостройки привлекательнее вторички. Кроме того, положительно повлияли на спрос программы беспроцентной рассрочки на несколько лет, субсидированная ипотека с низкими фиксированными ежемесячными платежами и новогодние скидки и акции от застройщиков, например, кэшбек на приобретение машино-мест и кладовых помещений. Стоит заметить, что за исключением Москвы и области спрос сократился на крупных рынках – Петербурга, Краснодара, Ростова – и вырос в менее крупных городах. Это объясняется тем, что большие рынки всегда более чутко реагируют на экономические перипетии, а менее крупные – быстрее стабилизируются, — прокомментировал Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости». Цены на жильё в новостройках России на «Авито Недвижимости» в IV квартале 2022 года уменьшились на 1%. Квартиры с четырьмя комнатами и более стали доступнее на 10%, объекты со свободной планировкой — на 9%. «Однушки» подешевели на 2%, «двушки» — на 1%, студии — на 0,8%, а цена на «трёшки» не изменилась. Сильнее всего квартиры в новостройках на «Авито Недвижимости» за квартал подешевели в Волгограде (-7%), Москве и Калининграде (-6% в каждом городе). Подробнее о динамике цен к III кварталу 2022 года — в таблице 1.
Таблица 1. Динамика спроса и цен на объекты на рынке новостроек в России в IV кв. 2022 года по сравнению с III кв. 2022 года, данные «Авито Недвижимость» город
динамика спроса,
IV кв. к III кв. 2022 г.
динамика цен,
IV кв. к III кв. 2022 г. Волгоград
11%
-7% Москва
2%
-6% Калининград
3%
-6% Челябинск
-3%
-5% Севастополь
-19%
-5% Воронеж
19%
-4% Томск
57%
-4% Ленинградская область
-4%
-3% Ярославль
30%
-3% Сочи
5%
-2% Казань
18%
-2% Ижевск
15%
-2% Санкт-Петербург
-10%
-2% Россия
5%
-1% Ростов-на-Дону
-13%
-1% Ульяновск
10%
-1% Московская область
0%
-1% Пермь
16%
-0,4% Уфа
13%
-0,2% Саратов
2%
-0,2% Тула
43%
0,1% Екатеринбург
13%
0,3% Иркутск
13%
1% Самара
8%
1% Красноярск
3%
1% Нижний Новгород
25%
1% Рязань
46%
3% Барнаул
3%
3% Ставрополь
-1%
3% Киров
7%
4% Тюмень
4%
4% Брянск
10%
5% Омск
15%
6% Новосибирск
1%
7% Краснодар
-5%
7% Симферополь
32%
8% *по данным исследования ООО «Форейтор», февраль 2022 года
