«Свято место пусто не бывает». Часть покупательского спроса с рынка новостроек Севастополя уйдёт на «вторичку»?

В России за первое полугодие 2024 года цены на квартиры на вторичном рынке выросли во всех крупных городах, подсчитали в «Мире квартир».

За первое полугодие квадратный метр «вторички» подорожал во всех 70 городах России с населением более 300 тысяч человек, кроме Магнитогорска, где цена символически снизилась на 0,4%, говорится в исследовании.

«Цены на вторичном рынке выросли меньше, чем на первичном, где наблюдался ажиотаж из-за завершения льготной ипотеки. Однако часть покупательского спроса с рынка новостроек ушла на «вторичку», где стоимость квартир в среднем меньше на 15%», - рассказал гендиректор портала Павел Луценко.

Наибольший прирост цены метра показали Сочи (+16,3%), Краснодар (+12,2%), Махачкала (+11,5%), Улан-Удэ (+11,5%), Набережные Челны (+11,3%), Симферополь (+11%). Подорожание в других городах ограничилось однозначными цифрами.

Средняя по всем городам цена «квадрата» на вторичном рынке поднялась за полгода на 4,9%, до 114 648 рублей. Московский метр подорожал на 2,7%, до 336 018 рублей, подмосковный - на 2,8%, до 154 085 рублей, петербургский - на 3,7%, до 202 225 рублей.

Что касается общей цены лота в исследованных городах, цена квартиры на «вторичке» увеличилась с начала года в 60 городах из 70, в 10 снизилась. Наибольшее удорожание объекта продемонстрировали Краснодар (+14,4%) и Сочи (+10,8%). Московская область с начала года прибавила 6,5%, Москва 6,3%.

В итоге средняя московская квартира стоит сейчас 19 407 593 рубля, подмосковная - 8 310 392 рубля. Петербург пришел к финишу полугодия с положительной динамикой: +3,5% и подорожал до 11 165 072 рублей. Цена лота по итогам полугодия упала в Магнитогорске (-6%), Ярославле (-3,2%), Туле (-2%), Владивостоке (-1,9%), Кирове (-1,6%), Сургуте (-1,3%), Ижевске (-1%), Чебоксарах (-0,9%), Чите (-0,6%) и Рязани (-0,2%). В среднем по всем городам цена квартиры на регулярном рынке выросла на 2,9%, до 6 050 876 рублей.

Что касается Севастополя, то «ИНФОРМЕР» провел своё исследование по вторичному сегменту квартир и выяснил, что за полгода средняя цена увеличилась на 11,3%.

Эти данные находятся в свободном доступе, никакого секрета не представляют. В принципе, ничего удивительного нет, так как из-за бешеного спроса на льготную ипотеку, росла цена на новостройки. А что оставалось делать вторичному рынку – сбавлять цены или подтягиваться до новостроек?

Конечно, никто не спешит избавляться от квартир на вторичном рынке, стараясь придержать актив до лучших времён.

Таким образом, цена, что на «вторичке», что в новостройках растёт, с этим ничего не поделаешь – всем управляет спрос. Аналитики видят проблему в том, что, создавая нерыночные условия, государство позволило застройщикам вести себя так, будто бы они на свободном рынке.

Мнение. Источник: «Мосрегион»

«На мой взгляд, когда вы создаёте нерыночные условия, то имеете полное право требовать нерыночное регулирование цен. Государство должно было, выдавая льготную ипотеку, ограничивать застройщиков в установке цены. Это было бы совершенно нормально. Но государство не пошло таким путём, это привело к ситуации, когда вторичное жилье стоило дешевле первичного. Такого у нас никогда не было», - поделился своим мнением Константин Барсуков, гендиректор «Релайт-Недвижимость».

Он подчеркнул, что поддержку застройщикам надо было оказывать так же, как и гражданам, то есть делать это точечно. Это одно из мнений, которое имеем место быть, но никто не говорил, что будет легко.

Как отреагировал рынок вторичных квартир Севастополя после отмены льготной ипотеки на новостройки?

Пока делать какие-то выводы рано. Однако есть и вполне характерные тенденции в виде роста стоимости квадратного метра, пусть и незначительные. Если смотреть динамику за последние три месяца, то она выглядит так: апрель – 164 312 руб. за кв. м, май – 166 341 руб. за кв. м, июнь – 168 111 руб. за кв. м.

И вот уже в первых числах июля стоимость «квадрата» составляет 168 904 руб. Снова стали расти в цене однокомнатные квартиры, и весьма существенно. В среднем, чтобы купить «однушку» в Севастополе понадобится 6 млн 850 тыс. руб. (+2,99%). Двухкомнатная квартира в среднем стоит 8 млн 800 тыс. руб. (-1,56%), трёхкомнатная – 10 млн руб. (-2,31%).

Что ждёт рынок квартир Севастополя — покажет время. Но есть предположение, что значимых изменений в сторону предпочтений квартир на вторичном рынке не произойдёт. А также представители крупных строительных компаний Севастополя всегда имеют в запасе инструменты для создания оптимальных условий покупки квартир в новостройках.

Например, это беспроцентная рассрочка на строящиеся объекты и иные программы, о которых «ИНФОРМЕР» подробно рассказывал.