Арест владельца сети Marton и иск Генпрокуратуры открыли масштабную проверку: гостиницы, которые десятками лет работают как коммерческие объекты, формально числятся на землях под ИЖС или магазины. Подозрения распространяются по всей стране — от Волгограда до Калининграда. Вопрос один — кто и почему пропускал такие несоответствия через «приёмное окно» реестра и почему суды более десяти лет отказывались выносить решения о сносе таких строений. Волгоград — четыре адреса в центре внимания В Волгограде на виду — Marton Победа (Белоглинская, 40А), Marton Родина (Рокоссовского, 55), Marton Палас Царицын (Царицынская Обороны, 34) и Вилла Санчо (Профсоюзная, 34А). По факту — привычные отели с номерами, бронированиями и отзывами. По документам — участки, заявленные как ИЖС или как «магазин», а вводы в эксплуатацию и изменение категории нередко шли значительно позже фактического начала гостиничной эксплуатации. Публикации в СМИ именно это и фиксируют — несоответствие времени и назначения. — Ситуация с возведением отелей вместо домов показывает неэффективность контроля в сфере строительства, — говорит экс-депутат Александр Осипов. — В подобной схеме участвовали разные звенья системы — от судов до Росреестра. Город потерял участки, где могли появиться дома для горожан; подключение коммуникаций повышало коммерческую привлекательность спорных объектов. С возможным судейским лобби сейчас разбирается генпрокуратура. Под удар могут попасть и другие надзорные органы, которые в силу возложенных обязанностей должны были контролировать исполнение закона. Напомним, что Управление Росреестра по Волгоградской области является уполномоченным федеральным органом в сфере федерального государственного земельного контроля и надзора. Этот контроль направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства, в том числе в части использования земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В связи с этим возникает вопрос к руководителю территориального Управления о том, как на территории города — героя Волгограда под видом гостиницы на земле с иным видом разрешенного использования существовали и предоставляли услуги жителям и гостям города эти бизнес-объекты? Несмотря на то, что под тремя из четырех гостиниц вид разрешенного использования в настоящий момент исправлен, первоначально возводились они на земельных участках, не предназначенных для этого. Насколько законно были произведены изменения вида разрешенного использования земельных участков, следует еще проверить. Однако до сих пор как напоминание о «темном прошлом» под гостиницей на ул. Профсоюзная остался прежний вид разрешенного использования — для эксплуатации жилого дома и хозпостроек. Краснодарский край — арест, лобби и региональная сеть Краснодарская ветвь сети — один из стратегических узлов. Здесь журналисты и следствие обращают внимание на массовое присутствие бренда и связь с лицами, близкими к судебной ветви. Арест владельца сети отелей усилил внимание: местные объекты Marton, по открытым данным, вводились и эксплуатировались без прозрачного согласования целевого назначения ряда участков, а сами они могли выкупаться по заниженной кадастровой стоимости. К слову, руководство судейского сообщества Российской Федерации долгие годы укреплялось именно «ценными кадрами» из Краснодара. — Последние 10-15 лет было видно доминирование так называемой краснодарской ветви, поддерживаемой бывшим председателем Верховного суда Лебедевым. И судья Момотов как раз один из этих персонажей, который пополнил руководящий состав судейского сообщества, будучи выходцем из города Краснодара, — отметил член штаба ОНФ и политолог Константин Глушенок. — Естественно, эти люди достаточно в приличном количестве отметились в разного рода скандалах при принятии сомнительных решений. И вот выясняется, что они завладевали имуществом через подставных лиц. Нижний Новгород и Поволжье — примеры «перевода» назначений В Нижнем Новгороде и соседних регионах в местных СМИ встречаются публикации о зданиях, которые появились на участках, чья история уходит к группировке «покровские», а сами строения изначально оформлялись под иные нужды (ИЖС, магазины), но затем фактически использовались как мини-гостиницы. Нарушения типичные, как и в других регионах — дробление прав через ряд ИП/ООО, поздняя регистрация гостиничного назначения и эксплуатация в «серой зоне». Это также даёт повод проверить, насколько системно работал местный кадастр. Калининград, Воронеж, Ростов и другие точки — общая матрица нарушений В Калининграде, Воронеже и Ростове журналисты обращают внимание, что могла использоваться та же модель: дробление бизнеса на мелкие ИП, уход от налогов, а также старт бизнеса с оформления под иной вид разрешённого использования. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии, у сети Marton пять собственников: индивидуальные предприниматели Ольга Тимофеенко, Иван Марченко, Андрей Марченко, ООО «Мартон» и ООО «Гостиница „Вологда“». Генпрокуратура уже объединила активы по разным регионам в одном иске — значит, масштаб, возможно, крупнее локальных «серых» схем. Если подтвердится, что десятки гостиниц, в том числе в Волгограде, эксплуатировались не по назначению, то это удар не только по правилам землепользования — это вопрос справедливости и упущенных возможностей. Земли под ИЖС могли пойти на жильё для людей, а коммунальные подключения и «легализация» сделали объекты коммерчески привлекательными на глазах у контролирующих структур. — В публичной сфере Росреестр фигурирует как нечто формальное для людей. Однако все, кто сталкивался с регистрацией участков земли либо строений, прекрасно понимает, каким препоном может стать простая закорючка при отрицательном ответе. Утверждать, что Волгоградский Росреестр и его руководитель были заинтересованы каким-либо образом в незаконной регистрации или же это было пассивное согласие, мы не можем. Пускай выводы делает Генеральная прокуратура. Но необходимо понимать, что любые бюрократические препоны бизнесу, равно как и потакание мошенникам — рушит экономку страны, — отметил экс-депутат Александр Осипов. Напомним, ранее в Волгограде сложилась странная ситуация с регистрацией котельной — объект полностью готов, но до сих пор не введён в эксплуатацию. Трижды собственник подавал документы, и трижды система как будто спотыкалась о собственные регламенты. На бумаге всё верно, по факту — люди без тепла, а чиновники так и не дали разумные объяснения. В городе-герое, где федеральные программы говорят о развитии инфраструктуры, котельная остаётся символом бумажной стены, через которую не может пройти даже здравый смысл. История с отелями «Мартон» и волгоградской котельной — будто две стороны одной медали. Там недвижимость росла подозрительно быстро, здесь — годами не может сдвинуться с места. И всё упирается в один и тот же барьер, где решение о судьбе квадратных метров часто зависит не от закона, а от толкования конкретного чиновника. Вопрос только один: когда бумажная власть перестанет быть сильнее власти здравого смысла? Новости Волгограда в MAX! Подписывайтесь и будьте в курсе всех событий Волгограда и области.
