Квартиры с балконами и без них теперь стоят одинаково
В среднем по крупным городам РФ в 38% квартир на вторичном рынке заявлено наличие балкона или лоджии. В большинстве локаций они составляют от трети до половины всего предложения на вторичке, более половины – в Красноярске (65%), Новокузнецке, Сочи, Иркутске, Челябинске, Набережных Челнах и Краснодаре.
Обычно в городах, где в структуре жилого фонда особенно много «хрущёвок» и «брежневок», квартир с балконами в продаже больше, т.к. именно в этих типах жилья они присутствуют чаще всего. В городах, где строилось много новостроек в последние годы, напротив, доля квартир с балконами ниже (например, в Москве и Санкт-Петербурге она составляет минимальные 29-30%; в т.ч. из-за широкого распространения студий, в где они часто не предусмотрены).
Доля квартир с балконами и лоджиями снижается. 5 лет назад таких объектов в продаже было больше (41%). Наиболее заметное снижение доли в Казани, Набережных Челнах и Владивостоке (на 13-30 п.п.).
В последние годы на вторичный рынок выходило много инвестиционных квартир, приобретённых на рынке новостроек, где фиксируется тренд на сокращение метражей квартир. Отказ от балконов и лоджий хорошо укладывается в этот тренд: необходимость в них отпадает с развитием кладовых помещений, к тому же это позволяет снизить затраты на строительство.
Наценки за наличие балкона больше нет. 5 лет назад в 3 из 4 городах квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.
Сейчас «премия» есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).
«Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В современных ЖК балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде».
Приложение
Локация
Доля объявлений с балконами и лоджиями
Динамика за 5 лет
Средняя стоимость 2-комн. квартиры, млн рублей, октябрь 2025 г.
«Премия» за балкон в октябре 2025 г.
«Премия» за балкон в октябре 2020 г.
октябрь 2020 г.
октябрь 2025 г.
есть балкон или лоджия
нет балкона и лоджии
Барнаул
41%
33%
-8 п.п.
6,9
6,7
2%
5%
Владивосток
61%
31%
-30 п.п.
9,9
10,4
-5%
18%
Волгоград
45%
41%
-4 п.п.
6,0
6,3
-5%
-1%
Воронеж
44%
34%
-10 п.п.
6,2
6,6
-5%
14%
Екатеринбург
41%
33%
-7 п.п.
9,6
8,2
16%
1%
Ижевск
33%
34%
1 п.п.
4,8
5,4
-11%
8%
Иркутск
55%
54%
-1 п.п.
8,1
8,0
1%
10%
Казань
56%
42%
-13 п.п.
10,8
12,0
-10%
14%
Калининград
38%
39%
1 п.п.
8,4
8,5
-1%
10%
Кемерово
43%
39%
-4 п.п.
6,1
6,1
0%
-3%
Киров
25%
29%
3 п.п.
5,9
5,9
0%
2%
Краснодар
54%
52%
-2 п.п.
7,9
8,9
-12%
-1%
Красноярск
63%
65%
2 п.п.
8,3
7,0
19%
19%
Ленинградская область
43%
38%
-5 п.п.
6,5
6,6
-1%
2%
Махачкала
32%
35%
2 п.п.
8,8
7,0
25%
3%
Москва
33%
29%
-4 п.п.
19,7
22,5
-12%
-12%
Московская область
38%
35%
-2 п.п.
8,8
9,5
-7%
-4%
Набережные Челны
67%
52%
-14 п.п.
7,1
6,4
12%
11%
Нижний Новгород
41%
37%
-4 п.п.
7,0
8,8
-20%
3%
Новокузнецк
46%
55%
9 п.п.
4,8
4,8
0%
28%
Новосибирск
47%
37%
-10 п.п.
7,7
7,6
1%
6%
Омск
49%
49%
0 п.п.
6,3
6,2
1%
9%
Оренбург
31%
30%
-1 п.п.
4,8
5,4
-11%
1%
Пермь
42%
41%
-1 п.п.
6,5
6,5
0%
5%
Ростов-на-Дону
35%
39%
5 п.п.
7,9
8,1
-2%
-9%
Рязань
30%
29%
-1 п.п.
5,9
6,2
-6%
-20%
Самара
34%
38%
4 п.п.
7,9
7,7
2%
3%
Санкт-Петербург
36%
30%
-5 п.п.
15,2
15,3
-1%
9%
Саратов
28%
33%
5 п.п.
5,2
6,2
-17%
-6%
Севастополь
51%
49%
-3 п.п.
11,4
11,0
4%
10%
Сочи
44%
55%
10 п.п.
20,1
16,2
25%
24%
Ставрополь
44%
34%
-10 п.п.
7,0
6,9
1%
-3%
Тольятти
47%
48%
1 п.п.
5,5
5,4
2%
4%
Томск
37%
37%
1 п.п.
6,2
6,4
-2%
5%
Тюмень
35%
37%
2 п.п.
8,3
7,9
5%
8%
Ульяновск
53%
48%
-5 п.п.
5,0
5,0
0%
15%
Уфа
39%
39%
0 п.п.
7,1
7,3
-3%
8%
Хабаровск
57%
48%
-9 п.п.
8,4
7,4
14%
2%
Челябинск
50%
53%
3 п.п.
6,2
6,0
3%
-2%
Ярославль
51%
43%
-8 п.п.
6,8
5,9
15%
5%
Все локации
41%
38%
-3 п.п.
8,0
8,0
0%
4%
Источник: ЦианМетодикаПроанализированы объявления по продаже квартир на вторичном рынке на Циане. В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).